2000年路線価




2000年の路線価公表…政府税調は「相続税の課税ベース拡大」



バードレポート第315号2000年8月14日

路線価が8月4日に公表されました。東京の一等地は下げ止まりですが、全国平均7%下落です。

路線価は公示価格の80%水準と決まっています。そのために今春の公示価格の公表以降は今年の路線価がどうなるのかはすでに明白なのです。だから各紙が大きく取り上げても「そんなニュース価値があるのかな?」などと思えるのですが。

ただし公示価格は限られたポイントだけですが、路線価公表で個別の土地の相続税評価額が分かります。「私の土地」や「あなたの土地」の評価が見えるということでは意味があります。

なお今回の路線価は相続税計算用です。固定資産税の路線価も数年前から公開されています。こちらは公示価格70%水準で、各市役所や税務事務所(税務署ではありません)で閲覧できます。こちらの方が路地等にまでも細かく評価がされています。

田園調布の相続税


東京都大田区田園調布3で土地300平方メートルとその他財産3844万円を所有の方の相続税は121万円(配偶者と子3人)。路線価は91年の223万円から53万円へ4分の1に下落し、相続税額は3070万円から121万円へと25分の1へと減りました(日経新聞2000.8.4)。

土地300平方メートル×53万円+3844万円=約2億円。2億円に対する相続税が121万円ということです。財産が高級住宅地の自宅と数千万円の金融資産という場合の相続税額は意外と低いのです。

政府税調「課税ベース拡大」


7月14日に政府税制調査会が中期答申「わが国の現状と課題」を公表しました。相続税では「最高税率の引下げ」と「課税ベースの拡大」が検討されています。

バブル時には財産が「サラリーマンが苦労してローンで買ったマイホーム」だけであっても、地価高騰の余波で多額の相続税が課せられました。そのために「中間層の生活基盤の形成を阻害しない」すなわち「マイホームぐらいには相続税をかけない」との趣旨で地価高騰とともに相続税は減税を繰り返しました。自宅等の小規模宅地を大幅に減額し基礎控除を拡大しました。

そして地価下落です。課税側としては、地価高騰によって行った減税は取り消したいと考えます。減税前の税制に戻ることが「課税ベースの拡大」でもあり増税ということにもなります。

基礎控除や小規模宅地の見直し等がこれから議論されます。

92年97年99年00年対92対9992年97年99年00年対92対9992年97年99年00年対92対99
北海道136756155▼59.6▼9.8石川県15912710899▼37.7▼8.3岡山県131978883▼36.6▼5.7
青森県55524948▼12.7▼2.0福井県85807470▼17.6▼5.4広島県248172152143▼42.3▼5.9
岩手県60626159▼1.7▼3.3山梨県141877670▼50.4▼7.9山口県667070683▼2.9
宮城県1901149487▼54.2▼7.4長野県83767166▼20.5▼7.0徳島県101979493▼7.9▼1.1
秋田県58595756▼3.5▼1.8岐阜県122928176▼37.7▼6.2香川県146968681▼44.5▼5.8
山形県46464645▼2.2▼2.2静岡県18212010699▼45.6▼6.6愛媛県103928479▼23.3▼6.0
福島県79706156▼29.1▼8.2愛知県283144128121▼57.2▼5.5高知県105999694▼10.5▼2.1
茨城県78655855▼29.5▼5.2三重県85706460▼29.4▼6.3福岡県233153135128▼45.1▼5.2
栃木県98807269▼29.6▼4.2滋賀県114777065▼43.0▼7.1佐賀県59585553▼10.2▼3.6
群馬県117847367▼42.7▼8.2京都府527243197182▼65.5▼7.6長崎県188151131117▼37.8▼10.7
埼玉県290172150138▼52.4▼8.0大阪府960352285254▼73.5▼10.9熊本県96847570▼27.1▼6.7
千葉県355166135119▼66.5▼11.9兵庫県359187172159▼55.7▼7.6大分県80646057▼28.8▼5.0
東京都1709601537506▼70.4▼5.8奈良県1601008984▼47.5▼5.6宮崎県59504846▼22.0▼4.2
神奈川447264238221▼50.6▼7.1和歌山141948378▼44.7▼6.0鹿児島79625958▼26.6▼1.7
新潟県77666158▼24.7▼4.9鳥取県757578761.3▼2.6沖縄県1521139993▼38.8▼6.1
富山県89676159▼33.7▼3.3島根県5459626214.8±0.0全国365179157146▼60.0▼7.0
1992・97・99・2000年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位・1平方メートルあたり千円)と変動率です。(年により統計のとり方が違いますので誤差が生じています。)例えば「北海道の1平方メートルあたり路線価平均額は、92年136千円・97年75千円・99年61千円・2000年55千円で、2000年は対92年比で59.6%下落し、対99年比で9.8%下落した」とお読み下さい。

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