コーポラティブでスケルトン




「コーポラティブ」で「スケルトン」の分譲マンション



バードレポート2000年9月4日 第318号

コーポラティブ住宅


コーポラティブ住宅とは仲間が集まり、お金を出し合い、共同で土地を購入して、共同で住宅を建築するものです。戸建住宅団地の場合もありますがマンションが多いようです。

仲間が最初から揃っていて、かつゼロから始めるというのは実際には不可能ですので、設計事務所等のコーディネーターがある程度とりまとめを行わないと困難です。広告等を使って「仲間募集」も行われます。

特に関西では数十年前から多くの実績がありました。これが関東でも増加しつつあります。

一般の分譲マンションに比べ広告費等が削れるので安くなることが魅力です。また建物プランニング段階から参加者の参加検討が可能ですので、自由な間取り等が可能になります。そして「自然との共生」等のコンセプトを織り込むことが可能です。

一般の新築分譲マンションで「間取変更自由」というものがあります。これは部屋の仕切りを動かす程度のものがほとんどですが、コーポラティブなら場合によればもっと大胆なものも可能です。

東京のあるマンションでは、各戸の窓の位置について「壁のうちで、この範囲なら自由です」という条件で各参加者が自由に窓を定めました。

出来上がった外観は階ごとに窓が違うものです。施工はとても大変だったようですが。

各戸への面積の割振だって参加者の合意で自由になります。各部屋の内部は驚くほど自由でした。天井や床の高さも可能な限りで自由です。部屋の真ん中に配置された風呂場を見て「この部屋では家族はどのようにして暮らすのだろう」と私は悩んでしまいました。

奈良県には「鉄筋コンクリート造・外壁木造・屋根鉄骨造・地上3階建」という「理解に苦しむ」不思議なコーポラティブ住宅があります。(

http://www.aianet.ne.jp/~jyukanky/tsuna.htm)

誤解を恐れず説明すれば、鉄筋コンクリートで枠組みをつくって、その中の空間を参加者で分け合い、各自が木造で外壁と建物内部を自由につくるのです。

とても広いベランダがありますので、将来容積率が緩和されればその広いベランダへの増築も可能で、屋根をはずして上への増築も可能といいます。もちろん、ここまで自由なのはコーポラティブでも例外なのですが。

スケルトン住宅


スケルトン住宅という呼び方があります。スケルトンとは建物の構造駆体のことです。一方で、建物のうちで構造駆体以外の内装造作をインフィルといいます。

このスケルトンとインフィルとを別のものと考えよう、というのがスケルトン住宅です。

前述の自由なマンションも不思議なマンションもスケルトン住宅です。分譲マンションでも間取が自由になればこのスケルトン住宅に近づきます。

マンション購入者はコンクリート打ちっぱなしの駆体とそのむ内部空間を購入するのであって、部屋の内部は自分が好きなように作ることになります。

建設省建築研究所がスケルトン住宅の研究を進めており、中間報告を行いました。

その研究では、実際のスケルトン住宅のマンションを使い、スケルトンだけの状態での登記・融資・建築基準法の使用承認等を実際に試みています。現状では課題は多いというものの、将来の普及の可能性を探っています。(週刊住宅2000.8.3号)

つくば方式


「つくば方式マンション」と呼ばれるものがあります。これはスケルトン方式での譲渡特約付の定期借地権マンションです。スケルトンということは事前に参加者を募ることになり、コーポラティブ要素が入ります。(バードレポート第156号97.4.21.)

この「つくば方式」は事業中を含めすでに10棟になっています。

マンションは多様化・個性化を進めています。

(ご参考)…「つくば方式」の定期借地権マンションはすでに3棟目。

バードレポート第156号1997年4月21日



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