アパート滞納6ケ月国負担




お年寄りにアパートを貸せば家賃滞納6ケ月までは国負担



バードレポート2001年6月18日 第356号

高齢者の単身又は夫婦世帯は2000年には680万世帯で、それが2015年には1070万世帯となり390万世帯増加見込みです。

バリアフリー化(手すりの設置・広い廊下・段差の解消)された民間借家はわずか0.3%。

民間賃貸住宅管理会社の4割は管理する住宅の大部分につき高齢者入居不可としています。

(以上国土交通省資料により)

お金をだすから民間で


民間活力を活用して高齢者向けのバリアフリー化された優良な賃貸住宅の供給を促進すること…これが政策となります。

具体的には、国がお金を出しますから、民間で頑張ってくださいとなります。

2001年4月6日公布の「高齢者の居住の確保に関する法律」で、これら政策が更に推進されます。

○住宅の共用部分(廊下階段等)バリアフリー設備等の整備費に対する補助○一定収入基準以下の世帯に対する家賃減額費用に対し補助○固定資産税軽減・所得税法人税の割増償却

これらの優遇はこれまでも同様のものがありましたが、この新しい法律で注目されるのが、高齢者向けの滞納保証付の賃貸住宅の斡旋システムです。

高齢者円滑入居住宅


貸主が賃貸住宅を「高齢者円滑入居住宅」として都道府県(実際の運営は「高齢者居住支援センター」という財団)に登録します。

センターは登録住宅へ入居希望の高齢者を貸主に斡旋します。

貸主は、高齢者であることをもって入居を拒んだり条件を厳しくすることは認められず、斡旋をそのまま受け入れます。

センターは貸主に対して、家賃6ケ月分を限度として家賃滞納家の保証を行います。

つまり…


貸主はセンターの指示に従って高齢者を借家人として受け入れます。センターの指示に従って受け入れたのだから家賃の滞納があってもセンターが面倒をみます。…という仕組みです。

なお法律の上ではこの貸主による登録についてはセンター側では原則では拒否できないということになっています。

また住宅がバリアフリー化されているかどのような広さか等の登録のための条件があるとは法律は規定していません。かなり広く受け入れられる可能性があります。もちろん、実際のセンターの運用次第ともいえますが、アパートの空家に困った大家さんは検討できるでしょう。

たしかに、たとえ空家が続くアパートであっても高齢者には貸したくないというのが、大家さんの気持ちです。

特に保証人がいない高齢者には絶対に貸したくないというのが本音です。

ところがこの制度によればセンターが保証人として6ケ月までの滞納保証をしてくれることになります。もちろん、たとえそれであっても高齢者に貸すには不安が残りますが「以前よりは安心して貸せるようになる」ということでしょう。

ちなみに国が20億円を基金として拠出するとのことで、2001年10月までに法施行されます。

改築資金リバースモーゲージ


リバースモーゲージとは高齢者向けの自宅担保による死亡時自宅売却を前提とする貸付けです。死んだならば返済します。相続人が返済できなければ自宅売却で返済するということです。

高齢者の自宅(持ち家)のバリアフリー化のための改築資金についての住宅金融公庫融資について、その高齢者の死亡時に一括返済をする方法によることができると、法に定められました。

具体的にはバリアフリーリフォームローンの場合には500万円、マンション建替等の場合は1000万円までとなっています。元金は死亡時一括返済として利息だけ毎月支払います。高齢者居住支援センターが債務保証する形式をとり10月から融資開始です。抵当権の設定等が課題となりそうです。国はこの融資制度のため基金5億円をセンターに拠出するとのことです。


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