中古住宅流通




当面の住宅政策の柱は「中古住宅流通」と「賃貸住宅供給」



バードレポート2001年7月16日 第360号

「住宅市場整備行動計画(アクションプログラム)案」が5月29日に取りまとめられました。

既存ストックの質の維持・向上・改善とその循環を施策の柱とする、今後5年間の住宅政策の具体案となるものです。

住宅市場の現状と認識


「日本は住宅の数としては既にそこそこの水準に達している。

しかし世帯と住宅ストックとのミスマッチが生じている。ファミリー世帯には広い住宅が行き渡らない。その一方で、一人あるいは二人暮らしの高齢者世帯では、必要以上に広い住宅に住んで世帯が多い。これがミスマッチである。

一方で、中古住宅流通やファミリー向け賃貸住宅供給は欧米に比べて極端に少ない。中古住宅の評価が適切でなく性能も不安だ。また賃貸については情報も少なくトラブルも耐えない。

これらを改めれば世帯と住宅ストックのミスマッチが解消でき、ファミリー世帯に必要な広く良質な住宅が供給されるのではないか。」


…との認識が背景にあります。

中古住宅の流通やファミリー向け賃貸住宅の供給を促すために、今後の住宅政策は(1)耐久性が高く質も高い住宅ストックを形成し(新築住宅市場)(2)それを適切に維持管理し(リフォーム市場)(3)市場で循環させてゆくこと(中古・賃貸住宅市場)に重点がおかれる必要がある、としています。

一言で言えば「既存住宅ストックを十二分に活用し得るような市場整備を緊急に行う」です。

個別具体的な施策


この案では50近くの具体的な個別施策が並んでいます。

特に中古住宅流通市場と賃貸住宅市場とを育成し、既存物件が市場で円滑に循環させようとしています。またリフォーム市場育成にも力が入っています。

「導入を検討している主要施策のイメージ」として特に次の5施策がインターネット上において選択され公開されました。

かなり具体的に示されていますので近々実現するのでしょう。

(1)中古住宅の検査制度、性能表示制度の整備・推進

数万円程度の低料金で、屋根、外壁に加え、屋根裏や床下等の目視検査や設備の作動点検まで買い主に代わって広く検査してくれたり、必要に応じて耐震性能等について表示する新しいサービスを中古住宅市場に導入し、中古住宅取引の不安を解消し、適切な維持管理を推進する(平成14年度の実施を目指す)。

(2)中古住宅の不動産市況情報の提供促進について

消費者の円滑な不動産購入に資するために、指定流通機構(レインズ…不動産業者間の物件流通情報)の持つ平均成約価格などの市況情報を、さらにきめ細かくインターネットを通じて提供する。

レインズの情報を消費者その他どの範囲に何の情報をインターネットで公開するかといった点が今後議論されそうです。

(3)中古住宅の質を考慮した価格査定システムの構築について

住宅履歴情報や住宅検査結果等を考慮するよう中古住宅の価格査定マニュアル見直しにより、中古住宅を質に応じて評価し、中古不動産流通の活性化を図る。(戸建は平成13年度、マンションは14年度)

(4)インターネットの活用等によるリフォーム市場の再編

リフォーム工事を発注しようとした消費者には「どの事業者を選べばよいのかわからない」「工事内容が不明確で不安」等の問題が存在するので、インターネットの活用等により消費者がアクセスしやすく信頼できるリフォーム市場を整備する。

(5)マンションの維持管理等に係る履歴情報の登録について

マンションの維持管理等に関する情報を第三者登録機関に登録し、その情報を開示することにより、管理組合の維持管理を支援するとともに、適切な維持管理がなされているマンションが市場において適正に評価されることを目的とする。


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