2002年の路線価公表




2002年の路線価公表…東京一等地は昨年に続き値上がり



バードレポート 2002年8月12日 第411号

2002年の相続税路線価が公表されました。この路線価は公示価格の80%となっています。地価公示の公示ポイントでは公示価格のピッタリ80%です。

公示価格は一定のポイントしか価格が出されていませんが、相続税路線価は都市部において、行き止まり私道等を除くほとんどすべての道路毎に価格が振られます。公示価格の公示ポイントの路線価をまず定めて、それを近隣の全ての道路毎に価格をバランスよく付していったものとなっています。

インターネットで公開されますので便利な価格の目安になります。http://www.nta.go.jp/

もちろん本来の用途は「相続税」や「贈与税」の課税のためのものです。そして税務署は土地の時価は原則「公示価格」水準という認識をもっています。

その認識から言えば、路線価は公示価格の80%ですから、路線価は時価の80%だとも言われます。

東京都心一等地は値上がり



銀座は2年連続の値上がりです。次は全国の最高路線価となる銀座中央通りの路線価の推移です。なおピークの1992年には3650万円でした。

1996年 1200万円
1997年 1136万円 ▲5.3%
1998年 1180万円 +3.9%
1999年 1168万円 ▲1.0%
2000年 1168万円 ±0.0%
2001年 1184万円 +1.4%
2002年 1200万円 +1.4%


もっとも最近一年は銀座の表通りでの実際の売買価格は急騰しているようで、路線価を大きく上回るのが当然のようです。

また銀座ばかりでなく東京の一等地の路線価は値上がりしています。各値上がり幅です。

銀座花椿通り 1.4%
丸の内行幸通り 5.3%
大手町経団連会館 2.5%
神宮前表参道 3.2%
麻布十番駅 1.3%
天王洲アイル 10.3%
田園調布西口 1.5%
立川駅北口大通り 2.9%

物納申請件数の減少


路線価下落による相続税総額が減少していることと、物納よりも売却の方が有利なケースの増加とが原因のようです。

物納新件数の推移です。

91年 3,871件
93年10,446件
95年 8,488件
97年 6,256件
99年 7,075件
01年 5,753件

ピークは1992年の12,778件です(特例物納を除く)。

92970102対92対0192970102対92対0192970102対92対01
北海道13675
52
5248▼64.7▼7.7石川県1591278981▼49.1▼9.0岡山県131977768▼48.1▼11.7
青森県554644▼20.0▼4.3福井県85806560▼29.4▼7.7広島県248172135126▼49.2▼6.7
岩手県60625756▼6.7▼1.8山梨県141876559▼58.2▼9.2山口県66706561▼7.6▼6.2
宮城県1901148174▼61.1▼8.6長野県83766155▼33.7▼9.8徳島県101979390▼10.9▼3.2
秋田県58595453▼8.6▼1.9岐阜県122927063▼48.4▼10.0香川県146967772▼50.7▼6.5
山形県46464342▼8.7▼2.3静岡県1821209387▼52.2▼6.5愛媛県103927571▼31.1▼5.3
福島県79705147▼40.5▼7.8愛知県283144117110▼61.1▼6.0高知県105999389▼15.2▼4.3
茨城県78655147▼39.7▼7.8三重県85705753▼37.6▼7.0福岡県233153121114▼51.1▼5.8
栃木県98806358▼40.8▼7.9滋賀県114776156▼50.9▼8.2佐賀県59585149▼16.9▼3.9
群馬県117846156▼52.1▼8.2京都府527243169157▼70.2▼7.1長崎県18815110493▼50.5▼10.6
埼玉県290172130123▼57.6▼5.4大阪府960352227205▼78.6▼9.7熊本県96846661▼36.5▼7.6
千葉県35516610898▼72.4▼9.3兵庫県359187145130▼63.8▼10.3大分県80645451▼36.3▼5.6
東京都1709601491472▼72.4▼3.9奈良県1601008074▼53.8▼7.5宮崎県59504443▼27.1▼2.3
神奈川447264206192▼57.0▼6.8和歌山141947469▼51.1▼6.8鹿児島79625754▼31.6▼5.3
新潟県77665651▼33.8▼8.9鳥取県75757268▼9.3▼5.6沖縄県1521138881▼46.7▼8.0
富山県89675551▼42.7▼7.3島根県545959587.4▼1.7全 国365179138129▼64.7▼6.5

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