固定資産税評価額を閲覧




他人の土地建物でも固定資産税の評価額を堂々と閲覧できる



バードレポート2003年5月19日 第448号

固定資産税の台帳は普通は所有者しか閲覧できませんでした。

借家人が申請できる


「私は部屋を借りているのですが、そのアパートの固定資産評価額を知りたいのですが。」去年なら門前払いでしたが、今年からは賃借人が土地建物の固定資産評価証明書を堂々と請求できるようになりました。

当社はビル賃借人ですので、ビル賃貸借契約書と印鑑を持参して都税事務所に向かいました。申請書に記入押印して、運転免許証を提示したら簡単に評価証明書を発行してくれました。

ちなみに当社が借用中のビルは借地権上に建てられたビルです。建物を賃借しているのですから建物の評価証明書の交付は当然としても、その敷地つまり第三者である地主所有の土地の証明書交付までも受けました。

もちろん交付を受けることができるのは賃貸借で借用にかかわる土地建物に限られます。

なお賃借人には税額は明示されませんが課税標準は表示されます。税率として固定資産税1.4%・都市計画税0.3%を乗じれば税額です。

借家人や借地人は賃借物件の評価証明書を自由に取れるようになったのです。なお厳密には「賃借権、地上権、地役権その他の使用又は収益を目的とする権利を有し、賃借料等の対価を支払って当該権利を取得した者は、閲覧及び証明書交付申請をすることができます。(東京23区内での取り扱い…都税事務所での案内書)」となっています。

お隣が申請できる


「私は土地を所有していますが、近所の地主さんの土地の固定資産評価額も知りたいのですが。」…これも門前払いでしたが、今年からは、縦覧期間内なら堂々と帳簿縦覧ができます。

ある市区町村で土地を所有していれば同一市区町村内のすべての土地、建物を所有していれば同じくすべての建物につき評価額記載の帳簿を縦覧できます。


マンションを所有していれば、土地共有持分と専有部分の建物とを所有しているということですから、市区町村のすべての土地建物を縦覧できます。委任状があれば代理人でも可能です。

ただし「いつでも」ではなく「縦覧期間に限って」です。縦覧帳簿の縦覧期間は、例年4月からの一定期間として各市町村が定めます。残念ながら本年分はほとんどの市町村で終了済ですが、東京23区は6月末までです。制度の趣旨は物件評価額についての他物件と比較確認です。

これまでは「他人のもの」ゆえに知ることができなかった固定資産評価額が、条件はあるもののついに公開されたのです。

私が出向いた都税事務所では評価額記載の縦覧帳簿をすべて無料で見ることができました。

所有者名は見られないものの、見知らぬ他人のもの・公団公社所有のものまですべての評価額を書き写せました。(なお以上は東京23区の取り扱いです。)


評価額比較ができるように


東京都中央区のタワーマンション建物の固定資産評価額比較一覧表(下表)…こんなリスト作成が可能になったのです。

超高級マンションのセンチュリーパークタワーの評価額が、近い時期に竣工した隣接する公団賃貸住宅とほぼ同じ単価であることや、もっと単価の高い物件があること、意外な事実も分ります。昨年までは簡単に知ることのできなかった情報です。

固定資産評価額は条件付ながらも公開となり、今や他人が知りえない公的不動産情報は「名寄帳…所有者別の所有不動産一覧表」だけになりました。

タワーマンション名

円/平方メートル

佃・スカイライトタワー

122,347

佃・シティフロントタワー

116,659

佃・リバーポイントタワー

94,110

佃・センチュリーパークタワー

108,952

佃・公団イーストタワーズ2

108,416

佃・公団イーストタワーズ

91,656

佃・公社コーシャタワー佃

70,778

晴海・ビュータワー

129,802

晴海・公団アーバンタワー

109,725

月島・ムーンアイランドタワー

117,024

晴海・トリトンスクエア事務所棟

196,367

各建物の1平方メートルあたりの固定資産評価額。単位円。築年数や構造はそれぞれ異なる。




cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
定期借地権定期借家
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税

このレポートと同じ年分リスト
2003年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif