2003年の路線価公表




2003年の路線価公表…一等地は値上がりし益々の二極化へ



2003年8月11日 第459号

東京都中央区銀座5丁目・中央通り・鳩居堂前の昭和62年からの路線価の推移を調べました。




昭和62年

1520万円

 …

昭和63年

2130万円

40.10%

平成元年

2440万円

14.60%

平成2年

2850万円

16.80%

平成3年

3350万円

17.50%

平成4年

3650万円

9.00%

平成5年

2900万円

▼20.5%

平成6年

2030万円

▼30.0%

平成7年

1550万円

▼23.6%

平成8年

1200万円

▼22.6%

平成9年

1136万円

▼5.3%

平成10年

1180万円

3.90%

平成11年

1168万円

▼1.0%

平成12年

1168万円

±0.0%

平成13年

1184万円

1.40%

平成14年

1200万円

1.40%

平成15年

1272万円

6.00%




路線価の水準


路線価は平成2年までは公示価格の50%程度だったようです。

その後土地バブル潰しを目的とする税制改正により、平成3年には公示価格の70%水準に引き上げられ、平成4年には公示価格の80%水準にまで引き上げられて現在に続いています。

銀座での路線価の推移


振り返れば平成4年(1992年)がピークであり、1uあたり3650万円、1坪あたり約1億2066万円が路線価としてのピークでした。平成4年に生まれた子供は今年11歳になります。

そしてそれから5年間かけて下げ続け平成9年(1997年)が1136万円、平成4年ピーク時の31%水準まで下げ続けます。

それから6年間は徐々に値上がりし、今年平成15年は1272万円。ピークの35%水準です。

今年の路線価動向


東京の人気地は昨年に続いて値上がり傾向がはっきりしています。一方で地方商業地は20%にもなる値下がりで底が見えません。全国平均では11年連続の6.2%値下がりとなっています。

各都道府県の最高路線価を見ると、東京銀座では左のリストのとおり+6.0%(昨年は+1.4%)、大阪御堂筋は±0(昨年は▼9.6%)と福岡天神でも±0(昨年は▼4.8%)、となっています。名古屋広小路通りは▼2.9%(昨年は▼5.5%)です。

大都市人気地は落ち着きが見え、ますますの二極化が進行しているようです。



92

97

02
(平成14)

03
(平成15)

対92

対01

北海道

136754945▼66.9▼8.2

青森県

55

52

4341▼25.5▼4.7

岩手県

60625653▼11.7▼5.4

宮城県

1901147467▼64.7▼9.5

秋田県

58595351▼12.1▼3.8

山形県

46464240▼13.0▼4.8

福島県

79704743▼45.6▼8.5

茨城県

78654744▼43.6▼6.4

栃木県

98805752▼46.9▼8.8

群馬県

117845651▼56.4▼8.9

埼玉県

290172123116▼60.0▼5.7

千葉県

3551669789▼74.9▼8.2

東京都

1709601470458▼73.2▼2.6

神奈川

447264192179▼60.0▼6.8

新潟県

77665147▼39.0▼7.8

富山県

89675146▼48.3▼9.8

92

97

02
(平成14)

03
(平成15)

対92

対01

石川県

1591278173▼54.1▼9.9

福井県

85806054▼36.5▼10.0

山梨県

141876054▼61.7▼10.0

長野県

83765551▼38.6▼7.3

岐阜県

122926358▼52.5▼7.9

静岡県

1821208780▼56.0▼8.0

愛知県

283144109102▼64.0▼6.4

三重県

85705249▼42.4▼5.8

滋賀県

114775651▼55.3▼8.9

京都府

527243156144▼72.7▼7.7

大阪府

960352205187▼80.5▼8.8

兵庫県

359187129116▼67.7▼10.1

奈良県

1601007468▼57.5▼8.1

和歌山

141946964▼54.6▼7.2

鳥取県

75756863▼16.0▼7.4

島根県

545959575.6▼3.4

92

97

02
(平成14)

03
(平成15)

対92

対01

岡山県

131976862▼52.7▼8.8

広島県

248172126116▼53.2▼7.9

山口県

66706156▼15.2▼8.2

徳島県

101979286▼14.9▼6.5

香川県

146967267▼54.1▼6.9

愛媛県

103927268▼34.0▼5.6

高知県

105999287▼17.1▼5.4

福岡県

233153114107▼54.1▼6.1

佐賀県

59584947▼20.3▼4.1

長崎県

1881519383▼55.9▼10.8

熊本県

96846157▼40.6▼6.6

大分県

80645249▼38.8▼5.8

宮崎県

59504342▼28.8▼2.3

鹿児島

79625553▼32.9▼3.6

沖縄県

1521138075▼50.7▼6.3

全 国

365179129121▼66.8▼6.2

1992,97,2002,03年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位・1uあたり千円)と変動率です。(年により統計のとり方が違いますので誤差が生じています。)例えば「北海道の1uあたり路線価平均額は、92年136千円・97年75千円・2002年49千円・2003年45千円で、2003年は対92年比で66.9%下落し、対2002年比で8.2%下落した」とお読み下さい。



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