2004年の路線価公表




2004年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は8.2%上昇



2004年8月9日 第508号

東京銀座の最高路線価


東京都中央区銀座5丁目・中央通り・鳩居堂前の昭和62年からの路線価の推移です。

平成16年の路線価は1376万円(坪4548万円)。ピークは平成4年の3650万円(坪1億2066万円)。

昭和62年は1520万円でした。

 東京都心部の一等地では地価高騰が続いており、このままならば、来年は昭和62年の路線価水準近くまで戻りそうです。

(なお昭和62年ごろの路線価は公示価格の50%程度水準で、今は80%水準ですので実際の地価には差があります。)

*************************

昭和62年 1520万円
昭和63年 2130万円40.10%
平成元年 2440万円14.60%
平成2年 2850万円16.80%
平成3年 3350万円17.50%
平成4年 3650万円9.00%
平成5年 2900万円 ▼20.5%
平成6年 2030万円 ▼30.0%
平成7年 1550万円 ▼23.6%
平成8年 1200万円 ▼22.6%
平成9年 1136万円 ▼ 5.3%
平成10年 1180万円3.90%
平成11年 1168万円 ▼ 1.0%
平成12年 1168万円 ± 0.0%
平成13年 1184万円1.40%
平成14年 1200万円1.40%
平成15年 1272万円6.00%
平成16年 1376万円8.20%


路線価の変動率動向


大都市での都道府県の最高路線価の変動率を見るとトレンドは右肩上がりになっています。

*************************

平成14年→平成15年→平成16年

東京銀座

+1.4%→+6.0%→+8.2%

大阪御堂筋

▼1.0%→±0%→±0%

福岡天神

▼0.6%→±0%→+3.2%

名古屋広小路通り

▼3.9%→▼2.9%→+1.5%

同じ都道府県の最高路線価でも二極化しています。一方では下げ幅の拡大が止まりません。

秋田秋田駅前通り

▼16.4%→▼19.7%→▼24.5%

山梨甲府駅前通り

▼15.1%→▼16.5%→▼21.2%

徳島元町通り

▼11.2%→▼15.8%→▼20.0%

秋田の平成13年の最高路線価は1uあたり73万円でしたが、3年後の16年には37万円になりました。山梨は93万円が52万円。徳島は107万円が64万円になっています。

大都市ならどこもいいわけでなく東京周辺でも二極化です。

92

970304

対92

対03

北海道136754643▼68.4▼6.5
青森県55524139▼29.1▼4.9
岩手県60625350▼16.7▼5.7
宮城県1901146862▼64.7▼8.8
秋田県58595147▼19.0▼7.8
山形県46464038▼17.4▼5.0
福島県79704339▼50.6▼9.3
茨城県78654440▼48.7▼9.1
栃木県98805248▼51.0▼7.7
群馬県117845147▼59.8▼7.8
埼玉県290172116110▼62.1▼5.2
千葉県3551668983▼76.6▼6.7
東京都1709601461454▼73.4▼1.5
神奈川447264180170▼62.0▼5.6
新潟県77664743▼44.2▼8.5
富山県89674642▼52.8▼8.7
 
92970304

対92

対03

石川県1591277365▼59.1▼11.0
福井県85805450▼41.2▼7.4
山梨県141875448▼66.0▼11.1
長野県83765147▼43.4▼7.8
岐阜県122925853▼56.6▼8.6
静岡県1821208175▼58.8▼7.4
愛知県28314410296▼66.1▼5.9
三重県85704945▼47.1▼8.2
滋賀県114775147▼58.8▼7.8
京都府527243143132▼75.0▼7.7
大阪府960352187172▼82.1▼8.0
兵庫県359187116106▼70.5▼8.6
奈良県1601006862▼61.3▼8.8
和歌山141946460▼57.4▼6.3
鳥取県75756357▼24.0▼9.5
島根県545957540▼5.3
 
92970304

対92

対03

岡山県131976257▼56.5▼8.1
広島県248172116106▼57.3▼8.6
山口県66705651▼22.7▼8.9
徳島県101978678▼22.8▼9.3
香川県146966863▼56.8▼7.4
愛媛県103926864▼37.9▼5.9
高知県105998784▼20.0▼3.4
福岡県233153109102▼56.2▼6.4
佐賀県59584744▼25.4▼6.4
長崎県1881518375▼60.1▼9.6
熊本県96845754▼43.8▼5.3
大分県80644947▼41.3▼4.1
宮崎県59504240▼32.2▼4.8
鹿児島79625351▼35.4▼3.8
沖縄県1521137570▼53.9▼6.7
全国365179121115▼68.5▼5.0

1992,97,2003,04年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位・1uあたり千円)と変動率です。(年により統計のとり方が違いますので誤差が生じています。)例えば「北海道の1uあたり路線価平均額は、92年136千円・97年75千円・2003年46千円・2004年43千円で、2004年は対92年比で68.4%下落し、対2003年比で6.5%下落した」とお読み下さい。


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