2005年の路線価公表




2005年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は9.9%上昇



2005年8月8日 第556号

東京銀座の最高路線価


東京都中央区銀座5丁目・中央通り・鳩居堂前の昭和62年からの路線価の推移です。

平成17年の路線価は1512万円(坪4998万円)。ピークは平成4年の3650万円(坪1億2066万円)。

昭和62年は1520万円でしたから、昭和62年の路線価水準近くまで戻ったことになります。

(なお昭和62年ごろの路線価は公示価格の50%程度水準で、今は80%水準ですので実際の地価には差があります。)

*************************


昭和62年 1520万円
昭和63年 2130万円40.1%
平成元年 2440万円14.6%
平成2年 2850万円16.8%
平成3年 3350万円17.5%
平成4年 3650万円9.0%
平成5年 2900万円 ▼20.5%
平成6年 2030万円 ▼30.0%
平成7年 1550万円 ▼23.6%
平成8年 1200万円 ▼22.6%
平成9年 1136万円 ▼ 5.3%
平成10年 1180万円3.9%
平成11年 1168万円 ▼ 1.0%
平成12年 1168万円 ± 0.0%
平成13年 1184万円1.4%
平成14年 1200万円1.4%
平成15年 1272万円6.0%
平成16年 1376万円8.2%
平成17年 1512万円9.9%



路線価の変動率動向


大都市での都道府県の最高路線価の変動率の推移です。

*************************

平成14年→15年→16年→17年

東京銀座

+1.4→+6.0→+8.2→+9.9%

大阪御堂筋

▼1.0→±0→±0→+2.0%

福岡天神

▼0.6→±0→+3.2→+5.9%

名古屋名駅通り

▼3.9→▼2.9→+1.5→+9.3%

秋田秋田駅前通り

▼16.4→▼19.7→▼24.5→▼24.3%

山梨甲府駅前通り

▼15.1→▼16.5→▼21.2→▼25.0%

徳島元町通り

▼11.2→▼15.8→▼20.0→▼9.4%

秋田の平成13年の最高路線価は1uあたり73万円でしたが、4年後の17年には28万円になりました。山梨は93万円が39万円。徳島は107万円が58万円になっています。

二極化が進んでいます。

人気のある土地はどこまで上がるか分かりません。

そうでない土地は、どこまで下がるか分かりません。

東京都内でも下落するところは下落しています。


92970405対92対04
北海道136754342▼69.1▼2.3
青森県55523937▼32.7▼5.1
岩手県60625148▼20.0▼5.9
宮城県1901146258▼69.5▼6.5
秋田県58594741▼29.3▼12.8
山形県46463835▼23.9▼7.9
福島県79703937▼53.2▼5.1
茨城県78654037▼52.6▼7.5
栃木県98804844▼55.1▼8.3
群馬県117844744▼62.4▼6.4
埼玉県290172110106▼63.4▼3.6
千葉県3551668380▼77.5▼3.6
東京都1709601456458▼73.20.4
神奈川447264170163▼63.5▼4.1
新潟県77664340▼48.1▼7.0
富山県89674238▼57.3▼9.5

92970405対92対04
石川県1591276559▼62.9▼9.2
福井県85805046▼45.9▼8.0
山梨県141874844▼68.8▼8.3
長野県83764743▼48.2▼8.5
岐阜県122925349▼59.8▼7.5
静岡県1821207571▼61.0▼5.3
愛知県2831449693▼67.1▼3.1
三重県85704542▼50.6▼6.7
滋賀県114774744▼61.4▼6.4
京都府527243132127▼75.9▼3.8
大阪府960352172164▼82.9▼4.7
兵庫県359187106101▼71.9▼4.7
奈良県1601006258▼63.8▼6.5
和歌山141946056▼60.3▼6.7
鳥取県75755752▼30.7▼8.8
島根県54595452▼3.7▼3.7

92970405対92対04
岡山県131975754▼58.8▼5.3
広島県24817210698▼60.5▼7.5
山口県66705147▼28.8▼7.8
徳島県101977872▼28.7▼7.7
香川県146966257▼61.0▼8.1
愛媛県103926460▼41.7▼6.3
高知県105998480▼23.8▼4.8
福岡県23315310297▼58.4▼4.9
佐賀県59584543▼27.1▼4.4
長崎県1881517568▼63.8▼9.3
熊本県96845451▼46.9▼5.6
大分県80644744▼45.0▼6.4
宮崎県59504139▼33.9▼4.9
鹿児島79625250▼36.7▼3.8
沖縄県1521137065▼57.2▼7.1
全 国365179116112▼69.3▼3.4




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