2006年の路線価公表




2006年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は23.8%上昇



2006年8月7日 第603号

東京銀座の最高路線価


東京都中央区銀座5丁目・中央通り・鳩居堂前の昭和62年からの路線価の推移です。

平成18年の路線価は1872万円(坪6188万円)。ピークは平成4年の3650万円(坪1億2066万円)。

昭和62-63年の水準近くまで戻ったことになります。

当時の路線価は公示価格の50%程度水準(今は80%水準)なので実勢地価との差はあります。

昭和62年 1520万円
昭和63年 2130万円40.1%
平成元年 2440万円14.6%
平成2年 2850万円16.8%
平成3年 3350万円17.5%
平成4年 3650万円9.0%
平成5年 2900万円 ▼20.5%
平成6年 2030万円 ▼30.0%
平成7年 1550万円 ▼23.6%
平成8年 1200万円 ▼22.6%
平成9年 1136万円 ▼ 5.3%
平成10年 1180万円3.9%
平成11年 1168万円 ▼ 1.0%
平成12年 1168万円 ± 0.0%
平成13年 1184万円1.4%
平成14年 1200万円1.4%
平成15年 1272万円6.0%
平成16年 1376万円8.2%
平成17年 1512万円9.9%
平成18年 1872万円23.8%


路線価の変動率動向

大都市での都道府県の最高路線価変動率の推移です。

平成14年→15年→16年→17年→18年

東京銀座 (単位%、以下同じ)

+1.4→+6.0→+8.2→+9.9→+23.8

大阪御堂筋

▼1.0→±0 →±0 →+2.0→+19.2

福岡天神

▼0.6→±0→+3.2→+5.9→+15.5

名古屋名駅通り

▼3.9→▼2.9→+1.5→+9.3 →+26.4

秋田秋田駅前通り

▼16.4→▼19.7→▼24.5→▼24.3→▼17.9

山梨甲府駅前通り

▼15.1→▼16.5→▼21.2→▼25.0→▼12.8

徳島元町通り

▼11.2→▼15.8→▼20.0→▼9.4 →▼10.3

秋田の平成13年の最高路線価は1uあたり73万円でしたが、5年後の18年には23万円になりました。山梨は93万円が34万円。徳島は107万円が52万円になっています。

路線価と公示価格


路線価は公示価格の80%水準です。公示価格は1月1日時点の地価として3月に発表されます。地価公示ポイントの路線価は原則としてその80%になります。

路線価が何%上下するのかは3月公表の公示地価が何%上下するかでほぼ予測できます。

92970506対92対05
北海道136754241▼69.9▼2.4
青森県55523734▼38.2▼8.1
岩手県60624845▼25.0▼6.3
宮城県1901145957▼70.0▼3.4
秋田県58594137▼36.2▼9.8
山形県46463533▼28.3▼5.7
福島県79703735▼55.7▼5.4
茨城県78653735▼55.1▼5.4
栃木県98804442▼57.1▼4.5
群馬県117844442▼64.1▼4.5
埼玉県290172106105▼63.8▼0.9
千葉県3551668081▼77.21.3
東京都1709601457482▼71.85.5
神奈川447264163161▼64.0▼1.2
新潟県77664038▼50.6▼5.0
富山県89673936▼59.6▼7.7

92970506対92対05
石川県1591275956▼64.8▼5.1
福井県85804744▼48.2▼6.4
山梨県141874340▼71.6▼7.0
長野県83764341▼50.6▼4.7
岐阜県122925148▼60.7▼5.9
静岡県1821207270▼61.5▼2.8
愛知県28314497100▼64.73.1
三重県85704340▼52.9▼7.0
滋賀県114774443▼62.3▼2.3
京都府527243127129▼75.51.6
大阪府960352164166▼82.71.2
兵庫県359187101100▼72.1▼1.0
奈良県1601005856▼65.0▼3.4
和歌山141945652▼63.1▼7.1
鳥取県75755248▼36.0▼7.7
島根県54595350▼7.4▼5.7

92970506対92対05
岡山県131975453▼59.5▼1.9
広島県2481729894▼62.1▼4.1
山口県66704744▼33.3▼6.4
徳島県101977166▼34.7▼7.0
香川県146965753▼63.7▼7.0
愛媛県103926058▼43.7▼3.3
高知県105998076▼27.6▼5.0
福岡県2331539996▼58.8▼3.0
佐賀県59584644▼25.4▼4.3
長崎県1881516661▼67.6▼7.6
熊本県96845148▼50.0▼5.9
大分県80644442▼47.5▼4.5
宮崎県59503938▼35.6▼2.6
鹿児島79625049▼38.0▼2.0
沖縄県1521136563▼58.6▼3.1
全 国365179113114▼68.80.9



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