ジュリアナ東京とバブル崩壊




ジュリアナ東京とサブプライムと原油価格と日本の不動産



2008年1月7日 第671号

ジュリアナ東京とバブル経済


テレビでバブル景気の象徴として登場するのはジュリアナ東京です。お立ち台で羽根扇を片手に踊り狂うボディコン女性。

ジュリアナ東京の営業開始は1991年5月、人気のピークが92年で、94年8月には閉店します。

89年10月の三菱地所による米国ロックフェラーセンター買収が不動産バブル最後の打上げ花火でした。東証株価は89年末に天井を打ち、90年3月には旧大蔵省の不動産融資総量規制で不動産バブルは崩壊に突入します。ジュリアナ人気はすでに不動産の投売りが始まった頃です。

実はディスコでのバブル絶頂は80年代後半の六本木マハラジャ等の高級ディスコでした。そのバブル感覚が一般大衆に広がるのが数年後の東京湾倉庫街で倉庫改築したジュリアナ東京でした。六本木は無理だけど芝浦のでかいディスコなら私でも…。

ジュリアナ東京の時代にはすでにバブルは崩壊していたのですが、多くの人の気分はまだバブルでした。だから今でもバブル経済の象徴となるのでしょう。

グリーンスパンFRB前議長は「バブルは崩壊して初めてバブルと分かる」と言っていますが、心の中のバブルはすぐには崩壊せず長続きします。それが命取りになります。後に住宅ローン破綻で苦しむのはこの頃にマイホームを買った人たちです。


「バブル経済」という言葉はすでに90年に流行語大賞の流行語部門銀賞になっています。もうバブルと認識されていたのです。3年後の93年の流行語大賞大衆賞銅賞が「お立ち台」です。

サブプライムと日本の不動産


東証REIT指数は2007年高値から3割下落し、半値をつけたREIT銘柄も続出です。絶好調だった東京都心部のビル賃料や価格も頭打ちになり一部では下落です。

サブプライムローン問題で日本も揺れています。日本の不動産価格はどうなるのでしょうか。

前バブルは日本国内で完結するバブルでした。不動産について海外投資資金は皆無でした。

今は違います。海外からの資金が大量に流入しています。日本国内完結のバブルなら旧大蔵省のように日本国独力での対処もできますが、今はできません。世界規模でお金が動きます。サブプライムローン問題も原油価格高騰もそのまま日本経済と日本の不動産に響きます。

前バブル末期の1990年には金利が急騰し長プラは8.9%にもなります。バブル崩壊の匂いが流れました。興銀長銀日債銀の金融債売出日には銀行各支店にお金を抱えた人の長い長い列ができました。有利で安全そうなところにお金が殺到しました。

さて2007年はサブプライム関連で多額の海外投資資金が日本から引き出されて混乱しました。

しかし日本の不動産利回りは世界的には依然魅力的な水準であり割安のようです。また何しろ日本へのサブプライムの影響は欧米に比べわずかで安心です。

米国の年金基金等の投資マネーはより安全な資産に向かいます。世界的に見れば日本の不動産は更に魅力的な資産になりつつあるのかもしれません。

原油価格が高騰しガソリン値上がり等で国内経済は困惑していますが、湾岸産油国にはオイルマネーがジャブジャブ蓄積されます。これらのお金には投資先が必要です。それがファンド経由で日本の不動産に流入するのも時間の問題でしょう。


資金が流入する限りファンドは物件を買い続け、まず優良不動産価格から下支えをします。

この経済情勢下で日銀は金利を上げられませんし、政府は旧大蔵省での融資規制のような蛮行をできるはずもなく、そして海外マネーに対しては無為無策つまり自由にさせるでしょう。

どちらに振れるのか


2008年は、日本国内でのバブル感覚に注意し、一方で外資の動きを見守り、どのように振れるかに注意をする年のようです。

公示価格公表と利回り格差国際比較と不動産金融業就業者数(2007年4月2日 第635号)



cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
その他不動産関連

このレポートと同じ年分リスト
2008年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif