昭和バブルの教訓




昭和バブルの教訓・不動産は新しいビジネスチャンス到来



2009年1月5日 第719号

米国では住宅バブルが消え本来の需要つまり5年前の需要に戻る過程だそうです。日本の好景気は外需頼りでした。外需は5年前に戻ります。好調だった不動産も好景気と外資のお蔭。昔に戻ります。5年で膨らんだ需給を1-2年で巻き戻そうとしますから、多くの悲鳴が聞こえてきます。収入も雇用も売上も減り、会社も工場も減ります。

「今が大底で買い時です。」「減税大盤振る舞いで買い時。」

昔そう言われた時がありましたが、その声に乗った多くの人はひどい目にあいました。今年はまたこの声が出てきそうです。

50代以上はつらく悲しい記憶もあり免疫があります。しかし40代以下に免疫はありません。
大底と見ての覚悟のバクチも結構ですが命までは賭けない様に。

ジュリアナ東京とバブル経済


テレビでバブル景気の象徴として登場するのはジュリアナ東京です。お立ち台で羽根扇を片手に踊り狂うボディコン女性。

ジュリアナ東京の営業開始は1991年5月、人気のピークが92年で、94年8月には閉店します。

89年10月の三菱地所による米国ロックフェラーセンター買収が不動産バブル最後の打上げ花火でした。東証株価は89年末に天井を打ち、90年3月には旧大蔵省の不動産融資総量規制で不動産バブルは崩壊に突入します。ジュリアナ人気はすでに不動産の投売りが始まった頃です。

実はディスコでのバブル絶頂は80年代後半の六本木マハラジャ等の高級ディスコでした。そのバブル感覚が一般大衆に広がるのが数年後の東京湾倉庫街で倉庫改築したジュリアナ東京でした。六本木は無理だけど芝浦のでかいディスコなら私でも…。

ジュリアナ東京の時代にはすでにバブルは崩壊していたのですが、多くの人の気分はまだバブルでした。だから今でもバブル経済の象徴となるのでしょう。

グリーンスパンFRB前議長は「バブルは崩壊して初めてバブルと分かる」と言っていますが、心の中のバブルはすぐには崩壊せず長続きします。それが命取りになります。後に住宅ローン破綻で苦しむのはこの頃にマイホームを買った人たちです。


「バブル経済」という言葉はすでに90年に流行語大賞の流行語部門銀賞になっています。もうバブルと認識されていたのです。3年後の93年の流行語大賞大衆賞銅賞が「お立ち台」です。

(バードレポート2008.1.7.)

昭和バブルの教訓


さて不動産が値下がりを始めるとどうなるでしょうか。

昭和バブルのときは、多くの人が「大きな損を確定したくない」の一念で少しずつ値下げしましたが、売れません。弱気相場になると価格が一気に下がります。誰かが思い切った投げ売りをすると、その価格が市場での標準になり、更に大きく下げないと売れません。誰より早く誰より思い切った価格で投げ売らないといけませんでした。

下がる前に下げるというのが昭和バブルの教訓です。

当初の下落中は買う人がいました。強気のプロも買いました。

以前の価格水準が頭に焼きついていて思わず買いたくなりました。売る側からはそんな買い手がいるうちでした。更に下がると買い手はいなくなりました。

損切りしたプロは生き延び買いに入ったプロが破綻しました。

底打ちが見えないうちは買ってはいけないというのも、昭和バブルの教訓です。


(バードレポート2008.1.28.)

新しいビジネスチャンス到来


2-3年前は新興不動産成り上がり組が勢いと気合で物件を仕入れて勝ち組になりました。しかし多くが一気に没落しました。

今は財閥系旦那衆が勝ち組です。財力と信用とを背景にしていい物件を買いたたけます。

そして気合も財力もなくとも、工夫で生きるプロやコンサルにとって大波乱は最高の時代です。

工夫が価値を生みます。例えば前バブル崩壊は不良債権処理ビジネスや証券化ビジネスを生みました。チャンス到来です。


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