湾岸地域タワーマンション




湾岸地域タワーマンションへの評価は地震でどう変わる?



2011年3月28日 第826号

タワーマンションは安全か?


16年前、筆者は阪神淡路大震災直後に神戸の街を歩きました。

その時に確信したのは超高層タワー建築物の地震に対する安全性です。一部のタワーマンションでは液状化現象により水道等も止まり住民は苦労したようですが、建物そのものは大地震にビクともしませんでした。


その経験を経て、筆者は13年前に旧耐震の古いマンションから東京湾岸の賃貸タワー29階に引っ越しました。ポイントは眺望と環境、それに耐震性でした。7年前には新築分譲タワー24階に移り住み現在に至っています。

地震のときに超高層は大きく長く揺れるので家具が吹っ飛んでくる危険性があります。

しかしそれでも建物そのものは極めて安全だと、筆者は今も思い続けています。なお今回の東日本大震災での震度5強の揺れでは家具は倒れませんでした。

電気が止まるとどうなる


さてタワーマンションで電気が止まるとどうなるでしようか。

電気が止まれば水道水の汲み上げポンプが止まり水は止まります。すると水洗トイレは使えません。オール電化マンションなら火を使わないので火事には安心でも、逆にガスがないのですから火も暖房も使えません。

エレベーターはもちろん止まり、筆者なら24階まで階段です。近隣には50階クラスも多くあります。どうするのでしょうか。


被災時の仮設トイレはもちろん1階で、水運搬やトイレの度に24階まで階段往復になります。

また長期の停電や、何かの事情で被災地のように長期の屋内退避指示となればどうするか…。

電気が止まった24階での籠城生活を覚悟するでしょう。それは戸建て住宅等とは全く異なる状況となります。守る家族がいれば最悪の状況を前提にリスクマネジメントするのは当然です。

首都圏で食料品買占め騒ぎがありました。ただ被災地の方々を思いながらも、家族がいれば万一の超高層での籠城生活に備えて買わざるを得ない心情はわが身の事としてよく分かります。

ちなみに筆者のマンションのエレベーター1基は地震で故障し部品が入手できず2週間経ても依然として停止中です。もし、もっと激しい揺れで全エレベーターが停止となっていたら…。

長期籠城の可能性は想定外としても、皆が気付いていたはずの事です。しかし筆者を含めて皆がその可能性に目をつぶりタワーマンションを買い続けました。今回、現実を見ました。

液状化現象でどうなる


筆者のマンション立地は古い埋立地のためか、今回の震度では液状化現象は生じていません。

しかし千葉県の海浜幕張からディズニーランドの舞浜・新浦安にかけての湾岸埋立地では地盤の液状化現象が生じています。

新浦安駅から埋立地を海に向かうと、整然としたマンション群が建ち並ぶ人気住宅地です。

外見の建物損傷はなくても液状化で道路沿いの多くの店舗建物の基礎面は道路面から10-20センチ浮き上がっています。

歩道のレンガはズタズタ。地下から噴出した泥水の砂が辺りを埋め尽くした土地や、亀裂し隆起して波打つ道路もあります。

建物を見れば損傷は見えないのですが、建物を見ずに足元だけを見ているとかつての神戸を思いだす状況にも出会います。

ここにタワーは少ないものの、数多くの新しいマンション群があります。液状化により地震から何日経っても上下水道ガスが止まっていたところがあります。

給水所の水に頼り、仮設トイレが置かれている真新しいマンション群。それが湾岸地域での現実です。


湾岸地域タワーの評価は


今回の地震と原発と停電の経験を契機として、特に湾岸地域にある超高層タワーマンションへの評価は変わるでしよう。

筆者自身はと言えば、次は超高層には住まないでしょうし、改めて賃貸に魅力を感じます。ただ残念ながら住宅ローンがたっぷり残っていますが…。

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