ハザードマップ




ハザードマップで地震・液状化・洪水の危険度を見ておく。



2011年4月18日 第829号

当面のテーマは「安心・完全」


どこも電力不安。六本木ヒルズ内には発電所がありビル電力をまかない、余剰電力を東京電力に売ります。電力不安がないプレミアムビルです。太陽光発電と蓄電池のあるマンションが企画されます。電力不安の少ないプレミアムマンションです。

東京湾岸お台場の交通は道路と新交通システムだけでそれが止まれば孤立不安、橋も閉鎖不安ですから、ディスカウントビル街です。東京駅周辺は主要鉄道各線があり橋の心配もなく計画停電もないプレミアムビル街なので、空室率が下がるかも…。

復旧や計画停電では鉄道各線の遠隔地は後回し。都心から徒歩可能なプレミアムマンション、幹線鉄道近郊駅もプレミアムで、遠隔地駅はディスカウントです。

台風も来ます。洪水が予想される低地盤でサーバや電源室が地下ならディスカウントビル。

今回の大震災は木造とRC造の比較がされていますが、阪神淡路大震災では同じRC造でも旧耐震と新耐震(1981年以降)比較でした。倒れつぶれたRC建物は旧耐震でした。特に1階ピロティ建物(下駄履き駐車場)や変形建物が弱かったようです。

旧耐震は震度5強に耐え、新耐震なら震度6強でも倒れないという基準です。東京は今回すでに震度5強を経験しました。阪神淡路の教訓は新耐震を当然とすべきということです。免震制震はプレミアム、旧耐震で耐震補強なしはディスカウントです。


液状化連想で湾岸タワー最上階の元プレミアムマンションはディスカウントマンションへ。逆に強固な地盤での低層・戸建てはプレミアムです。

また老朽マンションや戸建て、賃貸から新築分譲マンションへの需要がでてきます。東京の新聞全面広告にリゾート中古マンション特集が掲載され驚かされました。1戸1000万円前後、原発停電不安での東京脱出のための「取り敢えず買っておく」保険代わり需要もありそうで、一部にはそんなリゾート需要です。

ハザードマップで調べると


ハザードマップとは自然災害による被害を予測しその被害範囲を地図化したものです。

東京都のHPでは都内5099の町丁目別に建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度を5区分して公表します。総合危険度の高い順に1位:墨田区墨田3丁目・2位:新宿区若葉3丁目・3位:荒川区町屋4丁目・4位:品川区二葉3丁目・5位:足立区千住柳町。(「東京都 危険度」で検索ください)。詳細であり価格賃料需要に影響するのは当然です。


更に首都直下地震による東京の被害想定報告書では各区別の想定死者数も見ることができます(「東京都 地震」で検索)。

東京都土木技術支援・人材育成センターは、東京の液状化予測図を公開しています。かなり細かい地図で、最近注目の湾岸江東区豊洲地区では「液状化が発生しやすい地域」と「ほとんど発生しない地域」が混在します(「東京都 液状化」で検索)。

荒川流域総雨量3日間548mm、江戸川利根川流域318mm(200年に1回確率)で江戸川利根川荒川が氾濫したとした浸水ハザードマップを東京都江戸川区が公表しており区内の半分は2-5メートル浸水です。台東区も同様、他区もかなり被害です。昭和33年の狩野川台風は東京の24時間雨量392mm、都内の浸水30万戸でした(「東京都 洪水」で検索)。

千葉県は関東大震災規模前提の液状化危険度を地図で表示、想定震度分布や揺れやすさマップもあります(「千葉県ハザードマップ」で検索)。横浜市も液状化、地震、洪水マップを公開しています(「横浜市 液状化」「横浜市 洪水」で検索)。

大阪市は想定地震別の震度予測を公開、市内各地別の予想震度、液状化予測もあります(「大阪市 震度」で検索)。

「国土交通省 ハザードマップポータルサイト」も有益です。

色々検索すると各県市の情報が出ます。富士山ハザードマップ(噴火)も探すとでてきます。

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