路線価は下落-長生きが対策




銀座の路線価は5年間で7割下落---長生きが最大の相続税対策



バードレポート1997年8月18日 第172号

 平成9年の路線価が公表になりました。8月18日の夕刊各紙で詳細に報道されます。全国平均で8.3%の下落です。全国的には東京・大阪の中心部よりも、地方中核都市の商業地の下落幅が大きくなっています。岡山・高松・仙台・札幌・新潟・福岡の各市の最高路線価は20%以上の下落です。首都圏を見れば、銀座・新宿等中心部の下落幅は5〜6%ですが、近郊商業地では2割を超える下落も目につきます。下落は中心部から郊外・地方へと広がりました。

東京銀座5丁目の鳩居堂前の路線価は1136万円/平方メートル。平成4年は3650万円/平方メートルでしたから、5年間で7割の下落です。

下の表は、都道府県別の過去5年間の下落率を算出したものです。都市部では大幅下落する一方で、地方圏ではそれ程でもありません。平成4年に評価額10億円で相続人が子2人の場合の相続税は4.4億円でした。平成9年に地価下落によりその財産評価額が5億円になっていれば、相続税は1.4億円です。評価が2分の1になったことで、相続税額は3分の1になりました。都市部の地主さんに限れば、相続税の納税は随分と楽になってきています。

財産評価額の下落割合以上に、相続税は減ります。これは累進(るいしん)税率のなせる技。財産が多ければ税率が高くなり、財産が低ければ税率は低くなるからです。

最近での最大の相続税対策は「長生き」でした。路線価は元旦に新年分に切り替わりますから、元旦を迎える度に路線価は下がり相続税は減り続けます。

「門松は冥土の途(みち)の一里塚 目出たくもあり目出たくもなし」

新路線価は各税務署で公開されています。ご心配な向きは早めに新路線価の確認を。 

 4年9年変動率  4年9年変動率  4年9年変動率
北海道13675▲ 45% 新潟県7767▲ 13% 岡山県13196▲ 27%
宮城県190113▲ 41% 石川県159127▲ 20% 鳥取県7574▲ 1%
岩手県6062+ 3% 福井県8580▲ 6% 島根県5458+ 7%
福島県7969▲ 13% 富山県8966▲ 26% 香川県14694▲ 36%
秋田県5858+ 0% 愛知県283143▲ 49% 愛媛県10391▲ 12%
青森県5552▲ 5% 静岡県182118▲ 35% 徳島県10197▲ 4%
山形県4646+ 0% 三重県8569▲ 19% 高知県10597▲ 8%
東京都1709584▲ 66% 岐阜県12292▲ 25% 福岡県233153▲ 34%
神奈川447263▲ 41% 大阪府960352▲ 63% 佐賀県5958▲ 2%
千葉県355166▲ 53% 京都府527243▲ 54% 長崎県188150▲ 20%
山梨県14188▲ 38% 兵庫県359187▲ 48% 熊本県9678▲ 19%
埼玉県290173▲ 40% 奈良県160100▲ 38% 大分県8064▲ 20%
茨城県7865▲ 17% 和歌山14195▲ 33% 鹿児島7963▲ 20%
栃木県9879▲ 19% 滋賀県11477▲ 32% 宮崎県5950▲ 15%
群馬県11784▲ 28% 広島県248172▲ 31% 沖縄県152113▲ 26%
長野県8376▲ 8% 山口県6669+ 5% 全 国365176▲ 52%
平成4年・平成9年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位千円)

例えば「北海道の路線価平均額は、136千円から75千円へと、5年間で45%下落した。」とお読み下さい。

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