青色申告なら3年間税金ゼロ




青色申告にしていれば3年間税金ゼロだったのに…売却損の扱い



バードレポート第198号1998年3月2日

注意 自宅や別荘、株式の売却損は扱いが違います。

1998年6月8日No.211 巧妙に隠されていた増税…青色申告での自宅売却損の繰越

 値下り投資用マンションを所有し、これからその損切り売却する可能性のある方は、是非とも青色申告を目指しましょう。

売却後の税金


Aさんは自己破産の一歩手前です。昨年、金融機関から投資用マンションの任意売却を強要され6千万円の売却損となり、賃貸に移りました。

Aさんの給与所得は1千万円です。今回確定申告をすれば、給与所得の黒字1千万円からは売却損赤字6千万円を控除することになり所得はゼロです。税金(所得税と住民税所得割)もゼロです。源泉徴収された所得税は全額還付されます。

ここで引き切れない売却損の赤字が5千万円も残ります。

さて財産をすべて失い苦しいAさんの来年以降の税金はどうなるでしょうか。

Aさんは残念ながら「青色申告」ではありませんでした。そのために、引き切れない売却損赤字は切り捨てとなり、来年も再来年もその先も通常通り給与所得に対する税金を払うことになります。

青色申告だったなら


昨年の申告時に「不動産の損切り売却をするかもしれない」との一言を、税理士さんに言えば違ったかもしれません。

税理士さんが「それなら青色申告にしておきましょう。」と手続きをとってくれたなら、随分と違います。

Aさんの税金は向う3年間はゼロになるでしょう。

青色申告ならば、引き切れなかった赤字を向う3年間は使えるからです。Aさんの場合には5千万円もの赤字が残っています。青色申告にしていればこの5千万円の赤字を向う3年間使えるのです。3年間合計での所得が5千万円までなら税金はゼロです。

悔やんでも悔やみきれない


しかし、Aさんは青色申告ではありません。この5千万円は切捨てです。そのために翌年から通常通りに税金がかかってしまうのです。

Aさんにとって「青色申告」にすることの期限は昨年3月15日でした。青色申告にしなかったことは今となってはどうすることもできません。悔やんでも悔やみきれません。

今年の確定申告ではAさんのケースが続出しています。後悔しないためには事前に青色申告にしておくことです。

「青色申告にする」とはきちんと帳簿をつけ、それにつき税務署の承認を受け、青い色の申告用紙を使うことです。なお簡易な帳簿でも大丈夫です。

売却(競売されるのも同じ)の可能性が多少ともあれば必ず青色申告です。後になってでは間に合いません。

期限はいつまで


Aさんにはこれまでも不動産所得がありました。Aさんのように既に不動産所得・事業所得がある人は3月15日が期限です。期限が迫っています。

新規業務開始の場合には、業務開始から2ケ月ですから3月15日は関係ありません。


不動産所得・事業所得となる業務を行う人は青色申告者になれます。給与所得だけの人はダメです。しかし自宅の損切り売却予定なら、それら業務を行う人になればいいのです。

自宅の庭先駐車場を人に貸しましょう。不動産所得です。生活が苦しいのだから自分の車の分はもっと遠くの安い駐車場を借りるのです。

苦しい家計を補うために何であれ本格的にビジネスを始めましょう。事業所得です。

帳簿を整備し、胸を張って税務署に青色申告承認申請書を提出しましょう。税務署から勤務先に通知など行きません。

頑張ったのだけれども売上も少なく、利益がなくても、自主的に青色申告したい人に対して「青色申告ダメ」とは税務署は言わないでしょう。



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