超一等地は路線価上昇




新しい路線価の公表……超一等地は上昇に転じたけれど



バードレポート第221号1998年8月24日

 かつての路線価は地価公示価格の半分程度でした。平成4年以降は地価公示価格の8割水準に引き上げられました。

バブル潰しの路線価


 地価税を始めバブル潰しの土地税制の本質は、課税標準(路線価)を地価公示価格の8割にしたことであり、バブルに課税してバブルを消したことにあったと、長谷川徳之助氏はその著書「不動産金融危機・最後の処方箋」でいっています。

 公示価格はまさにバブルで、土地の収益力と無関係な虚構でした。そしてその公示価格を基準として課税がなされることになりました。虚構に対しての課税額は、もはやその土地の収益からは払える金額ではありません。納税者は収益に見合わない地価が重税の原因であることを身をもって認識したのです。

 売りもせず買いもせず、先祖代々の土地を保有し続ける地主さんにとってはバブルは関係無いはずのものです。しかし路線価がバブルな公示価格にリンクされて相続税だけは確実にバブルになってしまったのです。土地が値上がりすることは何とつらく苦しい事なのかと、地主さんは悟ったのです。

 景気回復のためにミニバブルを期待する向きもありますが、相続税が心配な地主さんにはそれも余計なことのようです。

新しい路線価の公表


 新路線価が8月17日公表です。6年連続下落で、全国平均では5%の下落です。住宅地は多少の下落で安定的です。東京の銀座や新宿といった超一等地はついに値上がりに転じました。

 銀座鳩居堂前+3.9%、新宿アメリカ屋靴店前+4.8%の上昇です。しかしそれ以外の商業地は下落が止まりません。

 同じ東京でも、葛飾区新小岩丸十前▼19.1%。三越札幌店前▼17.5%、仙台ビブレ前▼18.6%、さくら銀行千葉支店前▼15.8%、名古屋三越前▼6.0%、大阪御堂筋阪急前▼9.4%、金沢大和香林坊前▼18.3%、広島そごう前▼15.2%、さくら銀行高松支店前▼16.5%、福岡天神岩田屋前▼13.8%。現在の低迷する経済を考えると来年もまだ下げそうです。 路線価は門松を飾る元旦に新年分に切り替わりますから、元旦を迎える度に路線価は下がり相続税は減り続けます。

「門松は冥土の途(みち)の一里塚 目出たくもあり 目出たくもなし」 <図…の路線価比較>

平成4年・9年・10年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位・1平方メートルあたり千円)と変動率

例えば「北海道の1平方メートルあたり路線価平均額は、平成4年136千円・9年75千円・10年70千円で、平成10年は対平成4年比で48.5%下落し、前年の対平成9年比で6.7%下落した」とお読み下さい。

平成4年9年10年対4年対9年平成4年9年10年対4年対9年平成4年9年10年対4年対9年
北海道1367570▼ 48.5▼ 6.7石川県159127118▼ 25.8▼ 7.1岡山県1319793▼ 29.0▼ 4.1
青森県555252▼ 5.5+0.0福井県858077▼ 9.4▼ 3.8広島県248172162▼ 34.7▼ 5.8
岩手県606261+1.7▼ 1.6山梨県1418782▼ 41.8▼ 5.7山口県667070+6.1+0.0
宮城県190114103▼ 45.8▼ 9.6長野県837674▼ 10.8▼ 2.6徳島県1019796▼ 5.0▼ 1.0
秋田県585958+0.0▼ 1.7岐阜県1229288▼ 27.9▼ 4.3香川県1469691▼ 37.7▼ 5.2
山形県464646+0.0+0.0静岡県182120114▼ 37.4▼ 5.0愛媛県1039289▼ 13.6▼ 3.3
福島県797066▼ 16.5▼ 5.7愛知県283144139▼ 50.9▼ 3.5高知県1059998▼ 6.7▼ 1.0
茨城県786562▼ 20.5▼ 4.6三重県857067▼ 21.2▼ 4.3福岡県233153143▼ 38.6▼ 6.5
栃木県988077▼ 21.4▼ 3.8滋賀県1147774▼ 35.1▼ 3.9佐賀県595857▼ 3.4▼ 1.7
群馬県1178479▼ 32.5▼ 6.0京都府527243230▼ 56.4▼ 5.3長崎県188151143▼ 23.9▼ 5.3
埼玉県290172163▼ 43.8▼ 5.2大阪府960352330▼ 65.6▼ 6.3熊本県968480▼ 16.7▼ 4.8
千葉県355166152▼ 57.2▼ 8.4兵庫県359187182▼ 49.3▼ 2.7大分県806462▼ 22.5▼ 3.1
東京都1709601575▼ 66.4▼ 4.3奈良県16010097▼ 39.4▼ 3.0宮崎県595049▼ 16.9▼ 2.0
神奈川447264254▼ 43.2▼ 3.8和歌山1419490▼ 36.2▼ 4.3鹿児島796260▼ 24.1▼ 3.2
新潟県776664▼ 16.9▼ 3.0鳥取県757574▼ 1.3▼ 1.3沖縄県152113107▼ 29.6▼ 5.3
富山県896764▼ 28.1▼ 4.5島根県545959+9.3+0.0全 国365179170▼ 53.4▼ 5.0

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