99年の路線価の公表




99年の路線価の公表……相続税負担は軽くなり続ける



バードレポート第268号1999年8月16日

新路線価が8月4日に公表されました。7年連続下落です。

昨年は東京の銀座や新宿といった超一等地に値上がりがありましたが、今回はこれら超一等地での上昇はなくなりました。


各地の最高路線価の変動率は次のようになっています。

三越札幌店前▼30.7%(昨年▼17.5%)、仙台ビブレ前▼14.9%(▼18.6%)、さくら銀行千葉支店前▼15.0%(▼15.8%)、名古屋三越前▼15.7% (▼6.0%)、銀座鳩居堂前▼1.0%(+3.9%)、大阪御堂筋阪急前▼8.6%(▼9.4%)、金沢大和香林坊前▼18.4% (▼18.3%)、広島そごう前▼14.1%(▼15.2%)、さくら銀行高松支店前▼19.8% (▼16.5%)、福岡天神岩田屋前▼10.0%(▼13.8%)。

銀座鳩居堂前の92年の路線価は1平方メートルあたり3650万円、99年には1168万円となり、3分の1になっています。

田園調布の相続税

東京の高級住宅地、田園調布の一等地に400平方メートルの自宅をお持ちの方の相続税を見ましょう。

1992年当時での路線価は200万円前後。200万円とすれば8億円となり相続税は8121万円です。

そして1999年の路線価は70万円前後。70万円として2億8000万円で、相続税は735万円です。

路線価は3分の1に下がって、相続税は10分の1になりました。

(相続財産は土地のみ、相続人は配偶者と同居の子2人、小規模宅地評価減適用、配偶者が1/2相続の場合、92年は当時の税制)

1992年当時の相続税額8121万円では、売却その他相当無理をしなくてはいけないでしょう。しかし、735万円ともなればちょっとの生命保険でも済むます。

大都市住宅地での相続税は随分楽になっています。

もっとも土地が何千平方メートルという大地主さんについては、苦しいことは変わっていません。

路線価下落で確かに相続税額は大幅に減りました。しかし土地価格下落で、その相続税を払うために失う土地面積はそれほど減っていません。依然として物納その他の検討は不可欠です。


長生きして減る相続税

路線価は門松を飾る元旦に新年分に切り替わりますから、元旦を迎える度に路線価は下がり相続税は減り続けます。

「門松は冥土の途(みち)の一里塚 目出たくもあり 目出たくもなし」

最大で確実な相続税対策は、依然として「長生き」です。

92年979899対92対9892979899対92対9892979899対92対98
北海道136757161▼55.1▼14.1石川県159127118108▼32.1▼8.5岡山県131979489▼32.1▼5.3
青森県55525149▼10.9▼3.9福井県85807773▼14.1▼5.2広島県248172162152▼38.7▼6.2
岩手県60626161+1.7+0.0山梨県141878277▼45.4▼6.1山口県66707169+4.5▼2.8
宮城県19011410394▼50.5▼8.7長野県83767571▼14.5▼5.3徳島県101979693▼ 7.9▼3.1
秋田県58595857▼1.7▼1.7岐阜県122928881▼33.6▼8.0香川県146969286▼41.1▼6.5
山形県46464646+0.0+0.0静岡県182120114106▼41.8▼7.0愛媛県103928984▼18.4▼5.6
福島県79706761▼22.8▼9.0愛知県283144139127▼55.1▼8.6高知県105999796▼ 8.6▼1.0
茨城県78656258▼25.6▼6.5三重県85706764▼24.7▼4.5福岡県233153143135▼42.1▼5.6
栃木県98807773▼25.5▼5.2滋賀県114777470▼38.6▼5.4佐賀県59585755▼ 6.8▼3.5
群馬県117847973▼37.6▼7.6京都府527243230208▼60.5▼9.6長崎県188151143131▼30.3▼8.4
埼玉県290172163150▼48.3▼8.0大阪府960352330302▼68.5▼8.5熊本県96848075▼21.9▼6.3
千葉県355166152135▼62.0▼11.2兵庫県359187182172▼52.1▼5.5大分県80646260▼25.0▼3.2
東京都1709601577538▼68.5▼6.8奈良県1601009792▼42.5▼5.2宮崎県59504948▼18.6▼2.0
神奈川447264254237▼47.0▼6.7和歌山141949083▼41.1▼7.8鹿児島79626159▼25.3▼3.3
新潟県77666361▼20.8▼3.2鳥取県75757472▼ 4.0▼2.7沖縄県152113106100▼34.2▼5.7
富山県89676461▼31.5▼4.7島根県54595959+9.3+0.0全 国365179170158▼56.7▼7.1
1992・97・98・99年の相続税路線価の都道府県別平均額(単位・1平方メートルあたり千円)と変動率

例えば「北海道の1平方メートルあたり路線価平均額は、92年136千円・97年75千円・98年71千円・99年61千円で、99年は対92年比で55.1%下落し、対98年比で14.1%下落した」とお読み下さい。


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