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うめきた第2期の敷地半分は「みどり」に



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うめきた第2期の敷地半分は「みどり」に
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2014.9.4.バードレポート トピックス

●うめきた第2期の敷地半分は「みどり」に

梅田北ヤード跡地再開発第1期、グランフロント大阪の巨大オフィ
スビルの竣工は2013年春でした。

工事中だった2011年の現地工事囲いには関係者の様々な声が綴られ
ていていました。その中に「この土地の大きさに夢の大きさが負け
てはいけない」。

巨大オフィスの賃貸床のテナント探しの宿命を負ったテナント付け
担当者の悲鳴だったのでは…。

夢は負けず、稼働率は50%を超えます。秋には内定を含め80%、エ
リア全体で改善との声が多いようです。6カ月だったフリーレント
は1カ月に縮小したようです。(日経不動産マーケット情報2014.7.)

うめきた(梅田北ヤード)第1期は7ha。残り16haが第2期開発です。
ここにグランフロント大阪並み容積率のビルが建てば空室だらけ確
実です。関西同友会はビルでなく公園にするよう提言しました。

(なお東京で見ると、六本木の東京ミッドタウンの建物敷地面積が7
ha、日比谷公園が16ha。)

うめきた2期の開発計画への1次提案の優秀提案は3月に選定済みで
す。どの提案も「みどり」を軸とした斬新で独自性ある街づくり案
です。これら優秀提案者が次ステップに進みます。

街づくりの方針素案が8月25日に示され、「世界に比類なき『みど
り』と『イノベーション』の融合拠点」を目標とし、全体16ha中8h
aは緑地、その8ha中4haを中央部分1ケ所にまとめ、残りは屋上緑
化など建築物と一体化して地上と連続させます。

1次提案の選選定後になってからの素案決定です。1次提案では緑地
面積が8ha前後に集中したのを見て、8haでも事業採算が確保できる
と判断しました。

なお公園部分が増えるということは行政の負担が増えることです。

(日経地方経済面2014.8.26.)

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●ゼネコンの原価増なのか利益増なのか

築地市場の仲卸売場建築は予定価格260億円でしたが、安過ぎだと
ゼネコンが入札拒否。再入札での予定価格は436億円、435億円で入
札されました。

国立競技場の取壊工事も入札不調となりました。

北工区では、予定価格20億円に対し西松建設1社が24億円で応札し
ましたが高過ぎで入札不調。

築地では予定価格を引き上げただけでした。国立競技場では予定価
格を25億円に引き上げる一方で、入札方法を改め、入札参加資格を
緩和し、ゼネコン以外に解体工事業者等に門戸を開きました。7月1
7日に開札され、8月27日に結果が公開されました。

西松建設は値を下げ21億円で再入札し予定価格に収まりますが、門
戸を開かれた新規入札会社が頑張ります。一番低かったのは16億円
ですが安すぎたのか無効。関東建設興業が19億円で入札しました。

南工区もほぼ同様の結末で、結果的に再入札になったことで安く収
まります。さて本当に人件費等原価の値上がりか、それともゼネコ
ンは利益を乗せただけなのか。

(建設通信新聞2014.6.26,入札結果)

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●飼い犬への税金、パチンコからの税金

泉佐野市は犬の飼い主への「飼い犬税」の導入を検討します。しか
し導入による税収見込みが1000万円、徴税経費は初年度2600万円、
次年度以降1600万円の見込みとなりを断念。(産経新聞2014.7.31.)

自民党は「時代に適した風営法を求める会」を設立、「パチンコ税
」を目指します。法人税減税の財源とし、客の換金額の1%、年200
0億円の税収です。

パチンコ出玉換金はだれもが知っている事実ですが、パチンコでの
換金はない、というのが建前です。

出玉をライター石や金地金等の特殊景品と交換した客が、パチンコ
店隣接だけれども、店と無関係の景品交換所という古物商に持ち込
み勝手に換金しているだけという、警察とパチンコ業界の建前です。


警視庁担当官は「パチンコで換金が行われているなど、まったく存
じあげないことで…」と建前ばかり。パチンコ税とそれを財源とす
る法人税減税は、自民党が、パチンコ換金の真実を警視庁に自白さ
せることから始まります。

(朝日新聞2014.8.26)

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●セブンイレブンの弁当と鈴木会長のすごさ

セブン&アイ・ホールディングの鈴木敏文会長は、日曜日には近所
のセブンイレブンで弁当を買います。 

それがまずければ、電話を一本。それから20分でセブンイレブン全
店からその弁当が撤去されます。

「6000万円掛かるが、広告宣伝費にもお金が掛かっている。まずい
商品を売れば悪さを宣伝することになる。当たり前の話でしょう。」

(週刊ダイヤモンド編集後記 2014.9.6.)

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