実録不良債務処理




実録不良債務処理 第1回 不良債権処理と不動産



実録不良債務処理 住宅新報1997年5月16日から7月4日まで連載 
第1回 不良債権処理と不動産第2回 資産家の相続税対策の清算第3回 苦しい連帯保証人第4回 マイホーム売却損第5回 土地売却で会社債務整理第6回 銀行は会社清算を要求第7回 担保売却後の残債第8回 最後の切り札・滌除
この原稿は97年春に書かれています。その後に税制の改正もあり・金融監督庁の対応も変わっていますので、現在とは異なるところもあります。またその後の貸し渋り等を経て、経済環境も大きく変わっています。そのために現在になじまない内容も有りますが、ご容赦下さい。特に金融機関の対応は、その後極めて厳しくなっています。この原稿は今となっては金融機関に対して好意的過ぎる内容になっています。バードレポートと重複する部分もあります。

住宅新報1997年5月16日号掲載

 世の中には「不良債務者」とよばれる「国策による破綻者」がたくさんいます。内需拡大を目標とし、金利を下げて、お金をだぶつかせて、バブルをつくったのはまさに「国策」でした。その「国策」に従って金融機関は貸し込み競争をしました。世の中の空気をすべてバブルにしておいて、そこにお金までつけてくれたのです。それが「国策」だったのです。
 平成4年4月の大蔵省銀行局長通達「銀行経営のあり方」には「投機的不動産融資、過剰な財テク融資、不健全な先に対する融資、その他社会的批判を受けるおそれの強い融資等は厳に慎むものとする。」とあります。この通達を逆読みすれば、それら貸し込み競争がいかに激しかったかがわかります。
「才覚と勇気のある人」は当然のこととして、この「国策」に迷わず協力しました。借金アレルギーの「まじめな資産家」に対しては「借金による相続税対策」が提案されました。躊躇していた「堅実なサラリーマン」に対しては、「ステップ償還・ゆとり償還」という当初5年間だけは返済額の少ない住宅ローンまで用意して、バブル世界に迎い入れました。皆が「国策」にはまってしまいました。
 夢のようなゴルフ場に突然連れていかれて、ゴルフクラブを握らされれば、誰でもボールを打ってしまいます。マンション購入・不動産投資・相続対策・株式投資・海外投資・ゴルフ会員権・変額保険・絵画・・・・・・
 そして「国策」が変わりました。ゴルフ場のルールが突然変わったのです。あの時に打ったボールはすべてオービーにされていまったのです。
 今度の「国策」は「不良債権処理」です。かつて「国策」にのってしまい破綻してしまった人たち「処理」することになったのです。「住専問題」等、昨年からその「処理」本番を迎えています。
 昨年までは「担保付き債権」をどう処理するかがメインテーマであり、住専・ノンバンク等金融機関が所有する担保付きの債権を、受け皿会社や受け皿機関等に移し替えることが中心だったようです。競売もすでに随分と増加してはいます。これからは「担保付き債権」の処理ではなく、「担保」になっている土地そのものの処理が本番を迎えそうです。
 また、すでに住専等の金融機関による処理の対象になっている大口破綻者以外にも、身近かな破綻処理事案も増大の一途です。
 ステップ償還の住宅ローンを利用してマイホ−ムを買ったが、5年目から返済額が激増し、そこへ給料カットとなってしまい返済を続けられない。住宅ローン破産となりそうだ。相続税対策として先祖代々の土地を担保にが全額借入金でマンション建築を行ったが、家賃下落で返済できなくなった。また、物件価格も下落してしまい売るに売れずで、自己破産寸前になっている。会社が事業拡大を目指して代表者が保証人となりその所有する不動産を担保に借り入れて事業拡大を続けたが会社の経営が思わしくなくなった。
 幾重にも設定されている抵当権・歯抜けになっている隣接地・複雑な借地借家関係等を調整しながらの不動産の処理が始まっています。そして金融機関は空前の低金利とその結果の膨大な利益を背景にして、その償却と整理を進めます。
 今年は、いろいろな形での「整理」が進むでしょう。「整理」には2種類あります。金融機関が「処理」する場合と、債務者が自分から「対処」する場合です。いずれにしてもこの「整理」は不動産抜きではすすみません。社会から要請されているテーマです。不動産業界にとっては取り組み次第で大きなビジネスになるでしょう。


cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
バードレポート以外

このレポートと同じ年分リスト
1997年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif