中古住宅税制と住宅政策の関係




融資制度-中古住宅に関する融資



…全日紀尾井町フォーラム研究プログラム(http://www.zennichi.or.jp/forum/index.html)
報告と提言「中古住宅とその市場はどうあるべきか」(2002年5月)
のためにまとめた提言メモです。


融資制度-中古住宅に関する融資

  • 公庫融資の役割
     住宅金融公庫廃止という経済環境の変化の中で、融資の仕組みそのものが流動的となっている。住宅金融公庫の中古住宅に対する平成13年度までの融資基準は、一般的な中古住宅と優良な中古住宅を区分して、また優良な中古住宅についてもいくつかのランクを設けて、それぞれにつき金利水準と融資額と返済期間について格差をつけている。この格差を設けることにより中古住宅の質を高めるという役割を着実に果たしてきた。今後においてもこのような役割を果たす何らかの仕組みが必要である。
     特に民間金融機関との連携、あるいは証券化の過程においても同様に配慮がなされるべきである。 
  • 融資条件としての設計図書
     不動産価格は融資が定めるという側面をもっている。融資が実行されるからこそその物件に価値があるともいえる。
     住宅が長きに渡り価値をもつためには、建物新築時の初期情報が必要である。集合住宅等における設計図書の引渡が重要となる。また竣工検査が行われずに検査済証を備えない住宅も多数存在する。
     これら設計図書引渡等の確保により、その後の中古住宅の管理保全が容易となりよって中古住宅の価値の維持をはかることができるようになる。新築時に設計図書引渡等により融資条件を緩和する制度を設けることとにより中古住宅のその後の価値を維持しつづけることが可能となる。
     設計図書引渡のなされない物件について融資が実行されなければ価値がないことともなる。これをもって設計図書等の引渡を推進することが可能になる。

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