トピックス20010613




家賃も礼金も仲介料もクレジットカード・住宅ローンの繰上返済は地獄の1丁目・土地輸入論…農作物輸入で



バードレポート・トピックス版2001.06.13.

2001.6.13 家賃も礼金も仲介料もまとめてクレジットカードで支払えます。

ダイナーズクラブと全日本不動産協会さんが提携しました(不動産経済通信2001.6.11)。協会の会員にダイナーズ加盟店となるように呼びかけ、不動産物件の賃料・管理費・礼金・仲介手数料まで全部まとめてクレジットカードの決済対象とするようです。

貯金と給料を使い切ったがアパートは借りたいという需要にも対応できますね(笑)。カードが社会に浸透し不動産会社もカードを避けて通れません。

2001.6.11 住宅ローンの繰上げ返済は地獄の1丁目への切符

週刊東洋経済2001.6.16号は「実践やればできる! 最強の資産づくり」というテーマでファイナンシャルプランナー(FP)に相談して財産づくりを考えるといった特集を組んでいます。

FPの提案に抜け落ちやすいのが社会経済動向をどう見るか、です。この特集でも住宅ローンの繰上げ返済を検討し勧めています。

不良債権の直接償却強制がテーマの現在では住宅ローンの思いきった金額の繰上げ返済は消極的であるべきだと、Bird発行人は考えています。特に、5-10年前に東京近郊でマンションを買ってしまった普通のサラリーマン、つまり収入に比べ住宅ローン総額が巨額でありかつリストラ等の可能性があるのならば、繰上げ返済はしてはいけないことです。

虎の子の定期預金の取崩しでのローン一部繰上げ返済をすれば、返済総額は確かに激減します。しかし、その直後にリストラ直撃なら即座に地獄の1丁目です。ローンの返済どころか日々の生活に事欠くことになります。地獄の1丁目のメニューには「自殺」があります。

住宅ローンは生命保険付ですし別に保険もあるでしょう。仕事もなく苦しみノイローゼになり、妻とかわいい幼子の寝顔を見ていると、駅のホームから飛び込む覚悟へと割と簡単にたどり着くようです。

繰上げ返済などせずに預金が残っていれば、しばらくは無収入でも食べていけます。長期化しそうならローン返済を止めます。すぐ退去ということもなく、落ち着いたら返済すればいいのですし、競売になったとしてもそれまではタダで住めます。

不良債権の直接償却による予想失業者数は10万人とも100万人ともいわれます。そんな時代背景すら考えられずに繰上げ返済を無条件で勧めるようなFPは地獄からの使者です。もちろん収入やお仕事に不安のないお方はどうぞ、どんどんご自由に。

2001.6.9 土地輸入論…農作物輸入で都市近郊農地の大放出始まる?

日経ビジネスの2001.6.4号は「土地を鍛えろ…デフレ時代の活用術」という特集を組んでいます。その中で「土地の輸入」の話が出ています。

「土地輸入が地価下落の原因」と今から5年から10年程前はよく言われました。

日本製の時計の原価には日本のその工場の土地や本社の土地の固定資産税も織り込まれていれば、それら土地の購入費用も織り込まれているのです。つまり、日本製の時計を買うことは日本の土地を買うことにもなるのです。

中国から輸入された時計には中国の土地の価格や税金が織り込まれています。中国製の時計を買うことは中国の安い土地を買うこと、つまり土地を輸入することなのです。国際化により輸入が増えるとは安い海外の土地を輸入することです。

土地の価格がバブル前の価格を下回るようになってからは、もはやこの「土地輸入論」だけで地価下落は説明できなくなったといわれているようです。そのためか土地輸入論は最近は陰をひそめています。

そこへ日経ビジネスは土地輸入論です。「なんで今ごろ?」と一瞬思ったのですが、記事を読んで背筋がゾッとしました。今までの土地輸入論は工業製品を中心に議論されました。しかし今回の土地輸入論は農地なのです。

最近のBird発行人の食卓にネギが減りました。家内は「ネギの安売りがなくなって高くなったから」といいます。それはセーフガード(緊急輸入制限)の影響なのでしょう。農産物輸入は大きな流れです。止めようとしても止まりません。輸入農産物はまさに都市近郊農地の輸入です。この結果は日本の都市近郊市街化農地の大放出を生むことになるはずです。

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