トピックス20020926




マンション積立金ペイオフ・貸家増加と家賃・・金持ち優遇への税制調査会の議論



バードレポート・トピックス版 2002.9.26.

マンション修繕積立金のペイオフ対策



マンションの管理組合が多額のマンション修繕積立金や管理費の預入れに苦労しているという報道が最近多くあります。住宅金融月報2002.9月号の小菊豊久氏による記事に実例が紹介されています。

(1)1億8000万円の修繕積立金のあるマンションは住宅金融公庫の管理組合向け債券「マンションすまい・る債」3900万円を購入し、1つの銀行の1億4000万円の定期預金を5行の普通預金に分散

(2)7億円あるマンションは全額大手都銀の定期預金だったものを4行の定期預金に1000万円づつ分散し、残りを従来行の普通預金に変更。

(3)1400戸のマンション(金額不明)は、公庫債券1億8000万円を購入し3つの銀行に安全性と利便性から資金を集中。

(4)8000万円の修繕積立金のあるマンションは1行に7000万円もう1行に1000万円だったものを8行に1000万円づつ定期預金として分散。

数千万円程度だと(4)のように何とか分散できるのでしょうが、何億円ともなると分散のやりようがなく(3)のように集中してしまうというのでしょう。

もっともペイオフの行方が不透明になりましたが。

貸家が増え続ける。家賃はどうなる。


貸家の住宅着工の増加が止まりません。全国平均で2001年7月以降2002年7月までは2002年3月を除き前年比プラスです。2002年4-6月は全国ではプラス7.5パーセント、3大都市圏ではプラス10.5パーセントです。(国土交通省 住宅着工統計)

首都圏のマンション賃料は前年比マイナスがずっと続いていたものが2002年5月以降プラスに転じています。5月プラス1.1%、6月プラス2.2%、7月プラス1.1%。もっとも賃貸マンションでなくアパート賃料の方は下がり続けていますが。(リクルート 住宅情報賃貸版月次レポート)

検索文字は「ペット可」「ロフト」「ピアノ可」


インターネットで30万件が検索できる「ヤフー!不動産」の住宅・賃貸部門の8月の検索語ランキングは前月に続き「ペット可(ペット)」がダントツで1位です。

以下「ロフト」「中野(中野区)」「港区」「ピアノ(ピアノ可)」「高円寺」「恵比寿」「渋谷(渋谷区)」「札幌(札幌市)」「女性限定」がベスト10。(日経流通2002.9.12号)

ここで出てくる地名は東京の人気地域と一致しています。しかし、インターネットは日本中世界中で使えるのに、なぜか札幌を除けば東京ばかり。

人間の歩く速さと不動産広告


不動産物件に関する広告で「駅より徒歩何分」は「人間は1分間に110メートル歩く」として計算している。時速にすると6.6キロ。一般に人間の歩く速度は時速4キロといわれるのでかなり早足。駅のどこから(プラットホーム?・改札?・出口?)は不明確なようです。ちなみに駅や空港の乗り継ぎは「乗り換えに間に合うよう」1分間50mなどで計算をしているとか。(週刊ビル経営 2002.9.2号)

なお不動産広告については公正取引委員会告示により「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分を要するものとして算出」と定められています。時速にすると4.8キロとなります。

「金持ち優遇」についての税制調査会の議論


税制調査会で「金持ち優遇」についてキワドイ議論が数10分続いたそうです(納税通信2002.9.30号)。

どんな議論なのかと思ってbird発行人が議事録から調べてみました。それは2002年4月12日の政府税制調査会第10回基礎問題小委員会でした。生前贈与の贈与枠拡大についての委員同士の議論から次のように抜粋しました。

税制調査会も結構ディープな議論をやっています。

○例えば4,000 万円の家を贈与すると1,400 万円ぐらい(税金が)かかると。4,000万円ぐらいの家というのは資産家とは言えないですね。中層階級ですね。非常に多い世代です。…

○貸家で一生を過ごす人、まだいっぱいいるのよ。借家でやってる人。…

・・・・・・

○私、赤貧洗うがごとき家で育って、親から一銭も援助を受けないで小さいマンションを買ったわけです。ですから、住宅の贈与というのは昔から腹が立ってしようがないんですよ。反対です。…

○委員ほど貧しくはないのですが、僕も結論的には、生前贈与をさせるという税制は反対です。…

○きょうは、臨場感あふれた御意見がいっぱい出ましたね。…



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