トピックス20030220




注文住宅と団塊ジュニア・シングル層を分・ロスチャイルド家の相続税対策・離婚への不服審判所裁決



バードレポート・トピックス版 2003.2.20.

注文住宅マーケットへの団塊ジュニア層の台頭


「月刊ハウジング」読者を対象にしたリクルートの調査によると、2002年の注文住宅建築者のうち34歳以下の割合が33.2%(前年比1.3倍、同7ポイント増)、団塊ジュニア(71―74年生まれ、28-31歳)層の割合が13.1%(同2.1倍、同7ポイント増)を占めました。注文住宅建築市場の若年齢化が進み、団塊ジュニアが台頭してきています。

(日刊工業新聞社2003.2.11).

平成13年度住宅金融公庫利用者調査によると建売住宅購入者の平均年齢は36.8歳です。一方でマンション購入者では37.6歳。過去は戸建取得者の年齢が上でしたが逆転しています。そして建売購入者の70.4%が20代30代です。マンション購入者では65.1%です。若者は戸建を選んでいます。

シングル層を細かく分析すると…


月刊不動産流通2003年3月号の特集「多様化する住宅購入者のニーズを探る」は、住信基礎研究所による分析として最近のシングル層を分析しています。

@従来から存在していた学生や就職したばかり若年単身層「今だけシングル層」 A配偶者と死別離別した高齢単身者「シルバーシングル層」 B中高年単身者のうちの独身貴族「当面シングル層」 Cやはり中高年単身者のうち専門職に就労して結婚を意識しないうちに年をとった「気がつけばシングル層」 D新しいライフスタイルとして積極的に単身生活を選択している「確信シングル層」 E単身赴任やマルチハビテーションを実行する「ウィークデイシングル層」。

シングル層といってもどのシングル層をマーケットにするか、まで考えなくてはいけないようです。

「団塊ジュニア1400万人がコア市場になる」(三浦展著・中経出版・1500円)という本では団塊ジュニア層をふたつの世代に分けて分析しています。

1971-74年生まれ(28-31歳)の「ニセ団塊ジュニア世代」と1973-80年生まれ(22-29歳)の「真正団塊ジュニア世代」とです。全く別の意識をもった別のマーケットであり、両者を取り違えてのビジネス上の失敗が多いといっています。bird発行人にはとても面白く読めた本です。

ロスチャイルド家の資産形成と相続税対策


1815年ワーテルローの戦いでナポレオンに対して英国の勝利をいち早く知ったロスチャイルド家はロンドンで国債を売りにでた。英国が勝てば国債は暴騰するはずなのに。

これを見た投資家は英国が負けたと思い狼狽売り。そして英国ウエリントン将軍勝利のニュースがまさに広まろうとするときに、大暴落した国債をロスチャイルド家は買いに転じて天文学的な富をえた。

1949年ロスチャイルド家パリ分家の当主が亡くなった日、一族が出資している石油会社ロイヤルダッチシェルやダイヤモンド会社デ・ビアス等の大企業の株価が取引所で暴落した。

これら株式については死亡日の終値で相続税が算定される。当主が亡くなったのはこの日の未明。相続税を極力安くしようとして一族がこぞって株の売り注文を出したというわけ。

(ゴルゴ13「対決!ロックフォード家」のコラム「巨大金融財閥ロスチャイルド家はどのようにして生まれたのか!?」から)

売却株は安値のまま翌日すぐ買い戻したのでしょう。現在の日本の相続税でも確実に有効な相続税対策です。(コミックから引用ですが史実のようです。)

ある離婚への国税不服審判所の裁決


離婚で財産分与を受けると贈与税の対象となると思った妻がいました。一人で贈与を受けると贈与税が重いので、自分と長男と次男と3人に分割して夫から贈与を受けました。たしかに基礎控除額も3倍になるし、税率も下がるでしょう。そうして贈与税118万円を申告納税をします。

実質は離婚の財産分与のようです。離婚の財産分与ならば非課税なのです。分割贈与などという小手先の対策をしたがゆえ余分な贈与税を払ってしまいました。堂々と「財産分与」とすればよかったのに。

「あれは本当は贈与ではなく財産分与だったのだから非課税のはず。払った贈与税を返してください。」と税務署に訴えましたが、贈与としての法形式を自分で整えたのだから贈与であり贈与税は返さないよ、とつれない結論となりました。

(国税不服審判所平成13年3月30日裁決)



cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2003年

このレポートと同じ年分リスト
2003年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif