トピックス20030227




デザイナーズマンションとカタログ建築家と外国人建築家・違法建築大規模分譲マンション・公取と管理業界



バードレポート・トピックス版 2003.2.27.

デザイナーズマンションとカタログ建築家


「カタログ建築家」という呼び方があるそうです。住宅設計者をカタログ的に紹介する雑誌が増え、雑誌をパラパラめくる感覚で選べてしまうほど、建築家の存在が一般的になってきています。

「渡辺篤志の建もの探訪」は長寿番組となりました。テレビ朝日系の日曜夜の「大改造!!劇的ビフォーアフター」では建築家がスターになります。

「デザイナーズマンション」という言い方も一般化しつつあります。「現代用語の基礎知識」では「首都圏で生まれた個性的な間取りやデザインの賃貸用マンション。若手のデザイナーを起用し、都市性を楽しむ住人にオフィス、住居の機能を提供する」とあるそうです。これまでは「特殊な物件」だと思われたものがどんどんと一般化しています。

(日経アーキテクチュア2003.2.17号)

建築家やデザイナー個人の力量が注目を浴び、ブランド化します。そのブランドにより不動産物件の価値に差がつく時代にもなるのでしょう。

外国人建築家ブランドの分譲マンション


週刊住宅2003.2.27.号で住宅評論家の佐藤美紀雄氏は「内外の建築家やデザイナーを起用するのも悪くはないが、費用はかさむし、外部の専門家がどこまで真剣に取り組んでくれるか疑問な面もある。むしろゼネコン設計部に存分に腕を振るわせた方がよいのではないか。ゼネコン設計部の実力も決して外部の建築事務所に比べて劣るものではない。」とのゼネコン設計部幹部の話を引用した上で、旧都立大学跡地の長谷工コーポレーションの設計部による大規模マンションの商品企画を絶賛しています。内外の有力建築家やデザイナーを起用せずともゼネコン設計部の実力が発揮できれば、こんなにいいものができるのではないか、としています。

基本設計を行った海外有名建築家のブランドを前面に打ち出し広告宣伝する分譲マンションが目立ちます。販売用パンフレットにはその外国人建築家の写真が大きく載ります。マンション業界は近頃の日本では珍しい舶来品礼賛業界ではないでしょうか。

15階建587戸の違法建築大規模分譲マンション


東京都府中市に建築中の大規模マンションについて建築反対派が市の建築審査会を相手に建築確認の取り消しを請求しました。その裁決は「建築確認は違法」。国立のマンション判決は大きく報道されました。そして建築確認そのものについてで、こんなこともあるのかとbird発行人は驚きました。

長谷工コーポレーションが建築確認申請し施工中のこのマンションは違法なのです。本来なら一棟とはならない複数建築物を一棟だとしたことが問題で、審査会の結論は「違法だけれども、設計を修正すれば問題なし」です。建築確認を承認したのは民間指定検査機関でした。(サンデー毎日2003.3.2号)

成功もあれば失敗もあります。

公正取引委員会がマンション管理業界をチェック


マンション管理業界は歴史が浅いこともあり、消費者保護や競争確保の点で、まだまだ問題のある行為が多くみられるそうです。

管理業務費が丼勘定で明細が開示されない。エレベーター機械式駐車場等のメーカー子会社が、保守管理費を割高な費用で請け負い、特別仕様を口実に割安な独立系業者への変更を拒む。管理会社の業者変更に関して契約書に管理組合に不利な条項が盛り込まれている。そして「住民の無知につけ込んだ恫喝や、妨害行為も珍しくない」そうです。

昨年11月に公正取引委員会がマンション管理組合にA4版20枚の詳細なアンケートを送りました。これがマンション管理業界の単なる調査なのか、何らかの捜査なのか。答えは遠くないだろう…と記事はしめています。(週刊ダイヤモンド2003.2.22号)

競売市場の中古マンション価格動向


東京都足立区の大規模マンション「アクロシティ」。99年には3物件が競売対象となり競落実績では専有坪単価平均は127万円。2000年8月の競売実績は坪108万円。1年足らずで競落水準が20%ダウン。2003年2月に坪単価100万円の競落実績ができました。

「2000年8月の競落水準と比べ、さほどの下落は認められず、競売市場の競落データからも、中古マンション価格が2000年後半くらいに安定期を迎えた事実がうかがえる。」とあります。(週刊住宅2003.2.27号競売物件開札トピックス山田純男氏)


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