トピックス20030828




当て馬方式の競売・都心集中ワンルーム/トピックス



バードレポート・トピックス版2003.8.28.

  • 短期賃借権保護廃止と重要事項説明 (訂正)
  • ワールドコム本社社屋の当て馬方式の競売
  • 東京では中規模オフィスビル着工激減
  • 都心へ集中する新築ワンルームマンション
  • 税理士は短命
  • ペーパーレス生命保険の日本第一号

短期賃借権保護廃止と重要事項説明 (訂正)


前号のバードレポートで短期賃借権保護廃止についてお伝えしました。オーナー破綻により賃借人の敷金が戻らなくなることが増えます。

この点について宅建業法上の重要事項説明の対象とするかについて、「国土交通省はいまのところ今改正を重要事項説明の項目に加える考えは示していない」ということです。

しかし法務省民事局長は衆議院法務委員会で「仲介業者が適切に知らせなかったため…損害を被ったということであれば、賃借人は仲介業者に損害賠償の請求をすることができる。」と答弁しています。

(住宅新報2003.8.26号)

現在時点での扱いははっきりしていないようです。「重説義務があり」と断定した前号のバードレポートでの断定を取り消します。お詫び申し上げます。

ワールドコム本社社屋の当て馬方式の競売


破綻したワールドコムの旧社屋はワシントン郊外にあり延べ床面積54万u。債務圧縮のために売却されます。いったんは1億100万ドルでの任意売却に進みましたが、コンサルが入って「もっと高く売れる」として売却はキャンセル。

まず入居者探しに奔走し、テナントをつけて物件の価値を高めます。政府機関を入居させ10年間賃貸借契約によりキャシュフローを確定させました。

その上で競売方式で買主を決めますが、事前に「当て馬」を用意して競落価格の吊り上げを目論見ます。当て馬に名乗りをあげた投資会社は1億3000万ドルでの入札を事前約束します。ただしもっと高い応札があって当て馬がその金額で落札できなければワールドコム側が当て馬手数料の支払いを約束します。こうして競売に突入。結果は別の業者が1億4280万ドルで落札。当て馬会社は当て馬手数料260万ドルを手に入れました。(日経金融2003.7.30.)

東京では中規模オフィスビル着工激減


東京ではオフィスビル全体の着工数は減少しても、延べ床面積1万u以上の大規模ビル着工は減りません。2003年1-6月(03年上半期)で6棟着工です。02年上半期は7棟、02年下半期は6棟でした。延べ床面積1000u〜5000uの中規模ビルは激減。02上半期から半年ごとに、13棟・16棟・7棟となっています。賃貸オフィスビルの計画見直しや工事中止のケースが相次いでいます。既存の中小ビルを取り巻く環境は厳しさを増しています。

埼玉県大宮駅周辺で、新築賃貸ビルの供給が急増で「埼玉版2003年問題」だそうです。国鉄清算事業団が自ら所有する新築ビルの競争入札には、入札参加者が現れませんでした。(日経不動産マーケット情報2003年9月号)

都心へ集中する新築ワンルームマンション


首都圏の新築ワンルームマンションの供給は1990年16,656戸から95年に1,238戸にまで減少。しかし01年6,297戸、02年6,372戸、今年も6,000戸超の見込みです。95年以降は一戸あたり価格2000万円前後で坪当たり310万円前後という水準が続いています。立地は90年の都心(山手線内側)シェアは8.1%だったものが、02年には75.5%。ワンルームマンションといえば都心が当たり前です。都心内でも供給トップは2000年は渋谷区→01年は新宿区→02年は港区と「都心中の都心」に向かっています。

(不動産鑑定 2003年9月号)

税理士は短命


最近1年間に亡くなった税理士746人を集計した「独自調査」によれば税理士の平均寿命は74.7歳。7年前の平均寿命は71.4歳でした。日本人の平均寿命は男78.3歳、女85.2歳。長生きしたければ税理士はやめましょう?(税理士新聞2003.8.25号)

ペーパーレス生命保険の日本第一号


アメリカンホームは医療保険についてネット上で契約を完結させます。一連の手続がすべてペーパーレスで完結するのは日本初だとか。

まず契約内容のネット見積もり。そしてネット上でメールアドレスとパスワードを入力し、健康状態の告知までもネット上で行います。そうした上で名前等を入力して「申し込みボタン」クリックで契約完了。保険料はクレジットカード決済です。後は引受承諾書が自宅に送られ、それでよければ契約証が送られます。(保険毎日新聞2003.8.21号)



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