トピックス20031127




募集成約賃料乖離・ドル建て生保・申告書失念/トピックス



バードレポート・トピックス版2003.11.27.
  • 首都圏マンションの販売は来春に先送り

  • オフィス賃料…募集賃料と成約賃料の乖離
  • ドル建ての生命保険が急拡大
  • 納税しても申告書を出し忘れると…
  • 銀座での土地の売買価格はどのくらいか


首都圏マンションの販売は来春に先送り


首都圏では今秋発売予定大型マンションの販売開始の繰り延べが続いているようです。9-11月で3万戸近くの分譲ラッシュのはずだったものが、2万2000戸程となる見込みだそうです。ちなみに10月は供給が絞り込まれたにもかかわらず、売れ残りは増加しているようです。

大型物件が増えたことにより、販売の先送りや分割がやりやすくなったといいます。大型物件なら発売開始から竣工までの期間が長くなり販売調整がやりやすいようです。

そして在庫増と供給増が目立ち始め、完成在庫セール(値引き・景品プレゼント・買い替え支援・家具つき)が目立ち始めているといいます。

(不動産経済FAX-LINE 2003.11.18.)

オフィス賃料…募集賃料と成約賃料の乖離


東京圏の2003年前半のオフィスでの募集賃料平均は坪15,971円でしたが、実際の成約賃料は13,784円となり、13.7%の乖離率です。敷金保証金は募集時坪182,510円でしたが、実際の成約では133,289円となり、乖離率27.0%。

更に東京圏では2年間の賃貸借契約で3ケ月程度のフリーレントも多いようで、それを加味すると総合的な乖離率は18.0%になるそうです。

(みずほ証券RealEstateMarketReport2003.11.号)

ドル建ての生命保険が急拡大


外貨建て保険が急拡大しています。外貨建て保険はドルやユーロなど保険金を外貨で受け取る保険商品です。プルデンシャル生命のドル建て終身保険は前年比5.8倍、アリコジャパンのドル建て定額年金は7.9倍。

欧米の市場金利は日本より高いので高い予定利率を設定できます。そのために通常の円建て保険よりも安い保険料設定が可能です。もちろん為替リスクを契約者が負うことになりますが。

(日経金融2003.10.21.)

そして日本の生命保険会社もドル建て商品の提供を始めます。東京海上日動あんしん生命は年金をドル建てで受け取る年金を発売します。予定利率は約4%に設定されています。保険料は円建てです。年金はドル建てなので為替リスクがありますが、年金受給開始前の死亡時は円建てで元本保証します。

(日経2003.11.9.・新日本保険新聞2003.11.24.)

納税しても申告書を出し忘れると…


関西電力は消費税247億円を期日通りにチャンと納税しました。ただし「うっかり」して消費税申告書を出し忘れてしまいます。申告期限が過ぎてから10日目に大阪国税局からの連絡で申告書未提出が判明します。あわてて申告書を提出します。

大阪国税局は3ケ月後になってから「無申告加算税」12億円の納付を命じる「賦課決定通知書」を送ります。

関西電力はこの無申告加算税12億円をとりあえず納付しておいてから異議申立をしました。自社の責任は認めながらも「12億円は厳しすぎる」。

関西電力にとっての先行きはなかなか厳しい状況のようです。書類を定められた日に出すのか出さないかだけで12億円となりました。

(納税通信2003.11.17.号)

銀座での土地の売買価格はどのくらいか


グッチ・ヴィトン・ティファニーといったブランド企業にとって日本は全世界の売上のうちかなりの割合を占める重要な市場になっています。

そのために銀座の目抜き通りに大型路面店を出店しようとします。そうして銀座の土地が動きます。

土地価格は路線価の2倍以上、公示価格の1.4倍以上となっているようです。

銀座取引事例集…なお価格は土地u単価推定額。

2003年4月 銀座4丁目

  2000万円以上/u 買主…グッチ

2003年2月 銀座3丁目

  2300万円以上/u 買主…シャネル

2003年5月 銀座5丁目

  2200万円以上/u 買主…ドトール他

2003年6月 銀座2丁目

  2400万円以上/u 買主…ティファニー

2003年7月 銀座7丁目

  2100万円以上/u 買主…シャディ(通販業)

(不動産鑑定2003.12月号)



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