トピックス20040506




小売業は自社物件へ・オフィス賃料底入れ・茨城県での24000戸戸建・温泉旅館ファンド・小説家の人生は必要経費



バードレポート・トピックス版2004.5.6.

  • 小売業は店舗賃借から自社物件へ
  • 東京のオフィス賃料底入れ視界に
  • 茨城県での24000戸の戸建住宅供給
  • 温泉旅館のファンドへの組み入れ
  • 小説家にとって人生すべてが必要経費


小売業は店舗賃借から自社物件へ


ファッションセンターを運営する「しまむら」が土地投資を加速しています。2003年2月期の土地取得が4億円で、04年2月期12億円だったものが、今期予算50億円。年間105店の新規出店のうち1割を自社店舗にするとのことです。

採算に合う商業地について昨年初は路線価より20%安かったが今は20%高くなっているそうです。

東京都心の地価上昇は話題になっていますが、東京だけでなく全国の郊外に出店するしまむらの判断には説得力があります。

しまむらのように自社物件化を進める小売業は増えているようです。100円ショップの大創産業も購入を進めています。倉庫を借りるよりも買ってしまった方が有利だという判断のようです。

一部で物件の奪い合いも始まっているようですが、値上がりを期待しない厳密なコスト計算による自社物件獲得競争であることが、バブル期とは違うようです。(日経流通2004.4.15)

日経金融(2004.2.19)にはキャノンが土地取得を加速させている記事もありました。使える土地については潮目が変わってきているようです。

東京のオフィス賃料底入れ視界に


東京では新築募集賃料が上昇し、大阪も空室率が低下しています。新築オフィスビル大量供給の「2003年問題」は峠を越え、底入れをうかがう展開になってきているようです。

4月の東京での新築ビルの募集賃料は前年比17%上昇で、1997年春以来の水準に戻しました。もっとも二極化は進み、日本橋では新築ビルは家賃上昇するものの既存ビルは下落しています。

(日経2004.5.4)

茨城県での24000戸の戸建住宅供給


茨城県つくば市と東京秋葉原を結ぶ新鉄道つくばエクスプレスが2005年秋に開業します。

この茨城県下の新線の駅周辺で超大規模宅地開発が進んでいます。一戸建て分譲地として24000戸です。年間1200戸づつ販売して20年で売り終わる予定だそうです。

戸建住宅の売れ行きは回復しているものの、都心から40キロ圏以上のこの地での24000戸を都市基盤整備公団と茨城県とは売り切れるのでしょうか。

(週刊住宅2004.4.29号)

温泉旅館のファンドへの組み入れ


産業再生機構は足利銀行からの要請で鬼怒川温泉等の温泉旅館の再建を目指します。

「温泉再生ファンド」(仮称)を設立して、持ち株会社方式で複数の旅館・ホテルをその傘下に入れて、一体としての支援します。約30社の旅館ホテルについて100%減資した上でファンドが新たに出資し経営権を握ります。

(読売新聞2004.4.15)

瀬戸内海国立公園の「いつくしま」という客室数68室の老舗旅館が不動産ファンドへの組み入れられようとしています。

2億円で取得したこの旅館について、温泉の引き込みや客室リニューアル等によるバリューアップをはかることで、資産価値を6億円から8億円とする計画だそうです。

この不動産ファンドはホテルやブライダル旅館といった「サービスアセット」を主体とする公開不動産投信を目指しているということです。(リアルエステートマネジメントジャーナル2004.5.月号)

小説家にとって人生すべてが必要経費


国税庁の国税審査分科会での作家の阿刀田高委員と国税庁次長とのやりとりです。

「日本には志賀直哉以来"私小説"という作家自身の生活をつづるジャンルがあり、この私小説を書く作家の中には、自分が生きていること自体が全部取材費だという方がいるが、税務上はどのような取り扱いになるのだろうか?」

「…例えば料亭に行かれて会食したとしても、小説を書くためにどうしても必要であれば恐らく取材費になるのだろうが、単なる遊びで行かれたのであれば…」・「人生全てが必要経費ということは到底ありえないとは思うものの、人生全てが必要経費ではないということもないので…」

議論はかみ合っていないようです。

(週刊税務通信2004.4.26)



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