トピックス20050804




アスベスト・社宅をコンバージョン・高野山の土地借用書



バードレポート・トピックス版2005.8.4.

  • アスベストは産業界を揺るがす
  • 中古社宅を分譲マンションにコンバージョン
  • 日本橋にも銀座にもドッグランが出現
  • ペット可マンションの普及率5割超
  • 高野山の土地借用書


アスベストは産業界を揺るがす


ある不動産ファンド運営会社では、購入対象の物件にアスベスト(石綿)が使用されていた場合には、除去の費用を想定してから投資利回りの計算を行い、物件の取得は、何よりも吹付けアスベストの有無を調査してからだそうです。

アスベストがあれば減価の対象となり、除去が困難な場合にはよほどのことがない限り取得しません。

欧米ではアスベストが使われているビルはテナント企業のビル選択基準からも外れるようです。

(ビル経営2005.7.18.)

米国大都市圏の賃貸ビルでアスベスト使用物件は、不使用物件よりも賃料が10〜15%も下回るそうです。

また米国環境保護庁が、不動産所有者がアスベスト除去で被る負担が25年間で最大3000億ドル(33兆円)に上ると試算したことがあります。

金融機関にとっては担保不動産からアスベストが見つかり価値が急落し担保割れ不良債権化することもあり、アスベストは不動産業をも産業界全体をも揺るがします。

(日経ビジネス2005.7.25.)

中古社宅を分譲マンションにコンバージョン


建設会社の社宅として使用されていた築11年の建物がデベロッパーに買い取られ、分譲マンションにコンバージョンされ販売がなされています。アルデプロの「セントエルモ大宮七里」です。

埼玉県の東武野田線七里駅から7分、各戸の専有面積約63u総戸数24戸で、販売価格1180万円から1410万円。1住戸あたり150万円かけてリフォームをしてから引き渡すとのことです。大きな特徴は価格だということで、近隣の築20年以上の物件と同じくらいの価格となっています。モデルルームオープン前にすでに11戸が内定しています。

(週刊住宅2005.8.1.)

日本橋にも銀座にもドッグランが出現


日本橋高島屋の屋上と銀座三越の屋上にドッグランがオープンしています。ドッグランとは犬と飼い主のための遊び場専用広場。犬を紐から放して遊ばせることが出きるスペースです。

銀座や日本橋を抱える東京都中央区はマンションが続々と完成し、人口流入が続き、人口が3年で10%以上増加しています。そしてそのマンションの多くが「ペット可」マンションです。

東京都心部ではペットが急増しています。そして犬の散歩道代わりのドッグランを老舗百貨店が集客目的で用意することとなったのです。

これまでは広域から電車かマイカーで来店していたこれら百貨店も、近隣からの自転車での来店が増加しており、駐輪場の確保が問題になっています。

2005年1月での前3年間での人口増は、東京都中央区13.5%、千代田区8.7%、江東区6.0%、港区5.5%。郊外の人口が東京都心に移ります。

都心部の地価が下がって、マンションが増えました。マンションが増えて、人口が増え、ペットが増え、自転車が増え、百貨店までもが変わります。

(日経流通新聞2005.8.1.)

ペット可マンションの普及率5割超


2004年に供給された首都圏でのペット可マンションは前年比8668戸増の4万7673戸となり、全供給戸数に占める割合は5割を超えて55.8%になりました(不動産経済研究所調べ)。

地区別では23区がトップで2万588戸。割合では神奈川県が61.6%でトップです。またペットの足洗い場の普及率が伸びており、ペット可物件の70.7%に導入されています。

(全国賃貸住宅新聞2005.7.4.)

高野山の土地借用書


伝説によると、815年に聖地を求めて旅をしていた弘法大師空海が高野山にたどり着きました。

弘法大師は地主との間で高野山の土地の借用書を取り交わします。空海は10年の約束で借地しましたが、密かに「十」の字に「ノ」の字を書き足して「千年」にしてしまったというのです。

世の中には面白い言い伝えがあるものです。

それからすでに「千年」が過ぎています。1000年経過時にはどうしたのでしょうか。

もちろん現在における定期借地契約ではそのようなことはないでしょうが…。

(共済と保険 2005.7月 とよた時氏)


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