トピックス20051201




地銀のノンリコース・東京23区の名称・花粉症マンション



バードレポート・トピックス版2005.12.1.

  • 地銀のノンリコースローンへの管理は適正か?
  • 実にいい加減で情けない東京23区の名称
  • 花粉症対策マンションの発売
  • 民間は大丈夫?。明治安田・損保・イーホームズ


地銀のノンリコースローンへの管理は適正か?


地銀に対し金融庁の検査官が「リスクとリターンの管理は適正ですか」と厳しい口調を向けています。

数年前の不動産へのノンリコースローンは外資の独壇場でした。日本の大手銀行が恐る恐るノンリコースローンに参入しましたが、それが今では各行競争状態。みずほや中央三井信託では残高1兆円です。

そこに地銀が参入しています。大手銀行の契約書を手に入れて、よく分からないままノンリコースローンに参入し始めているというのが実態でしょう。

中小地銀にノンリコースローンを審査し管理する能力があるのでしょうか。商業用不動産担保のノンリコースローンは、本来は証券化ノウハウが不可欠です。中小地銀にその能力はあるのでしょうか。

3-4年前の利ざやは2%程度でしたが、貸出競争激化で利ざやは縮小し、今や0.5%を切ることもあるようです。このようなわずかな収益に見合うリスクとはとても思えません。

地方銀行でもノンリコースの融資残高1000億円を越えるようになってきています。

バブル時の経験に学んでいるのなら、かつての不動産融資の不良債権化という大怪我はないはずです。しかし、金利が急騰して不動産価格が下落すれば、中小地銀はまた昔と同じ道をたどるかもしれません。

(日経金融新聞2005.11.22.)

実にいい加減で情けない東京23区の名称


東京には35の区がありましたが、昭和22年にGHQの指示で23区に統合されます。新しい区の命名のについて、長谷川徳之輔氏が怒っています。

「この再編成には、歴史を失っていた都政故なのか実にいい加減で情けない区名がつけられている。」

京橋区と日本橋区は都心の中心にあるからと中央区に。芝区、赤坂区、麻布区は、海に面しているからなのか港区に。小石川区と本郷区は東京大学がある文京の地だから文京区に。王子区と滝野川区は単純に北にあるから北区に。浅草区と下谷区は上野の山の東だから台東区に。深川区と城東区は川の東だから江東区に。大森区と蒲田区の両方から一文字ずつとり大田区。確かに「テキトウ」です。

(全国賃貸住宅新聞 2005.11.21.)

bird発行人は東京都中央区に住んで10年近く。ここには歴史を感じる地名が多くあります。「銀座」は江戸幕府の銀貨鋳造所跡。「八重洲」は幕府外交顧問ヤン・ヨーステンの名前から。「佃」は家康が摂津の佃島の漁民を移住させたから。これら地名なら「私の町」という思い入れもできますが、「中央区」という無機質な響きには「私の町」を感じられません。

花粉症対策マンションの発売


マツヤハウジングは花粉症対策を施した分譲マンションを発売します。

エントランスホール入り口には半導体工場にあるようにエアシャワーを設置して、外部の粉じんや花粉をシャットアウト。ホール内に業務用除菌イオン空気清浄機。そこまでやるのだから、もちろん内廊下設計です。そして各専有部分にも様々なフィルターを設置しています。

いまや花粉症は国民病。話題を呼びそうです。

(日刊不動産経済通信2005.11.18.)

民間は大丈夫?。明治安田・損保・イーホームズ


「保険金未払い」と報道された明治安田生命への2度目の業務改善命令。その最初にあるのは「保険金未払い」ではなくて「ガバナンスの改善・強化」。

実はこの業務改善命令は、問題に対応する能力すら無いアホな経営者をクビにしろという金融庁の命令でした。その経営者は保険金不払い問題の解決もできず、自らは辞任せず、あろうことかそのままで生命保険協会の会長を目指していました。

謝罪反省は当然としても、アホをトップにいただいてしまった同社の現場の人たちには同情します。一人一人として恥じることがないなら堂々と胸を張ってほしいと思います。「バカな大将、敵より怖い」。

11月25日には損保26社に保険金不払いとして業務改善命令。複雑な商品を発売したものの複雑すぎて保険金の支払い方が分からなかったという驚くべきアホな状況。何と26社もがアホでした。最大手の東京海上日動は1万7千件で1億3千万円の不払い。

そして建築確認申請を民営化した結果が、耐震強度偽造大量見逃しの民間検査機関イーホームズです。

民間はみなアホなのでしょうか。郵貯や簡保は民営化しないほうが健全なのかもしれません。






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