トピックス20060316




メガバンクローン・定価制お布施・オークション出口ファンド



バードレポート・トピックス版2006.3.16.

  • メガバンクはビジネスローンで大攻勢
  • 定価制のお布施…地獄の沙汰も定価表です。
  • オークションが出口の新型不動産ファンド設立


メガバンクはビジネスローンで大攻勢


不良債権問題のくびきを解かれたメガバンクが、体力にモノを言わせて、低い金利を武器に首都圏や関西圏で大攻勢をかけ、中小企業に密着してきた地域金融機関の牙城を脅かしているようです。

メガバンク各行は中小企業にビジネスローンのチラシを送りつけ、そしてその後に電話営業の大攻勢をかけています。提示する金利は平均で3%強、優良企業相手では1%未満も少なくないようです。

このビジネスローンは、銀行により違いはあるものの、年商10億円未満の企業を対象に、原則無担保、第三者保証なしで貸し付けるものです。三井住友銀行の融資残高は1兆6000億円、三菱東京UFJ銀行も1兆円を越えました。

メガバンクの攻勢に押され地域金融機関のリスクの高い顧客層への貸し出しに移さざるをえません。

メガバンクから地銀、地銀から第二地銀、そして信金への玉突きのような客の奪い合いです。一部の信金は消費者金融と手を組み金利が12-15%のビジネスローンの取扱いを始めています。

(週刊ダイヤモンド2006.3.11.号)

その昔、バブルの頃の東京都心部。地元信金と親密なお付き合いをしてきた零細企業や個人であっても、バブルの地価高騰下で不動産が動こうとすると、大手都市銀行の営業マンが、どこからともなくお金の匂いをかぎつけて提案営業にやってきます。

提案の内容とレベルは、信金と大手都銀とでは明らかに違いましたし、その結果として大きなお金が動くときには、そのお金を信金ではなく大手都銀が支配しました。しかし、その動いたお金が不良債権化し、後に大手都銀を苦しめることとなりましたが。

bird発行人は、このビジネスローンに、なにやら昔と同じ雰囲気を感じるのですが…。

定価制のお布施…地獄の沙汰も定価表です。


お布施の金額は悩ましいものです。「お気持ちで…」と言われても困ってしまいます。

日本消費者協会の2003年調査によると、葬儀の際に寺院に払う費用(戒名など含む)は全国平均で約50万円だとか。

なんと、このお布施を一律15万円で提供する会社が現れました。埼玉県蕨市のグランド・レリジオンという会社です。

同社は檀家の少ない寺やお布施額の低い地方の寺などとネットワークを組みました。100人を越える僧侶や牧師、神官と契約しています。

利用者から依頼を電話やFAXで一括して受付けて、同社から僧侶を紹介します。依頼がまとまると仲介手数料を徴収する仕組みです。

(日経流通新聞2006.3.13.)

同社のホームページによると、平成18年2月の依頼総数は246件だそうです。そして「お布施目安」として定価表が掲載されていました。

「地獄の沙汰の定価表」ですが、さすがに「院号」はご相談のようです。以下にそのまま転載します。

@俗名での通夜葬儀…15万円。通夜、葬儀、初七日、火葬場、車代、御膳料…全て含んだ内容です。

A戒名を授けての通夜葬儀では上記の@に以下を追加して目安としてください。○信士・信女…5万円。  

○居士・大姉…10万円。○院号…別途ご相談。

B法事

○回忌法要(七七日忌や一周忌)…3万5千円

○回忌法要+埋葬供養     …4万5千円

○回忌法要+埋葬供養+開眼供養…5万5千円

オークションが出口の新型不動産ファンド設立


不動産オークションのコマーシャルがテレビに流れるようになっています。電車の社内広告もされていました。IDUが運営する「マザーズオークション」です。不動産をネットオークション化することで、売却のプロセスがより透明になります。

多くの不動産ファンドがあります。不動産ファンドは数年後に出口を設定する、つまり投資の清算をするのが普通です。その出口としては、REIT等への外部売却を考えているファンドが多いようです。

アーバンコーポレーションとIDUとが共同で当初50億円規模のファンドを設定します。ファンドの出口はオークション売却です。物件を取得してバリューアップを行い、1年から1年半程度で、オークションにかけて回収することを最初から前提としています。(週刊ビル経営2006.3.6.号)

不動産の売却についてもネットは不可欠な時代になってきています。



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