トピックス20070628




都心ランドマークは番付横綱・値上げしすぎて家賃値下げ/トピックス版



バードレポート・トピックス版2007.6.28.

  • 都心ランドマークは東の新横綱。昔の横綱は…。
  • 新宿超高層ビルは、値上げしすぎて、家賃値下げ。
  • 金融地区整備構想は「日本橋・兜町」?
  • 新しい形の大学の学生寮はPFIでSPC


都心ランドマークは東の新横綱。昔の横綱は…。


日経流通新聞2007.6.20.が「2007年上期ヒット商品番付」を発表しました。

東の横綱は「都心ランドマーク」、大関「任天堂Wii」、関脇「東国原知事の宮崎」。西の横綱「電子マネー」、大関「マクドナルドのメガマック」、関脇「ワンセグ携帯」。東の横綱の「都心ランドマーク」の説明には「東京ミッドランド、新丸ビル、大阪のなんばパークス、名古屋のミッドランドスクエアが都心部で開業し人気に」とあります。

このナンバーワンヒット商品が都市部の再開発ビルなのです。

六本木ヒルズや丸ビルが開業してから何年か経ちました。調べたところ、2002年の東の横綱は丸ビル、2003年の東の大関は六本木ヒルズでした。

その目の前で開発された新丸ビルや東京ミッドタウンは、これら六本木ヒルズや丸ビルの成果、つまりかつての横綱や大関の取り口を研究し尽して生まれます。だからこれらよりも悪いものができるはずはありません。より魅力的なものになります。

そして新たな横綱となりました。いずれこの横綱を破る新しい横綱が生まれるのでしょう。先代の横綱たちは確実に老朽化します。

新宿超高層ビルは、値上げしすぎて、家賃値下げ。


最近の都心部の不動産は「値上がり」「値上げ」の話ばかりでした。ところが「値下げ」の記事です。

東京新宿駅から徒歩10分内の超高層ビルは高い稼働率を続けていますが、2007年4月以降は数百坪単位でテナント募集するビルも増えています。

これまでは空室発生でもすぐに次のテナントが決まりましたが、募集価格が共益費込み5万円の水準に近づくと、さすがに高過ぎると成約に至らないケースが目立つようで、募集価格を共益費込み5万円から4万円台半ばに下げたビルもあります。

JR新宿駅から徒歩10分内の超高層ビルの成約賃料は共益費込み4万円台の水準です。

(日経不動産マーケット情報2007.7月号)

金融地区整備構想は「日本橋・兜町」?


国際競争力を高めて日本の市場をニューヨークやロンドンに並ぶ国際金融センターにするための国家的な都市再生プロジェクト、金融地区整備構想が進みつつあります。

山本金融担当大臣は金融地区整備構想について「日本橋・兜町」と言明しました。しかしそれから1ケ月後の6月22日の記者会見では「ピンポイント(特定の一地区)ではなく、ある程度の面積を予定している」とあいまいな表現になりました。

これは「日本橋・兜町」との報道直後からの、「丸の内」の大家さん三菱地所の働きかけにあったようです。「日本橋」の大家さんは三井不動産。政府肝いりの大型プロジェクトがその日本橋を前提とすることは看過できなかったのです。「赤坂・六本木」の大家さん森ビルも同じです。

「急に狭い地域に集約するのは現実的ではない。ただ、地域が分散すればそれだけ計画の斬新さも薄れる。民間の思惑とは一線を画しながら、魅力の高いデザインを描く構想力が求められている。」

(日経金融新聞2007.6.25.)

新しい形の大学の学生寮はPFIでSPC


東北大学は新しい学生寮をオープンさせました。8LDKをユニットにして日本人学生5名と留学生3名を割り振ります。共同生活をしながら国際交流の機会を持てるようにします。また自宅から通学が可能な学生も対象とします。そして入居後1年での退去が前提となっています。定員は416人です。

(全国賃貸住宅新聞2007.6.25)

新しい形式の学生寮です。大都市では、寝室は個室でありながら、リビング、キッチン、風呂等は共用の外国人向け賃貸「ゲストハウス」と呼ばれる賃貸住宅に入居する日本人も増えているようです。

この学生寮はPFI(PrivateFinanceInitiative)として公共サービスを民間が請け負ったもので、SPCが設立されて運営されているものです。

「民間業者は入札で決定された。9団体が入札に参加し、最終的には鴻池組を代表企業とするグループが選定された。2番目に低い入札価格のほか、事業計画の現実性・詳細まで行き届いた施設計画が評価された。入札価格はおおよそ24億9000万円。事業期間は平成31年までとなる。」

(東北大学新聞2005.12.21インターネット版)




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