トピックス20071122




趣味特化マンション・定借マンション坪単価1000万円/トピックス版



バードレポート・トピックス版2007.11.22.

  • 趣味に特化したマンション
  • キャッチコピー物件のみの不動産仲介
  • フルオーダーマンション
  • 定期借地権マンションで坪単価1000万円
  • 賃貸住宅でも緊急地震速報サービス


趣味に特化したマンション


同じ趣味の同好の士を集めやすい仕様にしたマンションが首都圏で増えています。

ライダースマンション。ワンルーム賃貸全40戸。オートバイを乗せられるエレベーター、廊下は二台すれ違える幅、各住戸ごとにオートバイ車庫。車庫と住戸はガラス張りの扉。部屋からはいつもバイクを眺められ、簡単に行き来できます。

ゴルフ練習場付分譲マンション全60戸。屋上にはパター練習場。地下には打ったボールの軌道を確認するシュミレーターやネットめがけて打つスイングボックスがあります。

ミュージシャンマンションは分譲で全64戸。防音設備完備なので、ピアノやバイオリンを24時間いつでも演奏ができます。

ニッチ需要で大手との競合を乗り切ります。

(日本経済新聞2007.11.16.)

キャッチコピー物件のみの不動産仲介


不動産物件情報の多くがポータルサイトに集約された結果、ウェブ上では大手・中小の別なく物件本位で競合するようになりました。

その結果、どんな物件・どんな顧客をターゲットにするかが注目され、特定の物件に特化する特化型仲介が生まれてきています。

ペット可物件専門の賃貸仲介会社。「ペット可専門」とすることでターゲットや対象物件を絞り込み、サービスの質を高めます。問い合わせの多くが30代-40代の女性です。

一風変わった物件の仲介に力をいれるネット仲介専門会社。「庭付きのレトロな平屋」「東京タワーが目の前に見えるマンション」といったキャッチコピーがつくような明確な特徴のある物件のみ紹介し、普通の物件は紹介しません。

「築年数の古い物件に関しても、相場より高い賃料で貸せるのが当社の強み」だそうです。

ホームページ(東京R不動産)上では、物件一つごとにキャッチコピーが付けられています。

(週刊住宅2007.11.05)

フルオーダーマンション


三菱地所は、立地・間取り・内装まで顧客の要望による「フルオーダー型」マンションの販売を始めます。富裕層の多い首都圏の都心部などに限定して、顧客の要望に応じて用地を取得します。住戸内も自由設計にします。

最初から買い手が決まっているのですから、広告宣伝費は削減できますし在庫リスクも激減でしょう。

東京都心部城南城西地区を36に区分けし、リクエストの多い地域から順に用地を取得します。20-30戸の中規模マンションを中心に事業展開します。

(日本経済新聞2007.11.15.)

定期借地権マンションで坪単価1000万円


野村不動産と三井物産は東京南麻布のフランス大使館敷地で定期借地権付分譲マンションを開発します。フランス大使館の建て替え費用を定期借地権の権利金でまかなうことになります。

中層で40-50戸規模の都心超高級マンションで、専有免責は160-200u、販売単価は坪あたり1000万円に近い水準をうかがうとの見方が出ているそうです。かつては安さを売り物にした定期借地権ですが、今では様々なケースがでています。

また野村不動産では元麻布のパキスタン大使館跡地でも分譲マンション事業を進めています。こちらは定期借地権ではなく所有権分譲。こちらも1000万円レベルをうかがうとのことです。

(日刊不動産経済通信2007.10.30.)

賃貸住宅でも緊急地震速報サービス


10月1日に緊急地震速報制度がスタートしました。集合住宅向けに様々なサービスが始まっています。

つなぐネットコミュニケーションズでは首都圏30物件3000戸に対してインターホン型緊急地震速報サービスの提供を決めています。その大半が分譲マンションですが、一部は賃貸マンションです。

価格は規模に関わらず工事費など200万円から250万円、導入後月額費用は1棟あたり3万及び1戸あたり500円です。

賃貸マンションについてはこのコストが導入に際してのハードルになりますので、賃貸マンション向けの新商品の開発も進めているとのことです。

(全国賃貸住宅新聞2007.10.29.)




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