トピックス20071227




ジムロジャーズ引越・マンション勝手評価・農住組合見直し/トピックス版



バードレポート・トピックス版2007.12.27.

  • ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ
  • 大規模ビルは募集賃料の引き下げへ
  • 新築マンションはネットで勝手に評価される
  • 農住組合制度は宅地供給から緑地保護へ


ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ


ジム・ロジャーズは米国の著名な投資家です。

「冒険投資家ジム・ロジャーズ世界バイク紀行」「大投資家ジム・ロジャーズ世界を行く」といった本もあり、自ら世界中を見て巡りながら投資方針を決めていき、最近は商品(コモディティ)市場への投資で大成功します。2年前のライブドアショック直前の日本に来て「株式投資はやめて、売りなさい」と投資セミナーやテレビで言い切っていました。

これからは中国の時代だとして、自らの幼い子供には中国人ベビーシッターをつけ中国語を習わせました。そのジム・ロジャーズが自分の住まいをニューヨークからシンガポールを移しました。

次のように言っています。

「今、アジアに居を構えることは、200年前の英国や100年前の米国に住むのと同様に、未来の波に乗ることだから。」「私が後にした米国の経済は今、ひどい状態にある。近年の『信用バブル』はそれこそ米国史上最悪のものだったといっていいだろう。」

(週刊ダイヤモンド2007.12.15.)

大規模ビルは募集賃料の引き下げへ


東京都心のAクラスオフィスビルは賃料高騰を続けてきましたが、一部の大規模ビルで成約賃料が頭打ちとなってきており、丸の内や大手町は2007年後半から横ばい状態です。

そしてエリアでの最高水準価格を提示していたビルでは募集価格を下げる動きがあります。

「大規模ビルでは2007年夏ごろ、入居の申し込みがないのに募集賃料を上げる動きが目立った。

入居テナントの内部増床をにらんでの動きだったが、最近は増床が一段落し、潮目が変わってきた。

米国のサブプライムローン問題の余波で外資系企業の増床や移転がにぶる恐れがあり、これ以上、募集賃料を上げにくい状況になっている。」

秋葉原センタープレイスビルは共益費込4万円を3万8000円程度に下げました。白金台のあるビルは3万8000円から2000円値下げ、虎ノ門のある大規模ビルでは5万円から4万6000円程へと値下げです。

(日経不動産マーケット情報2008.1月号)

新築マンションはネットで勝手に評価される


セプテーニ(ジャスダック上場)の子会社バズマーケティングが「不動産バズ」を始めます。

ネット上でブログを書くブロガーを不動産物件のモデルルームなどに招待し、ブロガーに対してオリエンテーションやセミナーなどのイベントを実施し、参加したブロガーがブログ記事にレポートすることで、物件をPRしてもらいます。

ブロガーに対してどう書かくか強制はできないでしょうが、ブログに書かれた記事をきっかけとする口コミを期待します。このような手法を「バズマーケティング」と呼びます。価格は150万円からです。

またリクルート住宅情報の元編集長大久保恭子氏が代表をつとめる「マンション評価ナビ」では、プロが現地モデルルームへ出向いて調査し、その結果を多くの項目ごとに5段階評価します。驚くのは書かれている評価が極めて詳細なことです。

(週刊住宅2007.12.10.)

マンション勝手評価のナンバーワンサイトは「住まいサーフィン」でしょう。

こちらでは一般消費者が勝手に新築マンションを格付けして、その詳細を見ることができます。

新築マンションごとの掲示板も用意され勝手に議論されます。登録会員数は11万人、マンション評価件数は3700件に及んでいます。

新築マンションは勝手に評価格付けされるようになっています。販売元のデベロッパーには口コミの制御は不可能となりつつあります。

農住組合制度は宅地供給から緑地保護へ


国土交通省は農住組合制度の見直しを始めました。

農住組合は住宅需要の著しい市街化区域内農地の所有者が協同して、農地の住宅等への転換を図るための制度です。現在は全国で81組合が設立され、宅地需要の受け皿として貢献してきました。

しかし人口減少時代となり、「宅地化するのではなく、農地や緑地として残す」といった都市農地に対するニーズの変化により制度再検討の時期を迎えたようです。

国土交通省では検討委員会を設置し、農住組合制度の全般的なあり方を検討していきます。

(日刊不動産経済通信2007.12.19.)

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