トピックス20080306




施工単価8.5%上昇・不動産売買高い順・異業種からの保険業界/トピックス版



バードレポート・トピックス版2008.3.6.

  • 分譲マンションの施工単価は1年で8.5%上昇
  • 2007年の不動産売買実績、高い順ランキング
  • 異業種からみる保険業界はブルーオーシャン


分譲マンションの施工単価は1年で8.5%上昇


集合住宅の施工単価が上昇を続けています。特に分譲住宅は1年間で約8.5%もあげています。

2007年12月期の平均施工単価は坪当たり64万7000円でした。06年12月期の坪59万6000円から、1年間で約5万円上昇しています。

分譲住宅でなく賃貸住宅については坪60万6000円で、1年前から坪2万7000円上がっています。

集合住宅に限らずすべての建築種類で建築コストが上昇しています。医療施設に至っては16.7%もの上昇です。

さてマンション価格下落、契約率下落の環境の中で建築費の今後はどうなるのでしょうか。

(日経アーキテクチュア2008.2.25.)

2007年の不動産売買実績、高い順ランキング


新築分譲マンションのチラシを見て電卓をたたけば1uあたりの単価は簡単に分かります。

しかし一棟ものの賃貸マンションについての1uあたりの単価についてはなかなか分かりずらいものです。共用部分を除いての賃貸可能な1uあたりの価格は単純には分かりません。

日経不動産マーケット情報2008.3月号が、一部推定値ですが、2007年の売買について高い順にランキングをしました。一位は港区南青山の物件で1uあたり191万円、坪換算すると631万円です。この価格で利回りは4.6%。この物件は好立地でありかつ店舗があるために高くなったということです。

2位以下は順に、港区南青山159万円、渋谷区神宮前155万円、港区麻布十番154万円、渋谷区渋谷148万円、港区東麻布142万円、以下14位まで港区と渋谷区が続きます。都心5区の平均では104万円(坪343万円)です。

東京以外では、大阪市西区土佐堀73万円(坪241万円)、土佐堀67万円、中之島64万円、東中之島62万円、東心斎橋62万円と、大阪が続きます。

また2007年の土地売買での1uあたり単価高い順ランキングは次の通りです。

銀座東芝ビル4274万円(坪1億4128万円)、銀座5丁目3429万円、三井生命大手町ビル2187万円、ブックファースト渋谷店2143万円、中央区京橋3丁目1996万円、港区六本木3丁目1804万円、渋谷区宇田川町1776万円、ドンキホーテ銀座ブランド館1668万円、銀座6丁目1660万円、虎ノ門パストラル1439万円(坪4757万円)です。

大阪では中央区北久宝寺町(南御堂向かい)1350万円(坪4462万円)、中央区本町782万円、道頓堀東映650万円、福岡では中州2丁目402万円となっています。

(日経不動産マーケット情報2008.3月号)

異業種からみる保険業界はブルーオーシャン


保険業界に異業種が次々参入しています。

中古車販売のガリバーインターナショナルは新制度のミニ保険会社の登録申請中です。中古車を売却した人を対象に欠陥が見つかった際の修理費用などを補てんする保険です。

また旭化成ホームズもミニ保険会社を通じて家財保険を提供します。旭化成ホームズはすでに自前で家財共済を提供しており契約件数は1万5000件です。これをミニ保険会社に移します。

旅行業大手のエイチ・アイ・エス等により設立されたHIS損害保険はすでに海外旅行保険の提供を始めています。

SBIは生命保険会社の予備免許を申請中です。

(日本経済新聞2008.2.19.)

血みどろの戦いとなる市場をレッドオーシャン(赤い海)、ライバルがいない市場をブルーオーシャン(青い海)と呼ぶマーケティング用語があります。

保険業界内部から見ると保険業界は真っ赤に染まったレッドオーシャンに見えているようです。確かに「保険販売業界」には厳しい競争があります。

しかし「保険業界」そのものは生命保険会社と損害保険会社あわせてもわずか100社に満たない業界であり、保険業法の障壁に守られ旧大蔵省の加護を受け続けた業界です。昨年4月には金融担当大臣に「護送船団方式が長く、経営者の年代だと競争といっても、過去の習わしの方が(意識の)ウエートとして高かったのではないか…改善されなければ(会社が)淘汰される」とまでいわれています。

ガリバーやHISのように競争が当たり前の異業種の視点から見れば、保険業界はライバルが存在しないブルーオーシャンに見えるようです。



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