トピックス20080320




外資は不動産・底値から3倍高・登録物件急増・子育てマンション/トピックス版



バードレポート・トピックス版2008.3.20.

  • それでも外資はニッポンの不動産を買う
  • 都心の人気商業地は底値から3倍高
  • レインズへの首都圏の新規登録物件が急増
  • 子育て支援マンション3つの特徴


それでも外資はニッポンの不動産を買う


日経金融新聞が廃刊になり、代って創刊されたのが「日経ヴェリタス」です。その3月16日の創刊号のトップ記事は金融そのものではなく不動産についての記事でした。「それでもニッポンを買う」。

サブプライムローン問題が深刻化していますが、モルガンスタンレーは日本での不動産投資について一段と強気になっています。

「サブプライムローン問題を機に一段と強気になっています。サブプライムで傷んだ欧米金融機関と比べれば、邦銀の経営は健全です。大型の不動産投資に融資がつくのは、世界でも日本ぐらいですよ。」

「都心のオフィスは空室率がほぼゼロに下がっているうえ、今後の新規供給も限定的です。日本は土地が希少資源になる珍しい市場。そう、日本は『もの作りと不動産の国』なんです。」(モルガンスタンレーキャピタル・シュミット社長)

事実、モルガンスタンレーは1ドルが100円を突破して市場がうろたえた3月13日に新生銀行本店ビルを1180億円で買うと発表しました。

またゴールドマンサックスは銀座のティファニー銀座本店を380億円で買いましたが利回りは2.5%。日本の長期金利1.3%を上回っています。

「ニューヨークやロンドンのティファニーが売りに出たら、買い手が殺到して長期金利より低い利回りしか期待できない」そうです。

(日経ヴェリタス2008.3.16.)」

都心の人気商業地は底値から3倍高


大野地価研究所の大野幸一氏が今回の地価高騰を総括しています。

都心の人気商業地は底値から3倍高の土地も多く、06年秋-07年春がピーク。青山等の都心人気商業地は4倍に上げたところもあり07年春が天井。松濤や南麻布等の著名な高級住宅地は7割高から2倍高。

目黒・世田谷など上級住宅地は6割高。吉祥寺など人気住宅地は5割高。周辺部の人気住宅地で4割高。一般住宅地は3割高で止まった。郊外やバス便で人気に乏しい地区は値上がりなし。

現在の調整相場は下落相場の3合目辺りと推測しているとのことで、相場観では銀座5丁目は坪1億7000万円が1億4500万円に、田園調布3丁目は500万円が450万円に、ほとんど上がらなかった郊外の住宅地でも弱含みに引っ張られています。

「上昇期間と下落期間はほぼ同じ」なので、今回の目立った上昇期間は3-4年だったから、調整機関も3-4年かかるかも…。

(週刊住宅2008.3.17.)

レインズへの首都圏の新規登録物件が急増


東日本不動産流通機構が運営する東日本レインズへの首都圏の新規登録物件が急増しています。2月のマンションの新規登録数は前年比42.8%増との大幅増です。つまり売り物件が大幅増です。これで2ケ月連続4割台の増加です。

特に東京都では60.4%増です。売り手は価格のピークが過ぎて売り時に入ったと判断しており、特に価格が顕著に上昇した都区部では、築年数の浅い物件の新規登録が増えています。

また新規登録物件は増加しているものの成約件数は伸びていません。

また2月の土地(100-200u)の新規登録は前年比75.7%増、東京都では90.1%増。一方で成約件数は前年比10.3%のマイナスです。

(日刊不動産経済通信2008.3.17.)

子育て支援マンション3つの特徴


京王電鉄が子育て世代に入居者を絞った賃貸住宅を竣工させました。

建設にあたっては社内の子育て中の社員にアンケート調査をしています。

子育て家族向け仕様として3つの特徴。

一つ目は玄関横に設けられた、下足入れとは別の広めの収納スペース。これはベビーカーを置くための収納スペースです。

二つ目はリビングと居室の間に引き戸を設け、引き戸を開くことで一体となった広い空間としい使えること。

三つ目はバス、トイレ、洗面所、洗濯機置き場など水回りを一か所に集めたこと。これは保育所の間取りを参考にしたとのことで、子どもはお風呂に入るときにトイレに行きたくなることがあるからです。

(全国賃貸住宅新聞2008.3.17.)



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