トピックス20080327




ビッグマック指数・世界地価調査・不動産検索窓/トピックス版



バードレポート・トピックス版2008.3.27.

  • ビッグマック指数なら1ドル79円が妥当レート?
  • 平成19年世界地価等調査結果
  • 不動産物件検索エンジンの検索窓簡単設置で


ビッグマック指数なら1ドル79円が妥当レート?


週刊ダイヤモンド2008.3.8.号で早稲田大学の野口悠紀雄教授が為替レートを考察しています。

昨年までの株価上昇は円安が背景でした。しかしサブプライム問題で流れが変わっています。

為替レート指標に「ビッグマック指数」があります。イギリスの経済誌「エコノミスト」が考え出したものです。ビッグマックは全世界でほぼ同一品質なので、購買力の比較に使いやすいものです。

東京都内でのビッグマックは税込みで290円、課税前で276円です。ニューヨークのマンハッタンでは課税前で3.49ドルです。日米同一となる為替レートは1ドル79.14円です。これがビッグマック指数による為替レートです。このような考え方に基づく為替レートを「購買力平価」といいます。

東京で買ったハンバーガーをニューヨークに持っていって売ると3.49ドルになります。ドルレート仮に100円で日本円にすれば349円に収入。差し引き73円の儲けです。自動車はビッグマック一万個分とすれば、日本で製造した自動車を外国に輸出して売れば同じたメカニズムによって利益が発生します。

平成19年世界地価等調査結果


日本不動産鑑定協会は住宅価格や賃料等の国際比較の調査結果を公表しました。2007年1月時点で、換算レートはOECD購買力平価の1ドル124円です。

東京の戸建住宅地(杉並区成田東)の住宅価格は1億1500万円で、OECD加盟国の調査対象16都市中でロンドンに次いで第2位です。ロンドンは1億7807万円、第3位以下はロサンゼルス9176万円、ニューヨーク8556万円、サンフランシスコ8060万円です。

東京の集合住宅地(三鷹市下連雀)の住宅価格は3000万円で、16都市中10番目。トップはニューヨークの1億6901万円、2位サンフランシスコ1億1160万円、以下ロンドン、ロサンゼルス、パリです。

比較対象となっている戸建住宅について日本は敷地200u床面積150uですが、ロンドン敷地400u床面積140u、ロサンゼルス敷地650u床面積185u、ニューヨーク敷地511u床面積204uです。

またなんでこの立地なのか…。住宅価格の海外比較をするのは大変難しいことのようです。

(日本不動産鑑定協会平成19年世界地価等調査結果・日刊不動産経済通信2008.3.19.)

ビックマック購買力平価79.14円で計算し直してみました。ロサンゼルス9176万円の住宅は5856万円、ニューヨークの8556万円は5460万円になります。そうすると「日本の半値。随分安いな。」と感じてしまいます。為替レートをどのように認識するかで、全く違う値段に見えてきます。しかし買おうとしても実際の為替レートはこれとは違います。

不動産物件検索エンジンの検索窓簡単設置で


早稲田大学ファイナンス研究科で運営される日本の不動産情報が検索できる不動産物件検索エンジン「いえーい」があります。登録物件数は売買物件で50万件以上、賃貸物件で200万件以上だそうです。

http://www.ie-ei.jp/

サイトには「賃貸・売買物件の不動産データは実験目的のために引用されたものであり、提供されたものではありません。」とあります。つまり不動産業でなくともこのくらいの物件とシステムは準備できるということです。「全国平均利回り 6.53%」「不動産総流通数 22万657件」「不動産総流通量 7兆3,432億5,850万1,142円」 といったデータまであります。

(不動産戦略e-REVIEW 2008.3月号・Wikipedia)

この「いえーい」の不動産検索窓は、どのホームページにも載せることができます。当バードレポートのホームページのトップ下部にも「いえーい」の検索窓を載せてみました。

http://www.bird-net.co.jp/

指示されたコードを書き込むだけで、極めて簡単でした。エリア別の売買賃貸の物件検索もできます。

このように物件検索窓を様々なホームページに容易に置けるとどのようなことが起こるでしょうか。

自社の物件検索システムの検索窓を、個人運営等の何百何千ものホームページやブログに置いてもらうのです。そのホームページから来た顧客が成約すればそのサイト運営元に情報料を支払います。

ちなみに上記バードレポートのサイトでは「月の土地」の販売キャンペーンの広告をはっています。

このサイトの広告経由で月の土地が売れると(1200坪で2700円です)、その10%を情報料としていただけます。なお火星や金星の土地もあります。



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