トピックス20080605




ファンド破綻・一括下請・耐震工事・地震保険/トピックス版



バードレポート・トピックス版2008.6.5.

  • サブプライムの余波でファンド会社の破綻
  • マンション一括下請負や設計再委託禁止へ
  • 耐震工事の有効性。実際に揺らしてみました…。
  • 震度6なら保険金支払の新しい地震保険
  • 新築も中古も賃貸も一気に並べて検索


サブプライムの余波でファンド会社の破綻


グローバンスというファンド運営会社が民事再生法の申請をしました。負債総額74.5億円です。

2003年に設立されたファンド事業者で運用資産は06年3月末235億円、07年3月末610億円、08年3月末952億円と急拡大してきました。

金融不動産市場の悪化でノンリコースローンの調達が困難となり、一気に業績が悪化したようです。帝国データバンクによると「不動産売買契約が履行できず、違約金が発生するなどしていた」とあります。(同社プレス資料、帝国データバンクHP)

3月末にノンリコースローンが調達できなかったのが原因のようです。サブプライム問題の不動産業界への余波です。資金力ある大手不動産や優良REITはチャンスとばかりに資金を用意して値崩れを待っています。資金力に自信がない限りは、頭を下げて嵐が通り過ぎるのを待つしかありません。

マンション一括下請負や設計再委託禁止へ


建設業法施行令改正でマンション新築の建設工事については、分譲や賃貸に関わらず、一括下請負が禁止されます。これまでは「発注者の書面による承諾」があれば認められていたものです。

また建築士法施行令の改正により、3階建て延1000u以上のマンションについては設計業務の再委託が禁止されます。

耐震偽装事件が発端となった改正であり、改正施行令の施行が11月28日と決まりました。

(日刊不動産経済通信2008.5.22.)

耐震工事の有効性。実際に揺らしてみました…。


筆者はタワーマンション2棟に居住した経験がありますが、地震の際の揺れ方は明らかに2棟で違います。タワーマンションは地震に強いといわれていますが、ちゃんと実験したのか大いに心配です。

さて建物の耐震工事が本当に有効なのかについて、鴻池組が実際に建物を揺らして実験しました。

鴻池組の旧本社ビル2棟について、建物と建物とをダンパーでつないで地震の揺れを抑える連結制振構法を取り入れました。

この連結制振構法とは振動特性の異なる複数の建物をオイルダンパーなどのエネルギー吸収能力の高い材で連結し、それぞれの建物の振動を制御する技術です。

実験では、つないだ建物と建物の間をジャッキで押し広げ、最大30ミリの棟間変形を生じさせて、ジャッキを取り除き建物を自由に変動させました。

結論は、ダンパー有りの方がダンパー無しより振幅が早く低減するということで、効果ありです。

(日経アーキテクチュア2008.5.26.)

震度6なら保険金支払の新しい地震保険


いわゆるミニ保険会社(小額短期保険業者)の日本震災パートナーズは新しい地震保険「地震被災者のための生活支援費用保険」を7月に発売します。

震度6以上の地震が起きた場合には、居住する建物や家財に被害がなくても5万円の保険金が支払われます。また自治体から半壊以上の認定がされれば30万円が支払われます。

賃貸住宅の入居者やマンションなど耐震性の高い建物に居住する人にも加入メリットがあるということです。(週刊住宅2008.5.26.)

新築も中古も賃貸も一気に並べて検索


不動産情報サイトのHOME'Sが「全物件検索」を始めました。これは賃貸・分譲の区別をしないで、賃貸、不動産売買、新築分譲マンション、新築一戸建て、不動産投資の5つの分野を対象にして一括で検索できるものです。

賃貸物件の月額家賃と売買物件のローン組み立て時の参考支払月額とを比較して安い順、高い順に並べることができます。

従来は物件の種類ごとに検索する必要があったため「新徳・中古を問わず探したい」という要望が寄せられていたということです。

さて東京の不動産での注目スポット「東京都江東区豊洲」で検索したら、全2071件が検索されました。

数として多いのは賃貸マンションと売マンションでしたが、月額順に並べたところ、売りビル(価格6.5億円)のローン時参考返済額で月額250万円から、一番安い月額3.8万円のハイルーフ車収容の平置き駐車場までが一気に並んででてきました。

(日経流通新聞2008.5.26.)



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