トピックス20080904




名跡と著作権・定借マンション申込み・共同建て替え/トピックス版  



バードレポート・トピックス版2008.9.4.

  • 三遊亭円楽の名跡と赤塚不二夫氏の著作権
  • 相場の3分の1以下の定借マンション申込み
  • 二棟のマンションの共同建て替え
  • 賃貸仲介は4社に1社で成約の6割がネット経由


三遊亭円楽の名跡と赤塚不二夫氏の著作権


落語家の三遊亭楽太郎が、六代目三遊亭円楽の名跡を襲名することになりました。落語界における名跡の生前贈与は、他に林家木久蔵があるくらいで、珍しいことのようです。

さて名跡の評価はどうなるのでしょうか。贈与税課税はあるのでしょうか。当局は「名跡は、その継承した本人しか意味をなさないもので、それ以外の人が名跡を贈与されても使い道がない」そして、「他人に転売できるものでもない」ことから「課税関係は生じない」ということです。

ちなみに「のれん(営業権)」は相続税課税対象であり、2008年に評価方法が改正されたばかりです。

個人事業での収益力が異常に高ければそれは「のれん」のおかげであり、その「のれん」は相続税課税対象になります。一方で、落語の名跡は他人には使えないものとして、課税対象外のようです。

ご祝儀は課税です。平成19年に林家こぶ平から九代目林家正蔵への襲名披露に際してご祝儀1億円の申告漏れがニュースになったこともあります。

漫画家赤塚不二夫氏が亡くなりました。こちらでは著作権が相続税の課税対象になります。「天才バカボン」「おそ松くん」「ひみつのアッコちゃん」、これらの著作権は原則として著者が亡くなってから50年間は保護されます。つまり印税は入り続けます。

この著作権の評価は「年平均印税収入×0.5×評価倍率」と定められています。著作権は50年ですが、いつまで印税が入るかはよくわかりません。その期間を見積もることがポイントとなるようです。

(納税通信2008.9.1.)

相場の3分の1以下の定借マンション申込み


8月7日の当バードレポートトピックス版でもご紹介した、品川駅徒歩10分、周辺相場の3分の1以下の新築定借マンション申込みが8月25日に終了しました。最終結果公表は9月6日公表ですが、8月21日までの中間倍率が公表されています。

最高倍率は68倍(25階114.27u4347万円)です。46倍(6階、109.86u、3853万円)、32倍(42階、76.27u、2751万円)と高倍率のものもありますが、意外にも全809戸中で申し込みゼロが299戸あります。

ホームページで各戸ごとの申し込み状況が公開されています。最上階の43階では18戸募集ですがそのうち4戸が申込ゼロ、31階にいたっては19戸中14戸が申込ゼロでした。

平均倍率は30倍と見込まれているとお伝えしたのですが、最終的にはどうなるでしょうか。

東京都の土地を定期借地で借受け、その際の条件でとても安い分譲マンションとなったものです。住民票を移さないといけないですし、事実上5年間は転売不可です。

(日刊不動産経済通信2008.8.25.)

二棟のマンションの共同建て替え


東京都港区六本木で、隣接する二棟のマンションに隣地の一棟の賃貸ビルとを合わせての建て替えが進んでいます。

マンション建替円滑化法による建て替えですが、複数のマンションを共同して建て替えるケースは珍しいということです。

築35年の「天城六本木マンション」は住宅24戸事務所店舗6戸、そして築25年の「ホーマットガーネット」は住宅8戸事務所1戸、これに隣接する賃貸ビルを加えて、敷地1328.72uで地上28階建て90戸のマンションに建て替えになります。

(2008.9.2.住宅新報)

賃貸仲介は4社に1社で成約の6割がネット経由


「賃貸住宅フェア」での賃貸仲介店関係者からのアンケート結果です。

最も効果がある媒体は?……(1)不動産ポータルサイト39%、(2)自社ホームページ24%、(3)物件情報誌17%。

利用しているポータルサイトは?……(1)アットホーム75%、(2)HOME's 69%、(3)フォレント56%、(4)Yahoo!不動産52%、(5)アドパーク29%

特に首都圏では、物件情報誌や自社ホームページに比べ圧倒的に不動産ポータルサイトの費用対効果がよいということです。

インターネット経由での成約件数が総成約に占める割合については、4社に1社が1割以下なのですが、一方で4社に1社が6割以上となっています。

(賃貸住宅新聞2008.8.25.)

cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2008年

このレポートと同じ年分リスト
2008年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif