トピックス20081016




グーグル ストリートビュー・銀座坪20万円・オリックス買い参入/トピックス版  



バードレポート・トピックス版2008.10.16.

  • グーグル ストリートビュー
  • 銀座の店舗家賃は坪20万円
  • オリックス不動産は買い参入開始


グーグル ストリートビュー


インターネット上でのグーグルマップの存在は当たり前になりました。地図を自由に拡大縮小し航空地図を重ね合わせる機能に当初は驚きましたが、今やそれが当たり前になっています。

グーグルマップに次いで、グーグルアース日本語版が2年前にスタートしました。

世界中の詳細な航空写真を自由に見ることができます。居ながらにして世界を画面上で自由に旅行できます。ベルサイユ宮殿にも気楽にいけますし、ナスカの地上絵も上空から見ることができます。

我が家が空からどのように見えるかがよく分かるようになりました。手元の住宅地図と並べながら見てみればその土地にはどんな建物が建っているのか、近隣環境がどうなのかもよく分かります。

グーグルはとどまることを知りません。

グーグルストリートビューが8月に日本で公開されています。これは道路ごとにその街並みをすべて撮影したシームレスな全周囲画像です。

衛星写真や航空写真を使ったものとは違い実際の歩行者の目線に近い視点から、前後左右上下あらゆる方向の画像をネット上で自由に見られます。

駅から降りてある地点に向かうまでの風景を見ることで実際に歩いた気分になってしまいます。つまり知らない街をネット上で自由に散歩できます。

「すごい!」「ビックリ!」ですが、自分の家のベランダが知らないうちに映されていたり、知らないうちに自分自身が映っていたりします。カップルがラブホテルに入るシーンまでもがネットユーザーによって「発見」され話題になっています。

東京都町田市議会はこのストリートビューについての法規制を求める「地域安全に関する意見書」を10月9日に採択しました。自宅を無許可で撮影して公開する行為を迷惑防止市条例の迷惑行為に加えることを要請しています。

「画像撮影に際し、被写体となる地域や個人への事前告知も撮影告知も公開許可願いもなくインターネット上に公開された。画像には、民家やその家庭の私物、車、敷地内の様子、通行人や自宅内にいる人の姿等が写り込み、自動でぼかすとされた人の顔が判別出来るものや、車のナンバー、表札の文字が読み取れるものも少なくない。空き巣や振り込め詐欺等の犯罪に悪用される危険性、児童生徒の通学路や教育施設等に防犯上の不安を生むとする声も…」

プライバシー等の問題があるにせよ、便利なことは間違いありません。知らない街を散歩できるということは、アパート探しや住まい探しにうってつけということです。ネット集客をする不動産会社はストリートビューを意識せざるをえません。

グーグルで「グーグル ストリートビュー」と検索すれば試すことができます。

銀座の店舗家賃は坪20万円


銀座2丁目の「SPP銀座ビル」にアパレルショップ「ZARA」が入居しました。この賃料は地下1階、地上1・2階が坪20万円です。同じく銀座2丁目「三共銀座別館(銀座ブルガリタワー)」の1階店舗部分が坪20万円、2階は坪10万円です。狭くとも高坪単価というのなら「デュープレックス銀座タワー3/11」は坪24万4323円ということです。

銀座ではビルの新築が続いています。

銀座4丁目の数寄屋橋交差点のすぐ近くに現在は959uの広い空き地ができ、ビル建築が始まろうとしています。延床面積1万1827uでメインテナントはルイ・ヴィトンで有名なLVJグループのほぼ一棟借りです。

(週刊ビル経営2008.10.13.)

オリックス不動産は買い参入開始


オリックス不動産は総額3000億円規模の不動産投資を計画しています。不動産価格下落をにらんで資金を準備しました。オリックス不動産社長西名氏へのインタビューです。

「あとは目線に合うかどうか。これまで高止まりしていた不動産がようやく下がり出し、やっと目線に近づいてきた。まだ少し高いとは言え、中には目線が合うものが出始めており、既にオフィスビルやレジデンシャル、物流施設などの購入に踏み切っている。……年度末の来年3月に向けて、不動産の売却が本格化し、『買い場』がくるとみている。もしそうならなければ単に買わないだけだ。そのようなスタンスでマーケットに向き合っている。」

(日刊不動産経済通信2008.10.9.)



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