トピックス20081016




サッポロビルと東京ビルディングシステム・IDU不動産業から撤退/トピックス版  



バードレポート・トピックス版2008.10.23.

  • サッポロビルと東京ビルディングシステム
  • 「IDU、不動産業から撤退、IT企業に」
  • 貸し渋りや貸しはがし、「不動産」では26%


サッポロビルと東京ビルディングシステム


サッポロビールの2007年12月期の酒類事業部門の営業利益は78億円、不動産事業部門の営業利益は70億円です。2006年12月ならば酒が41億円で不動産が64億円です。(有価証券報告書より)

サッポロビールの本業が酒なのかそれとも不動産なのかは微妙なところでしょう。会社利益の多くが恵比寿ガーデンプレイス等のビル賃貸経営により成り立っています。だからある人は「サッポロビール」ではなく「サッポロビル」と呼んでいます。

「TBSは今年赤坂の本社を再開発した複合施設『赤坂サカス』を開業した。年間数十億円の不動産収入を得る見込みで、今後、不動産事業が利益で放送事業を上回るとの見方が早くも出ている。都内の一等地にスタジオを構えていただけの、棚ぼた不動産開発は経営力とは言い難い。…

…楽天からの買収防衛策にもなる『認定放送持ち株会社』へ来年4月に移行すると発表、経営上の選択肢を自ら封じた。本来ならもっともダイナミックで進取の気性に富んでいるはずのメディア企業は、日本で最も保守的な業界に堕している。『テレビ放送もしている不動産会社』として生き残りを図るTBS……」(選択2008.10.)

TBSとはトウキョウ・ブロードキャスティング・システムの略です。しかしいずれ「東京ビルディングシステム」と呼ばれるかもしれません。

「IDU、不動産業から撤退、IT企業に」


インターネットを利用した不動産ネットオークションの「マザーズオークション」はテレビCMも流し有名です。筆者はこのオークションを運営するIDU(アイディーユー)は不動産関連において日本での最も先進的なIT企業だと思っていました。しかし、日刊不動産経済通信2008.10.17.に驚きました。

「IDU、不動産業から撤退、IT企業に」。これまでは不動産会社だったが、これからIT企業になる、というニュースでした。これまでIT企業だったと思っていたこの会社が、これまではIT企業じゃないという書き方に、驚いてしまったのです。

「不動産市場の急激な悪化に対応し、不動産事業から完全撤退する。保養不動産の大半を売却し、不動産オークション事業などITビジネスに経営資源を集中させる…」

前期2007年8月期の有価証券報告書によると、「オークション・仲介事業」の売上高151億円で営業利益13億円そして従業員数54名、「戦略投資コンサル事業」は売上高は388億円、営業利益52億円で従業員数108名でした。マザースでも「不動産業」に業種分類される堂々の不動産会社です。

2004年8月期も「オークション・仲介事業」は売上13億円、営業利益2億円で25人、「コンサルティング・不動産販売事業」売上高87億円、営業利益9億円で18人、以前から中心は「不動産業」でした。

2008年8月期は会社全体での営業利益はマイナス57億円になり、株式市場ではストップ安です。

オークション事業について出展総額は2007年8月期1681億円が2008年8月期に2283億円に増え、出展件数は1614件から2004件へと順調に増えています。しかし実際の落札総額は536億円から119億円に、落札件数は年間139件から79件へと急落です。

オークションで出展に対し落札の割合は、金額ベースで5%、件数ベースで4%に過ぎません。

IDUは国際航業が第三者割当出資により筆頭株主となり、社内では希望退職を募り、IT企業として新たな不動産取引市場の開発に向かいます。

貸し渋りや貸しはがし、「不動産」では26%


帝国データバンクが2008年8月に全国2万1,000社対象の調査で51%から回答を得て「融資姿勢および資金調達に関する企業の意識調査」を行いました。

金融機関による貸し渋りや貸しはがしが「あった(ある)」は8%で、その具体的内容では「新規融資の拒否」が60%で最多です。

業界別にみると、「あった(ある)」が「不動産」業界では26%にもなっています。つまり4社に1社です。特に不動産売買業では半数近くにもなります。次に高い業界は「建設」が11%です。

内訳は「新規融資の拒否」60%(複数回答)、「融資の減額」34%「貸出金利の引き上げ要求」28%、「追加担保の要求」26%、「融資継続の打ち切り」21%となっています。

これは9月15日のリーマンブラザーズ破綻前の調査です。現在はもっと厳しくなっているでしょう。



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