トピックス版2008.11.6.




普通社債デフォルト・Aクラスビル・貸付金回収ノルマ/トピックス版  



バードレポート・トピックス版2008.11.6.

  • 普通社債のデフォルトが3件
  • 東京都心のAクラスビルは高値のまま
  • 貸付金回収ノルマが始まっている?
  • ファイナンシャルプランナー実態調査


普通社債のデフォルトが3件


普通社債のデフォルト(債務不履行)です。スルガコーポレーション210億円、ゼファー200億円、アーバンコーポレーション200億円と3件続きました。

日本での国内公募普通社債のデフォルトはこれまでわずか2件だけでした。1998年の日本国土開発と2001年のマイカルです。それが今年になって続けざまに不動産関連業界から3件のデフォルト発生です。どのくらいの弁済率になるかは未定です。ちなみに日本国土開発では10%または6%でした。

3社の社債のデフォルトから半年前の格付けはBBB又はBBB−(日本格付研究所)でした。それが半年後にはデフォルトです。

信用収縮の真っ最中です。銀行は貸し渋り・回収・担保保全が最優先です。銀行のいうまま無担保の資産を銀行に担保提供していきます。社債発行元の会社としては無担保社債への投資家は後回しです。

そしてデフォルト後の無担保社債の弁済は有担保の借入金返済に劣後します。銀行に担保提供するたびに、デフォルト無担保社債の弁済率は下がります。

(金融ビジネス2008.秋号)

東京都心のAクラスビルは高値のまま


国内金融機関の融資姿勢は極めて厳しくなっています。融資がでる不動産物件は都心Aクラスビルに限定されてきているようです。

そのために投資対象は融資がつきやすい都心Aクラスビルに集中することになります。人気はそこに集中し、人気が集中することで都心Aクラスビルは値下がりしません。

8月に港区南青山の大手町建物青山ビルが310億円で売買されました。築13年ながら310億円でNOI(手取り)利回り3.1%、価格は鑑定評価を17億円上回っています。

9月には築19年の港区麻布台のダヴィンチ神谷町が170億円NOI利回り3.2%で売買されています。

都心3区ではないものの、品川区の大崎ビジネスガーデン内の北品川ONビルは399億円4.2%です。

都心部のAクラスビルの利回りはいまだに3%台。売り手はまだまだ強気です。

(金融ビジネス2008.秋号)

貸付金回収ノルマが始まっている?


商工ローンのSFCGは9月中旬以降に多くの顧客に対して「担保の価値が落ちたので追加担保を入れるか、一括で返済してほしい」との趣旨の文書を送付しました。そして弁護士や行政に相談が殺到しています。

SFCGでは「目標として9月150億円、10月300億円、11月500億円という回収希望金額はある。」ということです。

(日経ヴェリタス2008.11.2.)

かつての日本の貸し渋りでの銀行員のノルマは「幾ら融資すること」ではなく「幾ら回収すること」でした。商工ローンではすでにそうなっているようです。銀行もそろそろではないでしょうか。

ファイナンシャルプランナー実態調査


平成20年度ファイナンシャルプランナー実態調査の結果です。FP業務における年間収入額は平均で323万円です。業務経験年数により大きく違い、FP業務経験年数3年未満だと199万円、9年未満267万円、9年以上533万円になります。

また一時間当たりの相談料は平均で6900円です。CFP(上級FP)資格所有者は9000円、AFP(一般FP)資格だと5400円になっています。

(FPジャーナル2008.11月号)

FP・ファイナンシャルプランナーという言葉が定着し、不十分ではあっても有料で相談料をとれ、なんとか食える資格になりかかっているようです。以前はFPを「フリープランナー(無料のプランナー)」の略などと自嘲的に言われていました。

しかしFPにとっては大口資産家を顧客にできるようになるには時間がかかりそうです。

資産家ビジネスで一番難しいのは知識ではありません。「資産家の気持ち」になることです。残念ながら大多数のFPは資産家ではなくビンボーです。

資産家ではないビンボーFPにとって知識は勉強しさえすれば何とかなりますが、「資産家の気持ち」は数多くの資産家の懐にはいっていくことでしか学べません。しかし「資産家の気持ち」がわからなければそもそも資産家の懐にはいっていけません。大口資産家の懐にはいりこむのはもっと大変です。




cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2008年

このレポートと同じ年分リスト
2008年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif