トピックス版2009.2.26




グーグル不動産・東京不動産取引所・騒音慰謝料/トピックス



バードレポート・トピックス版2009.2.26.

  • アメリカのグーグル不動産情報サイト
  • 日本の「東京不動産取引所」の実験サイト
  • マンション上階の幼児による騒音への慰謝料
  • 六本木バブルは過ぎ去って


アメリカのグーグル不動産情報サイト


不動産の売買仲介賃貸仲介にインターネットは必須になっており、様々なポータルが乱立しています。

米国も同様です。有名なポータルサイトの「REALTER.COM」の月訪問者数は712万人、登録物件数は398万人です。そこへgoogleが参入しています。

米国googleには「google base」というサービスがあります(日本で「google base」で検索するとたどり着けます)。そこの「Housing」をクリックすれば、もうgoogleの不動産検索サイトです。検索窓に地名を入力すればOKです。2008年末の登録物件数は252万件です。無料の広告表示です。

(不動産業界 e-REVIEW 2009.1.)

日本googleで地名プラス業種名、「渋谷 居酒屋」といったように検索すると、地図が現れ、さこに各居酒屋の場所が示され、居酒屋へのリンクが張られます。現在は無料広告です。米国「google base」を日本に持ち込み、日本の不動産情報を掲載することはすぐにでも可能でしょう。ほとんどの人にとってのネット入口はgoogleとyahooの検索窓です。googleで「渋谷 マンション」「渋谷 アパート」と検索すれば「google base」に飛ぶかもしれません。

全てgoogleになってしまいそうです。googleがビジネスをしかけられて、まともに対抗できるのは検索窓を持つヤフーとノウハウを持つアマゾンぐらいでしょう。楽天などは生き残れるのでしょうか。筆者は楽天の一株主として大いに心配しています。

今のアマゾンでは本に限らず食品・インテリア等様々なものが買えます。そして様々な専門サイトを続々オープンしそうです。昨年暮れには「ジャパリ」という靴とバッグの通販サイトをオープンさせました。「ジャパリ」は「アマゾン川」の支流の川の名前です。サイト外見はアマゾンと全く違いますが、アマゾンのノウハウがそのまま投入されます。アマゾンに決済口座があれば決済は簡単なのでしょうね。

日本の「東京不動産取引所」の実験サイト


アイディーユーは「東京不動産取引所」のエンドユーザ向け実験サイトをオープンしました。賃貸、売買物件の種別ごとに毎日の不動産相場の推移をチャートで表示させ、また選択した物件に類似した物件を自動的に検索表示させます。気になる物件周辺の学校や病院、スーパーなどの施設をアイコンで表示させ、また「グーグルストリートビュー」同様、景観を自動車から実際に撮影し、360度パノラマ画像で表示する「ロケーションビュー」で、サイト閲覧だけで周辺の様子を把握できるようになります。

(日刊不動産経済通信2009.2.18.)

googleに対抗するにはgoogleにできない専門的なコンテンツづくりをするしかないようです。しかし「ストリートビュー」同様のパノラマ画像で正面から勝負するの大変でしょうね。

マンション上階の幼児による騒音への慰謝料


マンションの住戸で3-4歳の子供が室内を走り回り飛び跳ねます。その下の住戸の住民は管理組合に騒音の相談します。音は収まりません。下の住民は上の住民に何とかしてほしいと手紙を出します。上の住民は下の住民に、天井をものでつつくなと手紙をだします。そして「文句があるなら建物に言え」「警察でもどこでもいけばいい」。

下の住民は上の住民に対して慰謝料200万円と弁護士費用40万円の損害賠償請求をします。東京地裁は2007.10.3.に36万円の請求を認めました。

(月刊不動産流通2009.2月号)

六本木バブルは過ぎ去って


「六本木バブル」というものがあったそうです。平成19年から平成20年春までのごくわずかな間。

「不動産売買は、一昨年の秋がピークだったように思います。六本木3丁目の交差点付近では坪8000万円での取引がありました。しかし、今では坪2000万円でも売却は難しいでしょう。」

六本木には1年前までの積極的な不動産売買の痕跡が多く残っているようです。建築予定もなく囲いだけの土地、コインパーキング…。テナントがほとんどはいっていない竣工物件。

六本木でビジネスエリアとなりうるのは「東京ミッドランドタウン」内、「六本木ヒルズ」内、「泉ガーデン」「アークルズ」等が集積の六本木1丁目周辺。

「東京ミッドランドタウン」と「六本木ヒルズ」は「内」です。内だけであって「周辺」はダメということのようです。(週刊ビル経営2009.1.26.)



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