トピックス版2009.6.18.




後順位担保抹消法律・競売任意売却急増・調剤薬局の取り合い



バードレポート・トピックス版2009.6.18.

  • 後順位担保抹消で任意売却推進の法律
  • 住宅ローン破たんで競売任意売却急増
  • 任意売却物件のネット競売システム
  • 地価下落とコーポラティブハウス
  • 診療所の前の店舗は調剤薬局の取り合い
  • 出店はショッピングセンターから都心へ


後順位担保抹消で任意売却推進の法律


担保不動産について後順位の担保権者へのハンコ代不要での任意売却の仕組みができます。後順位の担保権の抹消について裁判所の許可を求めます。後順位の担保権者が民事執行法による担保権実行か売却予定額5%上乗せ買受をしなければ、後順位の担保権抹消が許可され、ハンコ代は不要になります。

「不動産の任意売却を促進するための担保権等の消滅に関する法律」はまだ国会に未提出ですが、自民党の「明るい競売プロジェクトチーム」は国会提出準備中です。概要はバードレポート2008.6.9.でお伝えしていますが、その法案の現在の状況です。

(日刊不動産経済通信2009.6.11.)

住宅ローン破たんで競売任意売却急増


競売が急増しています。東京地裁本庁の今年の期間入札は前年比7割増の3000件超にまで膨らむ可能性があるようです。住宅ローン破たんは昨年から表面化しており、2008年の東京地裁本庁の期間入札は前年比8%増の1962件。マンションが全体の7割近くを占め、07年の5割から大きく増えました。個人所有と思われる築浅マンションが多く出たのが特長だそうです。銀行が住宅ローンを積極販売したことで、容易にマイホームが買えるようになりましたが、賃金カットや勤務先倒産が直撃しています。任意売却や競売が増えそうです。(週刊住宅2009.6.15.)

任意売却物件のネット競売システム


静岡県の宅地建物取引業協会は、会員向けに公売や任意売却物件についてのネットオークションシステムを開設します。競売に至らないように金融機関との調整をしながら売却を進める任意売却は、市場がつかみづらく、一部専門業者が取り扱うことが多かったのですが、この新規システム開設により取引手順や価格を透明になることで今後は売買が活発することが期待できます。(週刊住宅2009.6.15.)

地価下落とコーポラティブハウス


多くの人を募集し、その人たちがお金を出し合い、各住戸ごとに自由設計できるマンションがコーポラティブハウスです。これには「一人で買えない土地をみんなで買う」という側面があります。ある会社の募集中プロジェクト数は昨年同時期の2倍です。

入居者が集まり融資を受ける方法なので、デベロッパーが融資を受けにくい今、土地を安く仕入れられるようです。現在分譲中のマンションは地価が高かった当時の土地仕入れです。現在募集中のコーポラティブハウスは、お金をだしあって、これから今の価格で土地を買います。土地値は随分違う金額になります。(日経アーキテクチュア2009.5.25.)

診療所の前の店舗は調剤薬局の取り合い


大病院前の店舗賃料は近隣相場に比べ驚くほど高い金額になることが多いようです。

調剤薬局にとっては立地がすべてだからです。患者にとっては処方箋をもって病院を出たところに薬局があればそこで薬を買いますから。

調剤薬局大手チェーンは病院の「門前薬局」からの脱却を急いでいます。病院と薬局とがそれぞれ診療と調剤に特化する医薬分業の伸び率が鈍化し、大病院の処方箋に頼っていては成長が続けられません。

調剤大手各社は診療所開拓に焦点を絞ります。ドラックストアもこの調剤薬局に参入しており、診療所前店舗の取り合い競争は激化しそうです。調剤薬局が医療モール(各科の診療所を集めたビル)を開発し診療所を募集するケースもはじまっています。

(日経MJ2009.6.5.)

出店はショッピングセンターから都心へ


外食チェーンがショッピングセンター(SC)離れを加速しています。SCの新規開業は減少しており、SCの既存店売上も2年連続前年割れです。

たこ焼き「築地銀だこ」は300店舗の3分の2がSCでした。今後はSCに頼れないし、一方で景気悪化により都心部に出店可能な物件が増え、SCではなく、東京都内への出店に増やしていきます。

ドトールコーヒーは一昨年まではSC内に積極出店をしていましたが、昨秋の時点でSCへの出店を凍結し、病院や駅ナカに目を転じています。モスバーガーのモスフードサービスは、SCの集客力に陰りが見える今、出店を断ることもあるそうです。SCにとってテナント誘致は楽ではないようです。

(日経MJ2009.6.5.)



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