トピックス版2009.7.2.




地価公示の裏側・韓国戸籍法が廃止・アウトレットマンションは終わり?



バードレポート・トピックス版2009.7.2.

  • 地価公示の裏側
  • 韓国では戸籍法が廃止され家族関係登録法
  • アウトレットマンションはもう終わり?


地価公示の裏側


不動産鑑定2009.7月号は「経済激変下における平成21年地価公示とその後」という特集で不動産鑑定士等による座談会です。鑑定評価を担当する不動産鑑定士による地価公示の裏側が語られています。

毎年公開される地価公示事業の予算は40億円で、全国2700人の不動産鑑定士が従事しています。地価公示ポイントは全国で2万8000ポイントあり、東京の千代田区や中央区あたりでは鑑定士一人当たり12ポイント程を担当します。更にその1ポイントについて2人の鑑定士が評価します。

2人の鑑定士が出した鑑定書については鑑定士の相互チェックを経たうえで、最終的には担当官の検査があります。

鑑定士は地域ごとに集まって地価公示の分科会(全国で150-160)を形成し、その分科会の上には都道府県単位の幹事会、その上には圏域ごとの地域代表幹事会です。各段階で精査しバランス調整をし、最終決定は国土交通省の土地鑑定委員会が行い、それが官報に公示されます。

「地価公示分科会だけでも7回あって、それだけ会議に出席しなければいけない。短くても3時間ぐらいは拘束されます。」…なかなか大変なお仕事のようです。(不動産鑑定2009.7月号)

韓国では戸籍法が廃止され家族関係登録法


日本に生まれ、暮らし、仕事をしていると「戸籍」制度は当たり前のものと思えます。

戸籍の制度をたどると、中国にゆきつくようです。古代中国の華北地域で、社会構造の最小単位としての家族を「戸」と呼びました。為政者が住民把握のために家族単位情報を文書化したのが戸籍の原型と考えられているようです。

戸籍制度は中国で広がり、中国の影響下にあった朝鮮半島に伝わり、6世紀ごろの日本では朝廷直轄領で戸籍がつくられ、大化改新以降になり戸籍は全国規模になりました。

この戸籍制度を維持しているのは日本と台湾です。中国では「戸口」といって家族単位情報を国家機関である公安部が管理していますので戸籍があるといえます。戸籍はこのように東アジアに限定された制度のようです。

さて韓国でも2007年までは戸籍制度がありました。しかし2008年1月1日に廃止されました。

それは2005年の韓国最高裁が「現在の戸籍法は男女、両性の平等に反する」として戸籍法が違憲だとしたからです。この結果として戸籍法は廃止され、新しい家族関係登録法が施行されました。次のような大きな変化が生じています。

○離婚婚姻などは受理した役場から本籍地の役場に送付されていましたが、本籍地処理を原則廃止し、受理役場が処理する。

○戸主を中心とした身分関係者全員を表示していましたが、戸主ではなく、個人別編製を原則とする。

○氏は父姓主義だったものが、父母どちらかの氏を選択する。

日本と事情が違うようで詳細はよく分かりませんが、編製が戸単位が個人単位に変わったことにより、いろいろな問題も生じているようです。

○婚姻前に子を出産し、子を父に入籍させることで今まで子を出産したことを隠していたが、今回からは証明書に子が表示される。

○従来は離婚などを表示したくない場合、転籍することができた。しかし、昔の配偶者の氏名、生年月日、住民番号まで表示されるようになった。逆に、前婚者の証明書に自分の情報が記載される。

(月刊日本行政2009.7.?見新一氏・李石氏)

アウトレットマンションはもう終わり?


つい数か月前には、マンション在庫を買い取って再販する「アウトレットマンション」事業が注目されていました。

アウトレットマンション事業を展開していたあるマンション販売会社は、競合が増えたことで買い取り価格が高騰し物件の市場放出も一巡したために、今後はリノベーションマンションの企画販売に舵をとることにしました。大企業の元社宅を改修しリノベーションマンションとして安く販売します。

マンションを当初分譲価格の何割引という低価格で販売するアウトレットマンションは売れ残りマンションが安く仕入れられるという前提で成り立っていました。その前提が崩れています。

(日刊不動産経済新聞2009.6.29.)



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