トピックス版2009.12.24.




メガ損保時代の保険料・中国入居者集客・表参道不動産状況 



バードレポート・トピックス版2009.12.24.
  • 損害保険メガ3社時代の到来で保険料は安くなる
  • 中国から賃貸マンション入居者集客
  • 表参道エリアと丸の内大手町エリアの不動産状況
  • アメリカでのGoogle版不動産検索情報

損害保険メガ3社時代の到来で保険料は安くなる


20行近くの都市銀行はメガバンク3行に集約されました。「三井住友」「三菱東京UFJ」「みずほ」。昔の「三和銀行」はどこ?。それが「三菱東京UFJ銀行」とわかる方は利用者か余程のマニアかです。
いよいよ損保もメガ損保3社時代になります。「MS&ADインシュアランスグループ」「NKSJホールディングス」「東京海上ホールディング」。
東京海上以外は何だかわかりません。MS&AD=三井住友+あいおい損保+ニッセイ同和損保、NKSJ=日本興亜損保+損保ジャパン、です。
「安田火災は?」「日産火災は?」「大成火災は?」、全部現「損保ジャパン」です。すでにわからなくなっていますが、もっとわからない業界になります。
「3メガ体制になれば保険料は下がる」と三井住友海上の社長は予言しています。規模の大きくなった3社が価格競争を繰り広げ、すでに一部ではダンピングに近い価格競争が始まっているようです。
(日本経済新聞2009.12.22.)

中国から賃貸マンション入居者集客


レオパレス21が中国法人レオパレス21ビジネスコンサルティング有限公司北京支店を開業しました。レオパレス21は2004年に上海駐在員事務所、今年6月に現地法人、そして今回は北京支店です。
同社は「留学生30万人計画」を背景に、中国などアジア圏からの住居斡旋に力を入れており、中国現地法人は日本への送客拠点です。一方で日本国内での日本語学校や大学への営業にも力を入れています。
(全国賃貸住宅新聞2009.11.30.)

表参道エリアと丸の内大手町エリアの不動産状況


東京都渋谷区の表参道エリアでは2007年前半には投資利回り2%にもなりました。今後は3.5%から4.0%程度の利回り確保水準まで調整が進むと思われます。下落幅は40%。2008年以降20%程度低下しましたが、まだ下がり切っていません。
東京の丸の内大手町エリアでは実需に基づいた再開発が地価を下支えしています。2年前に月額坪7万円だった賃料が3万円台に下げてテナントを誘致する例もありますが、採算は確保しているようです。
郊外部では賃料を下げてもテナントが見つからない例が多くなっています。
名古屋では2007年から3年間大量のビル供給が続き、2009年3月以降の新築ビル空室率は40%超の状態が続いています。そしてその名古屋では2013年までは大規模再開発物件の完成が続きます。
(週刊ダイヤモンド2009.12.26 石澤卓志氏)
三菱地所の木村社長へのインタビュー記事です。丸の内大手町エリアの状況が伝わってきます。主力のビル賃貸事業について「オフィス市況の悪化は終りに近い」。9月末に三菱地所が保有する東京丸の内のビル空室率は3.7%に達していますが、「今期末までに1%台に抑えたい。実現すれば来期の業績にも影響してくる」と強気です。
(日本経済新聞2009.12.22.)

アメリカでのGoogle版不動産検索情報


日本ではGoogleがテレビCMを出しています。
アメリカでは不動産ガイド「Real Estate in Google Map」が出現しています。不動産会社が物件を無料登録し地図上に集約されます。2008年12月時点では252万件です。利用者の検索結果には物件(詳細情報、ストリートビュー、動画、画像等)と近隣・交通情報などが1ページ内に表示されます。
Googleは2つの方法で物件リストを集めます。一つはWeb上から物件を集めます(不動産サイト等から勝手に集めてくるということでしょう。)。もう一つは不動産業者がGoogleに登録した物件情報です。
同一物件で2社以上の不動産業者が登録するとどうなるでしょうか。その場合にGoogleは2社以上あっても一社しか公開しません。つまり物件情報からリンクされる不動産会社は1社だけになります。
どの会社を選ぶかはGoogleのソフトウェアです。各不動産会社の物件情報サイトの物件掲載ページをGoogleが比較し優れたページの不動産会社を選ぶということのようです。つまり動画や画像を満載した優れたページをつくらないと、他社に勝てないということになってしまうかもしれません。
http://maps.google.com/で「 NewYork.NY 」、「検索オプション(search options)」、プルダウン「不動産(Real estate)」。賃貸物件で「渋谷」を検索したらテスト中でした。(不動産業界e-REVIEW2009.12.)


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