トピックス版2010.2.25.




ケータイ不動産物件探し・不動産業ネットマーケティング



バードレポート・トピックス版2010.2.25.
  • ケータイやiPhoneで不動産物件探し
  • 不動産業ネットマーケティングの発想
  • グーグルストリートビューで物件確認
  • 行政書士・司法書士は慎重複雑に審査される

ケータイやiPhoneで不動産物件探し


全米不動産協会(NAR)は全会員54000人に「iPhone」用ソフトを配布しました。家探しiPhoneユーザも、運転中に、近所を歩いている途中にすぐさま物件情報にアクセスできるようになります。
日本ではネクストが家探しサイト「HOME'S」でのiPhone用のソフトの配布をします。GPS機能により現在地周辺の家賃相場情報や近隣不動産会社へのルートも表示します。
(不動産業戦略e-REVIEW2010年2月号)
収益物件探し物件サイト「健美家」がモバイルサイトの運用を始めました。投資用1棟アパートをケータイで探せます。掲載物件数は7500件。新着お知らせメール等携帯電話との親和性に配慮しています。
(全国賃貸住宅新聞2010.2.1.)
「ケータイで家を買うやつがいるのか?」と言われてきましたが、入口がケータイというのはかなりあります。そろそろ本当に「ケータイだけで家を買うやつ」「ケータイだけで収益物件を買うやつ」が出現しているのではないでしょうか。

不動産業ネットマーケティングの発想


福島市のように10万世帯の商圏ではその1%、約1000人が土地・戸建て・マンションを探していると推定されるそうです。
その1000人が3日に1回ホームページをチェックすると1日300人がどこかの会社のホームページを見ています。その300アクセス客のうち何人を自社サイトのリピーターにするかが最大の難関です。
10万世帯の商圏では新たに住宅探しを始める顧客が年間800人から1000人出現します。その新顧客の中心は団塊ジュニアの35才から39才でインターネット世代です。新規見込客候補は毎月70人から80人発生するのです。ネット店舗のホームページ営業ではこの層が大きなターゲットになります。
(不動産業戦略e-REVIEW2010年2月号)

グーグルストリートビューで物件確認


カカクコムは1月28日に賃貸物件検索サイト「スマイティ」で掲載物件のすべてについて「建物名称」「グーグルマップ」「グーグルストリートビュー」(Google対応エリアのみ)の掲載を始めました。
不動産会社が提供する情報はバラバラなので、住所地から建物名称を表示することとし、外観写真を表示し、周辺環境をストリートビュー等で確認できるようにしています。現在140万物件です。
ここでは物件掲載料は無料であり、問合せに対して手数料が発生する仕組みで、同一物件は単一で掲載しています。そんなサイトの性格からなのか他サイトに比べ詳細情報が限られています。しかしストリートビュー利用目的で他サイトと併用するユーザは増えるのではないでしょうか。
この「スマイティ」はツイッターで物件情報をつぶやいていました。
「スマイティ賃貸物件 9.7万円で35平米(2DK)!! 広い!!しかもペット可です!!最寄り駅は幡ヶ谷か中野新橋。新宿にアクセスがいいですね〜 」
ツイッターで不動産集客する時代にもなっているようです。

行政書士・司法書士は慎重複雑に審査される


債務整理ビジネス等ではネット集客は必須です。そしてヤフー検索結果で上位表示されるにはヤフーのカテゴリーページ(分野別リンク集)に登録されることが重要です。登録に際しては商用サイトなら審査料を5万円(消費税別)をヤフーに払います。
これは審査料であり登録料ではありませんから、5万円払っても登録されるとは限りません。筆者も5万円払って登録されなかったことがあります。
薬事法その他について慎重複雑な審査が必要な商用サイトは5万円ではなく15万円の審査料です。
それは、アダルト風俗・健康食品・スキンケア・エステティックサロン美容外科・針灸整体・探偵・出会い・ギャンブル、の8分野です。
3月2日から「行政書士、司法書士などの書士業に関するサイト」がこれに加えられます。
行政書士と司法書士はアダルト風俗等と同列の扱いを受けることになりました。理由は明かされていませんが、債務整理等で問題となったサイトが多かったということでしょうか?。
しかし「書士業」以外の士業(弁護士、税理士、社会保険労務士など)はこれまでの通り、5万円のままのようです。


cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2010年

このレポートと同じ年分リスト
2010年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif