トピックス版2010.3.4.




政治家の相続税対策?・地価値上がり理由と横ばい理由



バードレポート・トピックス版2010.3.4.
  • 政治家になればできるすごい相続税対策?
  • 地価値上がりの理由と地価横ばいの理由
  • 「10 年の感謝をこめ10周年謝恩」物件処分
  • 学生寮から食事を省いて半額に

政治家になればできるすごい相続税対策?


国会議員は「資金管理団体」と「政治団体」があり、二つを総称して一般に「政治団体」と呼びます。
これらは「人格なき社団」なので、収益事業でなければ受け取り寄付金に課税されません。政治団体は「公益目的」という位置づけになっているので寄付金を受け取っても贈与税相続税は課税されません。
親の政治団体から子の政治団体に寄付をしても課税されません。ただし政治資金規正法の制限により、政治団体から政治団体への寄付は年間5000万円までとしています。調べてみたところ…「政治資金規正法第22条 政党及び政治資金団体以外の政治団体のする政治活動に関する寄附は、各年中において、政党及び政治資金団体以外の同一の政治団体に対しては、5000万円を超えることができない。」
ポイントは「同一の政治団体に対して」のようです。政治団体2つあれば毎年5000万円×2つ、10あれば…。それを10年毎年続けたら…。
相続が3回あれば財産は無くなると言われますが、鳩山兄弟は政治家4代目の4世議員ということです。
(納税通信2010.3.1.)

地価値上がりの理由と地価横ばいの理由


国土交通省が2月24日に高度利用地価動向報告「地価LOOKレポート2009年第4四半期」を発表しました。前回(3ケ月前)比で150地点中144地点が下落です。しかし6期ぶりに上昇地点が1地区出現しました。池袋東口地区。三越跡地へのヤマダ電機の出店です。そして横ばい5地区。佃・月島と新百合ヶ丘はマンション事業用地需要で横ばい、武蔵小杉はJR駅開業、鹿児島中央駅は新幹線開業です。
値上がり理由のコメントです
池袋東口(東京都)「経済環境の悪化は当分続くと思われるが、東口では家電量販店の商戦が激化しているため衰退感はなく、地価動向はこれまでの緩やかな下落から昨年秋口上昇に転じており、暫時上昇傾向のまま推移するものと見られる。」
以下は横ばい理由のコメントです
池袋西口(東京)「…一部で繁華性は向上しているものの不況回復には力不足で地価動向は横ばい…」
佃・月島(東京)「…競争入札が復活し、先行取得にも熱を帯びつつある。…」
新百合ヶ丘(川崎市)「…資金力のある大手デベロッパーを中心に、積極的な動きも見られるようになってきている。…」
武蔵小杉(川崎市)「…新駅開業日(3月13日)が公表され、また、周辺では新たな店舗が開設される等、明るさが出てきており…」
鹿児島中央駅「…取引価格・オフィス賃料・店舗賃料は概ね横ばい傾向…」
http://tochi.mlit.go.jp/chika/
一方大都市の中古マンションは上昇中です。東京カンテイが2月25日に1月の「3大都市圏・主要都市別中古マンション70u価格調査」を発表しました。
「2010年1月の首都圏中古マンション価格は前月比3.5%上昇して2,893万円と、2009年8月以降は安定した上昇傾向での推移となっており、価格は前年同月と概ね同水準まで回復した。」
前月比3.5%というのは年率換算なら大変な上昇率です。近畿圏は前月から2.2%上昇、中部圏は前月から概ね横ばいです。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201001.pdf

「10 年の感謝をこめ10周年謝恩」物件処分


セコムホームライフは、現在販売中の新築分譲マンション3物件を大幅に引き下げます。同社のホームページのトップには「全戸10周年価格 7490万円→5080万円に、3150万円→2600万円に!…」と派手に表示されています。
更に抽選で「マンション購入券」総額3億円プレゼント。500万円購入券10本、300万円50本、100万円100本です。(日刊不動産経済通信2010.2.25.)
「10 年の感謝をこめ、10周年謝恩」なのか、決算期末を見据えての売れ残り物件大処分なのか…。

学生寮から食事を省いて半額に


共立メンテナンスは4月から食事を提供せずに、自炊できるキッチンを充実させた学生寮の運営を始めます。寮の名称は「NAGAYA」…長屋です。
全国5棟の運営を開始し、東京都内の月額家賃は49,000円で食事付きに比べて約半額です。食事はないものの寮母が常駐し体調不良時の世話等をします。(日経流通2010.2.19.)。


cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2010年

このレポートと同じ年分リスト
2010年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif