トピックス版2010.3.18.




景観法マンションで建築は・犬に賠償責任保険・確定申告酒場



バードレポート・トピックス版2010.3.18.
  • 景観法でマンションの建築はできなくなった
  • すべての犬に賠償責任保険を義務付け
  • アパート建築での住宅版エコポイントの効果
  • 活況を呈する新築マンションモデルルーム
  • 税理士による「確定申告酒場」オープン

景観法でマンションの建築はできなくなった


景観法は2005年に施行されました。
景観法は「我が国の都市、農山漁村等における良好な景観の形成を促進するため、景観計画の策定その他の施策を総合的に講ずることにより、美しく風格のある国土の形成、潤いのある豊かな生活環境の創造及び個性的で活力ある地域社会の実現を図り、もって国民生活の向上並びに国民経済及び地域社会の健全な発展に寄与することを目的」とします。
兵庫県芦屋市は景観法に基づき三井不動産レジデンシャルの5階建てマンション建設計画を不認定にしました。理由は「周囲の景観と建築物のスケールが調和していない」ということです。景観法に基づき着工を認めなかった全国初めての事例です。
芦屋市は2009年7月に市全域を景観法で規定する景観地区に指定しました。戸建て住宅等は屋根や外壁の色彩の基準を定めています。大規模な建築物についても外観などについて基準を設定しました。
三井不動産はこの4ケ月後2009年11月に建設計画案を市に出します。まず市との景観協議で様々な指摘を受けますが、その案のまま景観法の認定申請をしました。そして「ノー」を突き付けられました。
全国様々な地域で景観地区の指定がされているようです。芦屋市の基準では高さ原則10mで延べ床面積500uから協議の対象になっています。
(日経アーキテクチュアー2010.3.8.)

すべての犬に賠償責任保険を義務付け


ベルリン市では今年1月からすべての犬の飼い主に対して賠償責任保険の加入が義務付けられました。飼い主が個人賠償責任保険に入っていてもダメで「犬の飼い主向けの賠償責任保険」が必要です。
犬が人を噛む事故が起きたことから闘犬を飼う場合にはすでに義務付けられていましたが、これがすべての犬に広げられたということです。全犬への義務化により、日本での自動車の自賠責保険のようなものになるのでしょう。保険会社はウハウハ?
(保険毎日新聞2010.3.15.)

アパート建築での住宅版エコポイントの効果


住宅版エコポイントは、新築でもリフォームでも最大30万ポイント。ポイントは1戸あたりです。だから10戸のアパートなら最大300万ポイントになります。レオパレス21はアパート建築に際してオーナーに追加負担の提案をしていきます。
1棟12戸の木造アパートなら、壁の断熱材の変更等42万円から(戸あたり35000円から)の追加負担で360万ポイントを受け取れます。
大東建託も同様のオーナー負担の提案を開始しています。1棟8戸で30万〜40万円の追加負担で240万ポイントとなります。住宅版エコポイントはビジネスチャンスです。
(日刊不動産経済通信2010.3.12)

活況を呈する新築マンションモデルルーム


「市場は飢えた魚のイケス状態」。すごい表現です。
東京板橋駅前のマンションモデルルームの休日来訪者は1日300組。説明ブースはいつも満席です。 今年になってこのような「行列マンション」が増えているようです。
首都圏のマンション販売戸数は2005年まではずっと年8万戸を超えていましたが昨年は4万戸にまで減少しています。一方で顧客の中核を占める30代世帯数は着実に増加しています。そこに住宅版エコポイントと贈与税非課税枠拡大の追い風です。優良物件がでれば「飢えた魚のイケス状態」となります。
ただしこのイケス状態は首都圏限定、多くは東京23区と横浜市限定です。千葉では景気のいい話はなく、近畿圏はどしゃ降りのようです。

税理士による「確定申告酒場」オープン


2月に新宿歌舞伎町に税理士による「確定申告酒場」がオープンしました。ドリンク類は実費、相談料は無料、確定申告書の作成料は2万円です。夜しか相談に行けない人も多いので、客足は深夜まで途絶えず千客万来でした。(納税通信2010.3.8.)
昨年は「弁護士バー」がニュースになりました。弁護士がバーテンダーになり酒をふるまいながら法律相談をします。しかし弁護士会は、民間が入っての営利目的弁護士仲介として弁護士法違反での告発にまで言及していました。
一番困っているのは一般の人たちなのですが…。


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