トピックス版2010.624 




銀行ADR・プロパスト民事再生・訳あり不動産物件特集



バードレポート・トピックス版2010.6.24.

  • 全国銀行協会のあっせん委員会はADRに
  • プロパストは上場継続しながらの民事再生手続き
  • 訳あり不動産物件特集


全国銀行協会のあっせん委員会はADRに



銀行と顧客のトラブルの「あっせん」をする全国銀行協会のあっせん委員会は2008年10月にスタートします。あっせん申立て数は2008年度(半年間)は26件、2009年度は88件へと急増しています。

申立内容は、通貨オプション契約での損失や中途解約精算金の支払いに関するトラブル、金利上昇回避目的で締結した金利スワップ契約での損失や中途解約精算金の支払いに関するトラブルが、全体の半数程度を占めています。

裁判となった場合のコストを考え、銀行と申立人双方にメリットのある和解案を提示しますが、あっせんですので、一方が拒否すれば成立しません。

改正銀行法が2010年4月1日に施行されたことにより、このあっせん委員会は10月から銀行法等にもとづく金融ADRに衣替えします。

ADRとは裁判外紛争解決手続です。訴訟手続によらず民事上の紛争を解決するために第三者が関与してその解決を図る手続です。

金融ADRになると、あっせんによる和解成立の見込みがない場合でも、事案の性質、当事者の意向等に照らして相当であれば、さらに特別調停案を作成できるようになります。銀行はこの特別調停案は原則として受諾しないといけません。受諾しないなら1か月以内に訴訟を提起しなくてはいけません。

現在は投資信託や変額年金のトラブルは日本証券業協会や生命保険協会へ移送しますが、全国銀行協会の金融ADRで取り扱えるようにと調整中です。

(銀行法務21 2010.6月号)

プロパストは上場継続しながらの民事再生手続き



事業用不動産のサブリース等を行っていたジャスダック上場のコマーシャルアールイーは5月6日に民事再生手続きを申請し受理されました。負債総額は150億円で、6月7日に上場廃止になりました。

マンション開発でジャスダック上場のプロパストは5月14日に民事再生の申請受理です。負債総額554億円です。通常ならコマーシャルアールイーのように一ヶ月で上場廃止です。株価は下落し、最終的には1円となり最後は紙くずになるはずです。

しかしプロパストは民事再生手続きを利用しながらも、上場を維持する方針を発表しました。民事再生手続きをしながら上場維持を目指すのはプロパストがはじめてです。

ジャスダックの基準では、その後1カ月間の上場時価総額が5億円以上なら上場は維持されます。上場維持の発表をうけ民事再生手続き申請直前に比べ株価は約10倍にまで跳ね上がっています。

6月14日で1ケ月です。1カ月間平均時価総額も1カ月後時価総額も5億円超となり上場継続です。ただし上場維持のためには2011年5月までに債務超過を解消しないといけません。債務免除や債務の株式化(デット・エクイティ・スワップ)での債務超過解消、スポンサーによる増資目指します。

また、欠損金繰越による法人税還付で53億円を調達し、これにより滞納租税をきれいにし差し押さえを解除し、その残金3-5億円の3分の2を債権者弁済に充て、3分の1を運転資金として活用します。

(日経新聞2010.5.31. 日経不動産マーケット情報2010.7. 各社プレスリリース)

訳あり不動産物件特集



製造工程でかけたセンベイ、不揃いの野菜、過剰在庫といった「訳あり」が流行です。訳あって安くても品質には問題ナシの商品です。そしていよいよ「訳あり」不動産です。アパマンショップはネット上で賃貸「訳あり物件特集」をはじめています。

アパマンショップでは訳あり物件を次のように定義づけていました。「一般的に、わけありとは、瑕疵(かし…欠点や欠陥)のある商品を指しますが、アパマンショップの訳あり物件は、駅から遠い、築年数が古いなど、一般的には敬遠されがちな物件を、視点を変えて特集しています。」

そして次の4カテゴリーに分けました。

「歩くの大好き」な人には…駅やバス停などの公共交通機関から徒歩40分以上の物件

「お昼寝大好き」な人には…お部屋の方角(主要採光窓)が主に北・北西・北東向きの物件

「にぎやか大好き」な人には…近隣の交通機関、その他騒音施設の音が聞こえる物件

「昭和大好き」な人には…築年が1980年より前で、TATAMI(畳)部屋がある物件

http://www.apamanshop.com/


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